Дело № 2-407/2026

УИД 63RS0045-01-2025-003714-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лагода Е.В.,

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-407/2026 по иску ФИО1 ФИО7 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс-Н» об обязании конкурсного управляющего предоставить сведения о включенном в реестр кредиторов ООО «Прогресс-Н» пострадавшем участнике долевого строительства, о взыскании с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» доплаты возмещения и процентов за пользование денежными средствами,

установил:

Истец ФИО1 ФИО8 обратилась в суд с иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс-Н» об обязании конкурсного управляющего ООО "Прогресс-Н" ФИО2 предоставить Публично-правовую компанию "Фонд развития территорий" сведения о включенном в реестр кредиторов ООО «Прогресс-Н» пострадавшем участнике долевого строительства, и о взыскании с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» доплаты возмещения и процентов за пользование денежными средствами. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО СК «Металлопторг» (Общество) и ООО «Межрегиональная инвестиционно-строительная компания «ИНКОНФЭС» (Дольщик-соинвестор) был заключен Договор 

<

данные изъяты> о долевом участии (инвестировании) в строительстве, согласно которому Дольщик-соинвестор принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве. Объём участия соответствует квартире, расположенной в строящемся доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>. Согласно протокола согласования цены к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ г., стоимость доли в строительстве определена в размере 

<

данные изъяты> руб. Предметом Договора являлось участие Дольщика в строительстве жилых домов по адресу: 

<

адрес> После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязуется передать новому правопреемнику объект долевого участия - жилое помещение, строительный номер 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Межрегиональная инвестиционно-строительная компания «ИНКОНФЭС» и ФИО3 ФИО9 заключен Договор о переуступки доли в строительстве 

<

данные изъяты>, предметом которого являлась уступка прав требований по договору 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. Договор уступки подписан ООО «СК «Металлопторг», заверен печатью общества. Цессионарий оплатил обязательства по договору уступки в полном размере, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру 

<

данные изъяты>. ФИО1 ФИО10 является правопреемником ФИО3 ФИО11 в отношении прав и обязанностей по договору о переуступке доли в строительстве 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 

<

данные изъяты> а также свидетельством о праве на наследство по закону от 

<

данные изъяты>. ФИО3 ФИО12 (наследодатель) был включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, о чём сообщено в письме Министерства строительства Самарской области от 

<

данные изъяты>. Определением Арбитражного суда Самарской области от 

<

данные изъяты> требование ФИО1 ФИО13 о передаче вышеуказанной квартиры включено в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, привлечённых ОО СК «Металлопторг» стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. Протоколом оценки заявок на участие в конкурсе по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов от ДД.ММ.ГГГГ г. Министерства строительства Самарской области ООО «Прогресс-Н» признано победителем по удовлетворению прав требований 

<

данные изъяты> участников долевого строительства на получение ими 

<

данные изъяты> жилых помещений общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м проблемного объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> Приказом Министерства строительства Самарской области от 

<

данные изъяты> на основании заявления ООО «Прогресс-Н» и представленных документов и на основании приказа Министерства строительства Самарской области от 

<

данные изъяты> ООО «Прогресс-Н» предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 

<

адрес> для жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ г. между Министерством строительства Самарской области, ООО «Прогресс-Н» и Администрацией городского округа Самара заключено Соглашение о сотрудничестве (далее – Соглашение). Согласно п.2.1. Соглашения целью заключения настоящего Соглашения является сотрудничество между сторонами, направленное на решение социальных проблем, возникших в сфере участия в долевом строительстве многоквартирных домов на территории городского округа Самара, восстановление нарушенных прав обманутых дольщиков и удовлетворение их потребностей в жилых помещениях. Согласно п.3.2. Соглашения Общество (ООО «Прогресс-Н») обеспечивает за счет собственных (или привлеченных, заемных) средств удовлетворение прав требований обманутых дольщиков в соответствии с итогами конкурса и протоколом. Согласно п.3.3. Соглашения перечень обманутых дольщиков, права требования которых Общество удовлетворяет, определяется дополнительным соглашением к настоящему соглашению. У ООО «Прогресс-Н» возникло обязательство, в том числе, перед истцом - как участником долевого строительства по удовлетворению его требований о передаче квартиры, соответствующей по своим характеристикам тем, что были приведены в договоре с ООО «Металлопторг». По соглашению о сотрудничестве между Министерством строительства Самарской области, Администрацией г. о. Самара и ООО «Прогресс-Н» от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Прогресс-Н» подтвердило указанные обязательства по удовлетворению требований участников долевого строительства. Тем же соглашением был определён срок исполнения этих обязательств – ДД.ММ.ГГГГ г. (п. 3.2. Соглашения). На дату обращения с исковым заявлением ООО «Прогресс-Н» не исполнило свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче дольщику какой-либо квартиры. Разрешение на строительство объекта по адресу: 

