К делу № 2-835/2025 УИД 23RS0051-01-2025-000289-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 21 апреля 2025 года 

Тимашевский районный cуд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ремизовой А.Б.,

при секретаре судебного заседания Курганской А.А.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Тимашевского городского поселения Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Тимашевского городского населения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. 

Уточнив исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на жилой 

<

адрес> года постройки, общей площадью 53,6 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование своих доводов, указала, что жилым домом владела и пользовалась вместе со своим мужем ФИО3, как своим собственным имуществом, открыто, непрерывно на протяжении 26 лет.

В целях поддержания жилого дома в состоянии пригодном для постоянного проживания был проведен капитальный ремонт дома, возведены хозяйственные постройки. 

<

дд.мм.гггг> ФИО3 умер, истец продолжила владеть и пользоваться жилым домом, как своим собственным, открыто и непрерывно до настоящего времени. 

Право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за 

<

ФИО>3 на основании договора дарения жилого дома от 

<

дд.мм.гггг>, зарегистрированного в Тимашевском БТИ 

<

дд.мм.гггг>.

В июле 1998 года 

<

ФИО>3 передал во владение Пичморга (до брака ФИО7, ФИО4) Н.В. и ФИО3 жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>

<

дд.мм.гггг> 

<

ФИО>3 передал правоустанавливающие документы на жилой дом, а также доверенность 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>, удостоверенную нотариусом Тимашевского нотариального округа 

<

ФИО>10 на имя ФИО5 на продажу жилого дома с правом самостоятельного определения условий сделки и цены, после чего 

<

ФИО>3 выехал на постоянное место жительства в другой регион, адрес проживания истцу неизвестен. 

На протяжении 26 лет отсутствовали какие-либо правопритязания на жилой дом со стороны 

<

ФИО>3, так и со стороны его возможных наследников ни к истцу ФИО2, ни к ФИО3

Истец считает себя собственником жилого дома, имеющей основания обратиться в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО6 не явилась в судебное заседание, просила суд рассматривать дело в ее отсутствие, поручила представление интересов ФИО1, согласно полномочиям, предусмотренных нотариального удостоверенной доверенности.

Представитель ФИО1 в судебном заседании просила уточненные исковые требования в части признания права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации Тимашевского городского поселения в суд не явился, направил суду отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований ФИО2 в части жилого дома не возражали, просили рассмотреть дело при их отсутствии в судебном заседании, полагаясь по вынесению решения на усмотрение суда.

Неявка лица, извещенного в установленной законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд считает, что были созданы все необходимые условия для обеспечения процессуальных гарантий прав сторон по делу, надлежащим образом уведомленных и дате и времени рассмотрения дела.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании абз. 1.2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в июле 1998 года 

<

ФИО>3- титульный собственник жилого дома общей площадью 53,6 кв.м. передал в пользование истцу ФИО2, ее мужу ФИО3, жилой дом. Кроме того, 

<

ФИО>3 передал истцу документы на жилой дом и доверенность на право продажи жилого дома на условиях выбора условий сделки, цены сделки с правом получения денежных средств по сделке. 

Владение и пользование жилым домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> осуществлялось ФИО2 открыто, непрерывно, как своим собственным, оплачивались коммунальные платежи. Общий срок владения истцом жилым домом составляет около 26 лет. 

Факт не проживания 

<

ФИО>3 по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> с июля 1998 года, как и проживание Пичморга (до брака ФИО4, ФИО7) Н.В. с июля 1998 года подтверждается справкой ТОС-4 от 

<

дд.мм.гггг>.

Отсутствие правопритязаний на жилой дом со стороны титульного собственника на протяжении 26 лет суд расценивает как утрату интереса к спорному жилому дому со стороны 

<

ФИО>3, отсутствие каких-либо намерений в отношении данного недвижимого имущества.

Истцом в материалы дела представлена справка от 

<

дд.мм.гггг> о заключении с 

<

дд.мм.гггг> ФИО3 договора энергоснабжения по адресу СОТ Энергетик, линия 11, 2; справка 

<

№> отдела архитектуры и градостроительства администрации МЛО 

<

адрес> от 

<

дд.мм.гггг> об уточнении адреса; справка ПАО «ТНС ЭнергоКубань» на потребителя ФИО2, имевшей лицевой счет 

<

№>, об отсутствии задолженности по электроэнергии по адресу 

<

адрес> договор дарения жилого дома на имя 

<

ФИО>3 от 

<

дд.мм.гггг>, справку БТИ 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> о регистрации права собственности жилой дом и хозяйственные постройки на имя 

<

ФИО>3, домовую книгу на жилой 

<

адрес> товариществе Энергетик, 11 линия, 

<

адрес>, где собственником значится 

<

ФИО>3; выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных лиц в жилом доме.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 

<

дд.мм.гггг> следует отсутствие в ЕГРН зарегистрированных прав иных лиц на здание общей площадью 53,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Допрошенные в судебном заседании свидетели: 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>5, проживающие в пределах СОТ Энергетик, пояснили суду, что истец ФИО2 постоянно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> и проживает в нем более 20 лет.

Владение жилым домом никем, в том числе администрацией Тимашевского городского поселения, не оспаривалось.

Отсутствие документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом оформленных документов на земельный участок, не препятствует приобретению по давности жилого дома.

Учитывая позицию сторон и их представителей, высказанные ранее в судебных заседаниях, показания свидетелей, исследовав материалы дела и все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований с учетом уточнения, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца ФИО2 

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Возможность обращения в суд с исковыми требованиями о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, осуществляется в судебном порядке (п. 1 ст. 59 ЗК РФ); в соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Абзац 1 п. 15 Постановления Пленума № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» вслед за п. 1 ст. 234 ГК РФ указывает на приобретательную давность как основание приобретения права собственности. Согласно пункту 21 этого же постановления Пленума ВС РФ, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела по существу. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

На основании части 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из нормы части первой статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, 

При вынесении решения суд принимает во внимание то обстоятельство, что стороны просили рассмотреть дело по имеющимся в деле письменным материалам, ни о чем более не ходатайствовали, дополнительных доказательств не имели.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования ФИО2 к администрации Тимашевского городского поселения Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой 

<

адрес> года постройки, общей площадью 53,6 кв.м., материал стен – из прочих материалов, расположенный в кадастровом квартале 

<

№>, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для изготовления Технического плана на жилой дом, постановки объекта на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.04.2025 года.

Председательствующий