РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Герасимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного общества «ФИО3 Жилищного Финансирования» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ФИО3 ЖилФинанс» обратилось в суд с иском, с учётом уточнений в окончательной редакции, к ФИО2 о досрочном возврате кредита и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что между АО «ФИО3 ЖилФинанс» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключён кредитный договор №0000-14 в размере 2 000 000 рублей, на срок 62 месяца под 15,49 % годовых. 

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между АО «ФИО3 ЖилФинанс» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была подписана закладная, по которой ответчик передал ФИО3 в залог 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Обязательства по предоставлению кредита истцом были исполнены в полном объёме, однако ответчик своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов надлежащим образом не исполнял. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 1 497 484,45 руб., из которых 1 216 067.51 руб. - сумма основного долга; 59 072,80 руб. - сумма просроченной задолженности по процентам; 8 116.25 руб. - сумма процентов за просроченный основной долг; 146 401.45 руб. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 59 740.92 руб. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 8 085.52 руб. - сумма начисленных процентов. 

В связи с чем, истец просит: 

- взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №-ZKESF-R-0000-14 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 497 484,45 руб., из которых 1 216 067.51 руб. - сумма основного долга; 59 072,80 руб. - сумма просроченной задолженности по процентам; 8 116.25 руб. - сумма процентов за просроченный основной долг; 146 401.45 руб.- сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 59 740.92 руб. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 8 085.52 руб. - сумма начисленных процентов; 

- взыскать проценты за пользование кредитом в размере 15,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 216 067.51 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;

- обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 44.10 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 702 400,00 рублей;

- взыскать расходы по оплате оценки в размере 3 500 рублей;

- взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 549,54 рублей.

В судебное заседание представитель АО «ФИО3 ЖилФинанс» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. Представитель истца предоставил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором не возражал против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. В связи с чем, суд признал его неявку неуважительной и рассмотрел дело в отсутствие ответчика. Представитель ответчика по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании возражал удовлетворению иска, а также пояснил, что ФИО2 активно погашается долг по кредиту, и необходимости в обращении взыскания на имущество не имеется.

Выслушав строну ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ДД.ММ.ГГГГ был заключён кредитный договор №, согласно которому истцу был предоставлен в размере 2 000 000 рублей, на срок 62 месяца под 15,45 % годовых. 

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между АО «ФИО3 ЖилФинанс» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была подписана закладная, по которой ответчик передал ФИО3 в залог 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Во исполнение условий кредитного договора истцом были перечислены на счёт заёмщика кредитные средства в размере 2 000 000 рублей.

Согласно представленного истцом расчёта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 1 497 484,45 руб., из которых:

- 1 216 067.51 руб.- сумма основного долга; 

- 59 072,80 руб. - сумма просроченной задолженности по процентам; 

- 8 116.25 руб. - сумма процентов за просроченный основной долг; 

- 146 401.45 руб.- сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 

- 59 740.92 руб. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 

- 8 085.52 руб. - сумма начисленных процентов.

Представленный истцом расчёт судом проверен и признан правильным. 

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору ФИО3 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заём), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В соответствии со ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая вышеизложенное, соглашаясь с представленными истцом расчётом, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в общей сумме 1 497 484,45 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учёта начисленных на день возврата процентов за пользование заёмными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу проценты за пользование кредитом в размере 15,49 % годовых начисляемых на сумму основного долга 1216 067,51 рублей, начиная с 03.11.2017г. до дня фактического исполнения обязательства. Данные требования суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии с п.1 ст.349, п.п.1,3 ст.350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьёй 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В целях обеспечения исполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору между АО «ФИО3 ЖилФинанс» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была подписана закладная, по которой ответчик передал ФИО3 в залог 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 3-я Крестьянская, 

<

адрес>.

Согласно отчёта об оценке №-В/17 от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, рыночная стоимость спорной квартиры составляет 4 628 000 рублей.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Принимая во внимание приведённые положения закона, условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и закладной от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 44,10 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 702 400 рублей (4 628 000 х 80 %).

Понесённые истцом судебные расходы, связанные с оплатой услуг оценщика в размере 21 549,54 рублей и государственной пошлины в размере 3 500 рублей, в соответствии со ст.ст.96,98,100 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу АО «ФИО3 ЖилФинанс».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «ФИО3 Жилищного Финансирования» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ФИО3 Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 497 484,45 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 15,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 216 067,51 рублей, начиная с 03.11.2017г. до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате оценки в размере 3 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 549,54 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 44.10 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 702 400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Судья