<

...> строительный) изначально было выдано ООО «Новая Самара» Администрацией г.о. Самара за 

<

данные изъяты> года Постановлением Администрации г.о. Самара № 

<

данные изъяты> о внесении изменения в разрешение на строительство от 

<

данные изъяты> застройщик ООО «Новая Самара» был заменен на ООО «Прогресс-Н». ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение на строительство 

<

данные изъяты> ООО «Прогресс-Н» на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес> кв.м взамен разрешения на строительство 

<

данные изъяты>. было выдано разрешение на строительство 

<

данные изъяты> ООО «Прогресс-Н» взамен погашенного разрешения на строительство 

<

данные изъяты> г. на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м «Жилой дом по 

<

адрес> Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу 

<

данные изъяты> принято к рассмотрению заявление ФНС России о признании должника ООО «Прогресс-Н» банкротом. ДД.ММ.ГГГГ ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» обратилась в суд с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Прогресс-Н», мотивируя заявленные требования неисполненными денежными обязательствами. Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу 

<

данные изъяты> заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании ООО «Прогресс-Н», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, несостоятельным (банкротом) признано обоснованным. ООО «Прогресс-Н», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Прогресс-Н» открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «Прогресс-Н» утверждён ФИО2 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер 4447 в реестре арбитражных управляющих; адрес для направления корреспонденции: 443041, 

<

...>) из числа членов САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих». Абзацем 1 на стр.6 Решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу 

<

данные изъяты> судом отмечено, что застройщиком меры поддержки участниками долевого строительства не оказывались, права требования не удовлетворены. Таким образом, Арбитражным судом дополнительно отмечено наличие у ООО «Прогресс-Н» обязанности оказать участникам долевого строительства мер поддержки. Определением арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу 

<

данные изъяты> требование ФИО1 ФИО14 о передаче жилого помещения: - однокомнатную квартиру, номер квартиры 

<

адрес>, с суммой оплаты по договору в размере 

<

данные изъяты> рублей удовлетворено. Выпиской из реестра требований Конкурсного управляющего ООО «Прогресс-Н» от 

<

данные изъяты> г. подтверждается нахождение ФИО1 ФИО15 в реестре ООО «Прогресс-Н» на вышеуказанное жилое помещение. ООО «Прогресс-Н» в нарушение п.1 ст.4 и п.1 ст.6 Закона №214-ФЗ принятые на себя обязательства перед участниками долевого строительства по передаче жилых помещений (квартир) в установленные сроки не выполнило. Так как удовлетворения прав требований Истца со стороны ООО «Прогресс-Н» не было произведено, заявитель имеет право на получение возмещения от ППК «Фонд развития территорий», иное бы означало, что участник поставлен в неравное положение относительно иных участников проблемного объекта. Согласно выписке 

<

данные изъяты> из Протокола заочного голосования наблюдательного совета публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ «О Публично-правовой компании Фонд развития территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО «Прогресс-Н» (Самарская область) и одобрено совершение сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам – участникам строительства в соответствии со ст.13 Закона №218-ФЗ на основных условиях согласно Приложению 1. ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 ФИО16 обратилась в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

данные изъяты>) посредством направления письма с заявлением на получение возмещения по вышеуказанному объекту, что подтверждается квитанцией РПО 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> и описью вложения письма. Согласно Отчёту об отслеживании письма РПО № 

<

данные изъяты>, письмо получено ППК «Фондом развития территорий» ДД.ММ.ГГГГ г. Выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6, 6 1 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации. (п.8 Постановления Правительства РФ от 7 октября 2017 г. N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий возмещения" гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений"). ДД.ММ.ГГГГ. Фонд произвел частичную оплату в пользу ФИО1 ФИО17 в размере 

<

данные изъяты>. Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. №1233 утверждены Правила выплаты Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам. - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. При подаче заявления ФИО1 ФИО18 были соблюдены все требования к заявлению о выплате возмещения ППК «Фонда развития территорий», приложены все необходимые документы. Истец полагала необходимым обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить ей денежное возмещение в размере 

