РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2018 года г. Иркутск 

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Шмыревой Н.А., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от Дата, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от Дата года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2402/2018 по иску ФИО3 к открытому акционерному обществу «Искра» о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований и изменений к ним указано, что истец по договору купли-продажи от Дата года приобрел у ОАО «Искра» земельный участок по адресу: г.Иркутск, Октябрьский район, кадастровый номер №, по цене ........, договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако, ответчиком при продаже земельного участка не предоставило информацию о том, что часть земельного участка площадью 5554кв.м. находится в охранной зоне водовода диаметром 400мм., часть земельного участка площадью 7368 кв.м., 587 кв.м. и 1096 кв.м. находится в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства, часть земельного участка площадью 1144кв.м. находится в охранной зоне линий и сооружений связи и сооружений радиофикации. Данные обстоятельства создают существенные ограничения (обременения) в использовании земельного участка. В связи с чем, ответчиком причинены истцу убытки в размере ......... Ответчиком проигнорирована претензия от Дата о расторжении договора купли-продажи. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет ........ за период с Дата по Дата, с Дата по Дата – ......... Истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от Дата, заключенный между ОАО «Искра» и ФИО3, взыскать с ОАО «Искра» в пользу ФИО3 убытки в размере ........, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ........, расходы по оплате государственной пошлины в размере .........

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО1, действующий на основании доверенности от Дата, поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от Дата, в судебном заседании иск не признал.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца согласно ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в нем доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 данной статьи продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Из содержания указанных правовых норм следует, что продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию о юридических и фактических ограничениях в использовании земельного участка вне зависимости от регистрации ограничений в публичном реестре. Непредставление информации об ограничениях и заведомо ложное утверждение продавца об их отсутствии влечет последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, согласно материалам регистрационного дела Дата между истцом ФИО3 (покупатель) и ОАО «Искра» (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 12 943 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, Октябрьский район, кадастровый (или условный) номер №. Договор был зарегистрирован в УФРС по Иркутской области Дата, о чем имеется отметка на договоре.

Согласно п.4 договора купли-продажи основанием для заключения договора являлись решение единственного акционера – субъекта РФ 0 Иркутской области в лице министерства имущественных отношений Иркутской области, являющегося владельцем 100% обыкновенных акций ОАО «Искра» от Дата, протокол №№ НС от Дата по результатам проведения открытого аукциона по реализации земельных участков ОАО «Искра».

Во исполнение п.п.5,6 договора купли-продажи истцом оплачена стоимость земельного участка в размере ........, что не оспаривается.

Дата между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, право собственности ФИО3 зарегистрировано Дата, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно п.3 договора купли-продажи продавец гарантировал, что указанный земельный участок на момент заключения договора никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободен от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц.

Вместе с тем, согласно ответам администрации г.Иркутска от Дата и МУП «Водоканал» г.Иркутска от Дата на спорном земельном участке имеется сеть водопровода Адрес», протяженностью 5767,96м., диаметром 400мм., которая включена в карту реестра муниципального имущества г.Иркутска, находится на балансе МУП Адрес г.Иркутска, использование земельного участка для сельскохозяйственных целей не допустимо или существенно ограничено, на что также указано и в письме Управления Роспотребнадзора по Иркутской области от Дата.

Также, согласно ответам филиала ОАО «ИЭСК» «Южные электрические сети» от Дата и от Дата в том числе и территории спорного земельного участка находятся кабельные и воздушные линии электропередачи, проходит охранная зона 2-х-цепной Адрес Адрес, участки выноса 2015 года нескольких Адрес, принадлежащие филиалу, согласно ПП РФ от 24.02.2009 года №№, вдоль Адрес по обе стороны от крайних проводов определена охранная зона 20м. и от подземных кабельных линий на глубину их прокладки - на расстоянии 1м. Для исключения действий, запрещенных Правилами, возможности нарушения функционирования электросетевых объектов, за счет собственных средств, владельцам участков необходимо выполнить вынос линий за границу работ или защитить их от механических повреждений при пересечении проездов и инженерных коммуникаций.

По данным департамента обеспечения градостроительной деятельности Комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска от Дата в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены следующие инженерные коммуникации: подземные кабели связи в количестве 4-х прокладок, недействующая напорная канализация диаметром 200мм., водопроводы диаметром 400мм.,63мм., кабель электрический высокого напряжения (6-10кВ), наличие которых отражены в топографической основе г.Иркутска до 2011-2013г.г.

По обращению истца ООО «Иркутск-Инвест-Инжиниринг» составило экспертное заключение от Дата, согласно выводам которого при наличие на земельном участке по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, Октябрьский район, кадастровый (или условный) номер № охранных зон объектов электросетевого хозяйства и водоснабжения, инженерных сетей невозможно возведение объекта капитального строительства.

Истцом в адрес ответчика Дата была отправлена претензия о расторжении договора купли-продажи, однако ответа не последовало.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик, заключая договор купли-продажи от Дата и зная о нахождении на земельном участке охранных зон объектов электросетевого хозяйства и водоснабжения, инженерных сетей, не указал информацию о них в договоре, не сообщил ее истцу, однако данные сведения имели существенное значение для заключения договора, которые в дальнейшем привели к невозможности использования земельного участка покупателем. 

В связи с чем, указанные обстоятельства являются существенным основанием для расторжения договора в судебном порядке, что влечет взыскание с ответчика в пользу истца оплаченной суммы в размере ........ в качестве убытков и процентов на данную сумму за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере ........, расчет которых судом проверен и ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

Истец указывает, что о нарушении своего права узнал из ответа администрации г.Иркутска от Дата о принадлежности водопроводной линии с приложением в виде карты реестра муниципального имущества г.Иркутск, что подтверждено соответствующим письмом. Исковое заявление поступило в суд Дата, то есть без пропуска трехгодичного срока.

Гражданское законодательство не содержит императивных указаний на то, что при заключении договора купли-продажи земельного участка покупатель должен был в обязательном порядке проверять наличие указанных ограничений в отношении данного объекта недвижимости, при учете того, что позиция продавца при заключении договора указывала, что участок относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ........ (чек-ордер от Дата ПАО Сбербанк России).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от Дата, заключенный между ОАО «Искра» и ФИО3.

Взыскать с ОАО «Искра» в пользу ФИО3 убытки в размере ........, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ........, расходы по оплате государственной пошлины в размере .........

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 07.11.2018 г.

Судья: О.А. Матвиенко