дело №2-132/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Туапсе «26» января 2017 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Еременко С.Н.,

с участием прокурора – помощника Туапсинского межрайонного прокурора Никтиной Я.Г.

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым домовладением, выселении и снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым домовладением, выселении и снятии с регистрационного учета, по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>

Свои исковые требования ФИО1 мотивировала следующим, она является собственником домовладения расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> основанием приобретения данного имущества явилось решение Туапсинского городского суда от 15.08.2012 года, договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании вышеуказанных документов, ФИО1 зарегистрировала право собственности на домовладение и земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ года. В домовладении проживает ФИО3, который зарегистрирован в данном домовладении ДД.ММ.ГГГГ года прежним собственником. ФИО3 не дает проживает собственником в своем доме, всячески препятствует проживанию, не дает перевести вещи. Выселяться и сниматься с регистрационного учета не желает, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, представитель действующий на основании доверенности ФИО2, поддержала заявленные исковые требования, сославшись на обстоятельства указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание явился, исковые требования признал, но просил суд предоставить ему 30 дней для переезда.

Прокурор в заключении исковые требования истца, считает законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Третье лицо, Отдел МВД РФ по Туапсинскому району, отдел по вопросам миграции, в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, суду доверяют.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Такие же права закреплены в ст. 31 ЖК РФ и за членами семьи собственника жилого помещения. 

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями.

Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 5, 6 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.

Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При рассмотрении гражданского дела суд принимает во внимание Пленум Верховного суда РФ № 10, и Пленум Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.10 года, согласно которого в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика, суд приходит к убеждению, что ответчик ФИО3 не имеет права пользования и проживания в спорном жилом помещении. Вместе с этим, суд приходит к убеждению, что ФИО3 препятствуют ФИО1 в проживании, и распоряжении своей собственностью. Вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, наделяют ФИО1 правом ставить вопрос о выселении Ответчика из жилого помещения. Принимая во внимание данные обстоятельство, суд приходит к выводу, что правовых оснований для проживания Ответчика в жилом помещении не имеется, соответственно, ответчик подлежит выселению.

Ответчик не является членом семьи ФИО1 и соответственно право пользования жилым помещением не имеет. 

Согласно решения Туапсинского городского суда от 15.08.2012 года, вступившее в законную силу, ФИО3 признан не принявшим наследство после смерти ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ года, договор купли-продажи дома и земельного участка расположенных по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ года признан состоявшимся.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник имущества, вправе защищать принадлежащее ему право всеми доступными способами, не противоречащими закону. Таким образом, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений, даже если они не сопряжены с лишением владения. Обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежать оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, Ответчик, не представил суду доказательств, подтверждающих законность его проживания по спорному адресу, в том числе договор найма, соглашение, либо иной документ, предоставляющий ему право на проживание в жилом помещении, также не представлено согласие собственника жилого помещения на проживание Ответчика.

Принимая во внимание, что в судебном заседании, ответчик ФИО3 признал исковые требования ФИО1, что является распорядительной функцией ответчика, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то суд принимает признание иска ответчиком, и удовлетворяет исковые требования истца. Вместе с этим, в соответствии с ч. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, в судебном заседании ответчик заявил ходатайство о предоставлении ему рассрочки исполнения решения суда сроком на один месяц, истец согласился с ходатайством ответчика, судом ходатайство удовлетворено, в соответствии со ст.203 ГПК РФ, суд вправе предоставить отсрочку исполнения решения суда При этом: суд назначает конкретный новый (т.е. перенесенный) срок. Суд предоставляет ответчику срок в один месяц для переезда, со дня вынесения судебного решения, т.е до 25 февраля 2017 года включительно. 

Суд приходит к убеждению, что требования истца ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования домовладением расположенным по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>

Выселить ФИО3 с домовладения расположенного по адресу: Краснодарский край, г.

<

адрес>

Обязать Отдел МВД РФ по Туапсинскому району, отделу по вопросам миграции снять с регистрационного учета ФИО3 с домовладения расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>

Удовлетворить ходатайство о предоставлении рассрочки исполнения решения суда и предоставить ФИО3 рассрочку исполнения решения суда на один месяц до 25 февраля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение подготовлено в окончательной форме 30 января 2017 года.

Судья: С.Н. Еременко