<

данные изъяты> рублей. Расчёт возмещения произведён в соответствии с Методикой расчёта размера возмещения гражданам – участникам строительства, установленной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 (ред. от 20.10.2020) "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений"

по формуле В1 = (S1 x R1 x k1 x m1) x z, где

1 – жилое помещение,

S - общая площадь жилого помещения, подлежащего передаче гражданину

R - рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке (Отчёт оценщика)

k - доля гражданина в праве собственности на жилое помещение,

m - доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора или паевых взносов в кооператив, рассчитываемая по формуле (m=М/Р), где M - размер средств, фактически уплаченных гражданином в счет цены договора, P - цена договора в соответствии с условиями договора или размер паевых взносов, подлежащих внесению в связи с участием в кооперативе, z - корректирующий коэффициент выплаты, рассчитываемый по формуле:

В случае если сумма общих площадей жилых помещений в объекте строительства, подлежащих передаче гражданину, не превышает 

<

данные изъяты> кв. метров, корректирующий коэффициент равен 1.

По Предварительному договору 

<

данные изъяты> г. о долевом участии (инвестировании) в строительстве возмещение за жилое помещение - однокомнатную квартиру, номер квартиры 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ г. Фонд в добровольном порядке выплатил 

<

данные изъяты> руб., однако в соответствии с Методикой расчёта размер возмещения должен составлять 

<

данные изъяты> руб. Соответственно задолженность на дату подачи искового заявления составляет: 

<

данные изъяты> Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд обязать Конкурсного управляющего ООО «Прогресс-Н» ФИО2 предоставить в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» сведения о включенном в реестр кредиторов ООО «Прогресс-Н» пострадавшем участнике долевого строительства ФИО1 ФИО19 в отношении жилого помещения – 

<

адрес> взыскать с публично – правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ФИО1 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>– выплата возмещения в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ, и с момента их выплаты признать прекращённым право требования на жилое помещения - однокомнатную квартиру, номер квартиры 

<

данные изъяты> (строительный номер), этаж 

<

данные изъяты>, общая проектная площадь доли состоит из общей площади квартиры и площади балконов (лоджий) и составляет 

<

адрес>

<

данные изъяты> рублей – проценты за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец ФИО1 ФИО20. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, поручил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО4 ФИО21 который уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме, просил суд их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил суду письменные возражения, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «Прогресс-Н» в лице конкурсного управляющего ФИО2 ФИО22 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных к нему требований

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 т. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

При осуществлении государственных мер зашиты следует руководствоваться принципами законности, равенства и не дискриминации (ч.2 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий» определены Законом N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Указанным федеральным законом под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) (п.4 ч.1 ст.3).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

По смыслу указанных норм выплата возмещения возможна участнику строительства, не обязательно долевого, чьи требования основаны на любом возмездном договоре, включая требования об исполнении обязательства в натуре (передача объекта) или о возмещении убытков.

Таким образом, Фонд создаётся в целях восстановления прав участников строительства, пострадавших от банкротства застройщика.

Для реализации полномочий по восстановлению прав пострадавших участников строительства Фонду предоставлено право достраивать многоквартирные жилые дома застройщиков-банкротов, а при нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства - выплачивать пострадавшим участникам строительства компенсации.

При этом фонд вправе восстанавливать права пострадавших граждан как в рамках дела о банкротстве застройщика (ст. 13 закона о Фонде), так и вне рамок банкротных процедур - в случае, если требования участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика были погашены путём создания нового строительного кооператива и передачи ему объекта строительства (ст.13.3 Закона о Фонде).

Выплата возмещения гражданам - участникам строительства осуществляется в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017г. №218-ФЗ «О публично- правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч.1 ст.13 вышеуказанного Федерального закона от 29.07.2017г. №218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика (ч.1).

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО СК «Металлопторг» (Общество) и ООО «Межрегиональная инвестиционно-строительная компания «ИНКОНФЭС» (Дольщик-соинвестор) был заключен Договор 

<

данные изъяты> о долевом участии (инвестировании) в строительстве, согласно которому Дольщик-соинвестор принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве. Объём участия соответствует квартире, расположенной в строящемся доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>

Согласно протокола согласования цены к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ г., стоимость доли в строительстве определена в размере 

<

данные изъяты> руб.

Предметом Договора являлось участие Дольщика в строительстве жилых домов по адресу: 

<

адрес>

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязуется передать новому правопреемнику объект долевого участия - 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Межрегиональная инвестиционно-строительная компания «ИНКОНФЭС» и ФИО3 ФИО23 заключен Договор о переуступки доли в строительстве 

<

данные изъяты>, предметом которого являлась уступка прав требований по договору 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. Договор уступки подписан ООО «СК «Металлопторг», заверен печатью общества.

Цессионарий оплатил обязательства по договору уступки в полном размере, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру 

<

данные изъяты>

ФИО1 ФИО25 является правопреемником ФИО3 ФИО24 в отношении прав и обязанностей по договору о переуступке доли в строительстве 

<

данные изъяты> года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 

<

данные изъяты>, а также свидетельством о праве на наследство по закону от 

<

данные изъяты>.

ФИО3 ФИО26 (наследодатель) был включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, о чём сообщено в письме Министерства строительства Самарской области от 

<

данные изъяты>

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу 

<

данные изъяты> требование ФИО1 ФИО27 о передаче вышеуказанной квартиры включено в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, привлечённых ОО СК «Металлопторг» стоимостью 

<

данные изъяты>

Протоколом оценки заявок на участие в конкурсе по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов от ДД.ММ.ГГГГ г. Министерства строительства Самарской области ООО «Прогресс-Н» признано победителем по удовлетворению прав требований 

<

данные изъяты> участников долевого строительства на получение ими 

<

данные изъяты> жилых помещений общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м проблемного объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Приказом Министерства строительства Самарской области от 

<

данные изъяты> на основании заявления ООО «Прогресс-Н» и представленных документов и на основании приказа Министерства строительства Самарской области от 

<

данные изъяты>п ООО «Прогресс-Н» предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительства Самарской области, ООО «Прогресс-Н» и Администрацией городского округа Самара заключено Соглашение о сотрудничестве (далее – Соглашение).

Согласно п.2.1. Соглашения целью заключения настоящего Соглашения является сотрудничество между сторонами, направленное на решение социальных проблем, возникших в сфере участия в долевом строительстве многоквартирных домов на территории городского округа Самара, восстановление нарушенных прав обманутых дольщиков и удовлетворение их потребностей в жилых помещениях.

Согласно п.3.2. Соглашения Общество (ООО «Прогресс-Н») обеспечивает за счет собственных (или привлеченных, заемных) средств удовлетворение прав требований обманутых дольщиков в соответствии с итогами конкурса и протоколом.

Согласно п.3.3. Соглашения перечень обманутых дольщиков, права требования которых Общество удовлетворяет, определяется дополнительным соглашением к настоящему соглашению

У ООО «Прогресс-Н» возникло обязательство, в том числе, перед истцом - как участником долевого строительства по удовлетворению его требований о передаче квартиры, соответствующей по своим характеристикам тем, что были приведены в договоре с ООО «Металлопторг».

По соглашению о сотрудничестве между Министерством строительства Самарской области, Администрацией г. о. Самара и ООО «Прогресс-Н» от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Прогресс-Н» подтвердило указанные обязательства по удовлетворению требований участников долевого строительства. Тем же соглашением был определён срок исполнения этих обязательств – ДД.ММ.ГГГГ г. (п. 3.2. Соглашения).

На дату обращения с исковым заявлением ООО «Прогресс-Н» не исполнило свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче дольщику какой-либо квартиры.

Разрешение на строительство объекта по адресу: 

<

адрес>) изначально было выдано ООО «Новая Самара» Администрацией г.о. Самара за 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года Постановлением Администрации г.о. Самара № 

<

данные изъяты> о внесении изменения в разрешение на строительство от 

<

данные изъяты> застройщик ООО «Новая Самара» был заменен на ООО «Прогресс-Н».

ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение на строительство 

<

данные изъяты> «Прогресс-Н» на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> кв.м взамен разрешения на строительство 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. было выдано разрешение на строительство 

<

данные изъяты> ООО «Прогресс-Н» взамен погашенного разрешения на строительство 

<

данные изъяты>

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу 

<

данные изъяты> принято к рассмотрению заявление ФНС России о признании должника ООО «Прогресс-Н» банкротом.

ДД.ММ.ГГГГ ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» обратилась в суд с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Прогресс-Н», мотивируя заявленные требования неисполненными денежными обязательствами.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 

<

данные изъяты> заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании ООО «Прогресс-Н», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, несостоятельным (банкротом) признано обоснованным. ООО «Прогресс-Н», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Прогресс-Н» открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим ООО «Прогресс-Н» утверждён ФИО2 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер 4447 в реестре арбитражных управляющих; адрес для направления корреспонденции: 443041, 

<

...>) из числа членов САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих».

Абзацем 1 на стр.6 Решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу 

<

данные изъяты> судом отмечено, что застройщиком меры поддержки участниками долевого строительства не оказывались, права требования не удовлетворены.

Таким образом, Арбитражным судом дополнительно отмечено наличие у ООО «Прогресс-Н» обязанности оказать участникам долевого строительства мер поддержки.

Определением арбитражного суда Самарской области от 

<

данные изъяты> требование ФИО1 ФИО28 о передаче жилого помещения: - однокомнатной квартиры, номер квартиры 

<

адрес>

Выписками из реестра требований Конкурсного управляющего ООО «Прогресс-Н» от 

<

данные изъяты> г. подтверждается нахождение ФИО1 ФИО29 в реестре ООО «Прогресс-Н» на вышеуказанное жилое помещение.

Согласно выписке 

<

данные изъяты> из Протокола заочного голосования наблюдательного совета публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ «О Публично-правовой компании Фонд развития территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО «Прогресс-Н» (Самарская область) и одобрено совершение сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам – участникам строительства в соответствии со ст.13 Закона №218-ФЗ на основных условиях согласно Приложению 1.

Заявитель обратился в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) посредством направления письма с заявлением на получение возмещения по вышеуказанному объекту, что подтверждается квитанцией РПО№

<

данные изъяты> и описью вложения письма.

Согласно Отчёту об отслеживании письма РПО № 

<

данные изъяты>, письмо получено ППК «Фондом развития территорий» ДД.ММ.ГГГГ

Выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6, 6 1 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации. (п.8 Постановления Правительства РФ от 7 октября 2017 г. N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий возмещения" гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений")

ДД.ММ.ГГГГ г. Фонд произвел частичную оплату в пользу ФИО1 ФИО30 в размере 

<

данные изъяты>

Определением Арбитражного суда Самарской области от 

<

данные изъяты> установлено, что строительство указанного объекта осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>, что также подтверждается выданными разрешениями на строительство.

<

адрес>

<

адрес>

Таким образом, объекты по адресу: 

<

адрес>, в независимости от секций и этапов строительства образуют единый объект, единую застройку. Участок под проектом также единый, все дольщики объектов по адресу: 

<

адрес> имеют равные права.

При изложенных выше обстоятельствах Арбитражный суд Самарской области определением от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу 

<

данные изъяты> обязал Фонд в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество производить в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ выплату возмещения гражданам - участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства ООО «Прогресс-Н», в том числе, участникам долевого строительства, включенным в реестр требований участников строительства на жилые помещения, машино-места, строительство которых осуществлялось без разрешения на строительство.

Данное определение вступило в силу, что подтверждается Постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного года от 

<

данные изъяты>

Разрешая спор, суд исходит из того, что ФИО1 ФИО31 приобрела право требования жилого помещений на основании предварительного договора 

<

данные изъяты> о долевом участии (инвестировании) в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г., договора уступки прав требований 

<

данные изъяты> г., то есть до признания застройщика ООО «Металлопторг» банкротом (ДД.ММ.ГГГГ), следовательно, имеет право на получение соответствующего возмещения, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований к ППК «Фонд развития территорий».

Определяя размер подлежащего выплате истцу возмещения, суд исходит из следующего.

Как указано в частях 1, 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что решение о восстановлении прав граждан путем финансирования мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам – участникам строительства в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО «Прогресс-Н» принято Фондом ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, размер возмещения должен определяться, исходя из ценовой политики не ранее шести месяцев принятия Фондом решения, то есть в период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 года №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В соответствии с Методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства (приложение к Правилам выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017г. №1233) под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

В ходе рассмотрения дела был представлен отчёт об оценке 

<

данные изъяты>., подготовленный ЗАО «Российская оценка» на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а также отчет об оценке 

<

данные изъяты>., подготовленный ООО «Центр оценки «Аверс» на вышеуказанный многоквартирный жилой дом.

Вместе с тем, представленные ППК «Фонд развития территорий» отчёты об оценке содержат различные сведения о рыночной стоимости требований в отношении однокомнатных квартир.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ г. по ходатайству представителя истца была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертная лаборатория «НИЛСЭ».

В соответствии с заключением эксперта ООО «Экспертная лаборатория «НИЛСЭ» 

<

данные изъяты> г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. рыночная стоимость имущественных прав на объект оценки и стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке в отношении:

- 

<

данные изъяты>

Суд принимает во внимание вышеуказанное экспертное заключение ООО «Экспертная лаборатория «НИЛСЭ» 

<

данные изъяты> г., как допустимое и достоверное доказательство по делу, кладет его в основу решения. Не доверять указанному заключению у суда не имеется никаких оснований, поскольку оно проведено уполномоченной организацией, согласно сертификату соответствия оказываемых услуг, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы являются мотивированными и обоснованными. Эксперт руководствовался соответствующими методическими пособиями для судебных экспертов, нарушений в их применении не усматривается. Давая оценку заключению судебного эксперта, суд полагает, что заключение является допустимым доказательством, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства. Сторонами указанное заключение не оспорено.

При этом, учитывая дату принятия Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» решения (

<

данные изъяты>) о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства (ДД.ММ.ГГГГ), суд находит целесообразным при определении размера возмещения рыночной стоимости жилья исходить из оценки эксперта ООО «Экспертная лаборатория «НИЛСЭ» 

<

данные изъяты> проведенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, размер возмещения в соответствии с которой составляет 4 919 000 рублей за квартиру в 

<

данные изъяты>.м.

При таких обстоятельствах, учитывая поступившие заключения эксперта 

<

данные изъяты> г. подготовленное ООО «Экспертная лаборатория «НИЛСЭ» и расчет истца суд приходит к выводу о том, что размер невыплаченного возмещения по спорной квартире со стороны Ответчика составляет 

<

данные изъяты> руб.

При этом Истцом представлены сведения и документы об оплате Ответчиком возмещения в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой по операции от 

<

данные изъяты>

Таким образом, недоплата возмещения со стороны Ответчика составляет: 

<

данные изъяты>

В силу изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части взыскания в пользу ФИО1 ФИО32 возмещения в размере 

<

данные изъяты> рублей в соответствии со ст. 13. Федерального закона от 29.07.2014 №218-ФЗ за следующее жилое помещение:

однокомнатную квартиру, номер квартиры 

<

данные изъяты>строительный номер), 

<

адрес>

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика ППК «Фонд развития территорий» процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 сит. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от из возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты за сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иным правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч.3 ст. 395 ГК РФ).

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.)

Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ

В силу изложенного с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 ФИО33 подлежат взысканию 

<

данные изъяты> рублей – проценты за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (дата выплаты возмещения по закону) по ДД.ММ.ГГГГ

Истцом также заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты> рублей, при разрешении которых суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что стоимость судебной экспертизы, проведенной ООО «Экспертная лаборатория «НИЛСЭ», составила 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей, оплату экспертизы произвел истец, что подтверждается кассовым чеком на сумму 

<

данные изъяты>

Принимая во внимание, что основное требование истца удовлетворено в полном объеме, расходы за проведение судебной экспертизы подлежат возмещению в полном объеме, а именно в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Поскольку конкурсным управляющим ООО «Прогресс-Н» ФИО2 были представлены доказательства о направлении в ППК «Фонд развития территорий» сведений о включенном в реестр кредиторов ООО «Прогресс-Н» пострадавшем участнике долевого строительства ФИО1 ФИО36 в отношении спорного жилого помещения, оснований для удовлетворения иска в части возложения обязанности на конкурсную управляющую ООО «Прогресс-Н» ФИО2 суд не усматривает.

Более того, истцом в уточненных исковых требованиях заявлен отказ от исковых требований в части требований к конкурсному управляющему ООО «Прогресс-Н» ФИО2 об обязании предоставить в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» сведения о включенном в реестр кредиторов ООО «Прогресс-Н» пострадавшем участнике долевого строительства ФИО1 ФИО34 в отношении вышеуказанного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления не была уплачена государственная пошлина.

На основании ст. 90 ГПК РФ, ст. 333.41 НК РФ истцу представлена отсрочка уплаты государственной пошлины до окончания рассмотрения дела по существу.

При данных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО35 удовлетворить.

Взыскать с публично – правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ФИО1 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

3. Взыскать с публично – правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ФИО1 

<

данные изъяты>

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 января 2026г.

Председательствующий: подпись Е.В. Лагода