Дело №2-868/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 21 марта 2019 года 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечепуренко А.В.,

при секретаре Урбан О.М., 

с участием истца ФИО1, 

представителя третьего лица администрации муниципального образования город Армавир, действующей на основании доверенности ФИО2,

представителя третьего лица ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619, действующей на основании доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО4, ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй», в котором просят признать за ними право собственности на 1/3 долю за каждым на трехкомнатную квартиру №

<

...>, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, город Армавир, улица 

<

...>. Свои требования мотивируют тем, что между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от 29.05.2013, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: г. Армавир, ул. 

<

...>, после ввода в эксплуатацию которого передать им, как участникам долевого строительства, объект долевого строительства - квартиру, за цену и на условиях, предусмотренных Договором. Они в полном объеме оплатили стоимость квартиры, однако, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, до настоящего времени квартира им не передана. Строительство многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, не завершено, дом не сдан в эксплуатацию. Полагают, что в ином порядке оформить право на квартиру невозможно, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить. 

Истцы ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - общества с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования город Армавир, действующая на основании доверенности ФИО2, не возражала против удовлетворения исковых требований, представила копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 20.03.2019, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: г.Армавир, ул.

<

...>.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619, действующая на основании доверенности ФИО3, не возражала в удовлетворении исковых требований. 

Выслушав истца, представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 29 мая 2013 года между ООО «МАГ-Строй» и ФИО4, ФИО1, ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве. 

Согласно п. 1.1. договора участия в долевом строительстве от 29.05.2019 ООО «МАГ-Строй» обязуется в предполагаемый срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с офисными помещениями по адресу: г. Армавир ул. 

<

...>, после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в многоквартирном жилом доме, участниками долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются оплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с дополнительным соглашением от 10.03.2015 к Договору участия в долевом строительстве от 29.05.2019, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 1-й квартал 2016 года.

Объектом долевого строительства по договору между ООО «МАГ-Строй» и ФИО4, ФИО1, ФИО5 является: жилое помещение – квартира, строительный номер 

<

...>, этаж – 3, подъезд – 5, жилых комнат – 3, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) – 103,46/54,74 кв.м. (п.1.3 дополнительного соглашения). 

В соответствии с п. 2.1. договора цена договора определена в сумме 2 897 000 рублей, подлежащих уплате участниками долевого строительства застройщику для строительства объекта. Расчет произведен из различных источников: за счет собственных средств в размере 579 000 рублей, переданных участниками долевого строительства застройщику до подписания настоящего договора; за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» в размере 2 318 000 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 31.05.2013, согласно которому указанные денежные средства на основании кредитного договора от 29.05.2013 

<

...>, заключенного между истцами и ОАО «Сбербанк России», перечислены на расчетный счет ответчика ООО «МАГ-Строй». 

Договор участия в долевом строительстве от 29.05.2013 (с соответствующими изменениями) зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 31.05.2013 

<

...>.

Согласно ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают права и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств. 

Судом установлено, что истцы ФИО4, ФИО1, ФИО5 свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от 29.05.2013 выполнили в полном объеме, перечислив застройщику денежные средства, предусмотренные договором на строительство жилого помещения – квартиры №

<

...> в жилом доме по адресу: г.Армавир, ул.

<

...>. 

Однако, ответчик ООО «МАГ-Строй» в предусмотренный договором срок жилое помещение истцам как участникам долевого строительства не передал по причине того, жилой дом не был сдан в эксплуатацию.

Судом также установлено, что земельный участок общей площадью 4592 кв. метров с кадастровым номером 

<

...> по адресу: г.Армавир, ул.

<

...>, находится в собственности ответчика ООО «МАГ-Строй», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.01.2019 

<

...>.

На указанном земельном участке ООО «МАГ-Строй» разрешено строительство здания многоэтажного жилого дома, что подтверждается разрешением на строительство №

<

...>, выданным администрацией муниципального образования город Армавир 28.12.2009 года (с учетом изменений, внесенных постановлениями администрации муниципального образования город Армавир от 17.09.2012 

<

...> и от 22.05.2013 

<

...>), сроком действия разрешения до 21.08.2010. Действие данного разрешения неоднократно продлевалось администрацией муниципального образования город Армавир, последний раз продлено до 15.10.2017. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.01.2019 

<

...> за ответчиком ООО «МАГ-Строй» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 1656,8 кв. метров и степенью готовности 22%.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 20.03.2019 

<

...>, администрация муниципального образования город Армавир в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешила ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: г.Армавир, ул.

<

...>.

Как следует из ответа следователя по ОВД отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по Краснодарскому краю З. 

<

...> от 01.02.2019 в материалах уголовного дела 

<

...>, находящегося в производстве отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по Краснодарскому краю, отсутствуют сведения о лицах, заключивших договоры в отношении объекта строительства – квартиры №

<

...> по ул.

<

...>.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 18 ЖК РФ предусматривает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.13, 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Судом бесспорно установлено, что истцы ФИО4, ФИО1, ФИО5, как участники долевого строительства, в полном объеме выполнили свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от 29.05.2013. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют и стороной ответчика суду не представлены. В свою очередь ответчик ООО «МАГ-Строй» обязательства по передаче истцам, как участникам долевого строительства, квартиры, предусмотренной договором, не выполнил по причине не завершения строительства многоквартирного дома (отсутствие ввода жилого дома в эксплуатацию) на момент подачи иска в суд. 

Строительство жилого дома по адресу: г.Армавир, ул.

<

...>, на момент рассмотрения дела судом завершено, 20.03.2019 администрацией муниципального образования город Армавир разрешен ввод его в эксплуатацию.

Вместе с тем, ответчиком обязанность по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру до настоящего времени не выполнена, обращение истца к ответчику с требованием получения передаточного акта на спорную квартиру, последним проигнорировано, право собственности на квартиру не зарегистрировано. Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам, а именно в связи с отсутствием необходимого для государственной регистрации права собственности пакета документов. Таким образом, конституционное право истца иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им, нарушено.

При указанных обстоятельствах, учитывая разрешение органа местного самоуправления на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение, отсутствие притязаний в отношении спорного объекта со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за истцами на трехкомнатную квартиру № 

<

...> по адресу: Краснодарский край, город Армавир, ул.

<

...>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истцами ФИО4, ФИО1, ФИО5 при подаче иска была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрения дела по существу, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «МАГ-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 22685 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО4, ФИО1, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО1, ФИО5 право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру №

<

...>, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, город Армавир, улица 

<

...>, по 1/3 доле за каждым.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 22685 (двадцать две тысячи шестьсот восемьдесят пять) рублей.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на объект недвижимости. 

Решение в окончательной форме составлено 25 марта 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд. 

Судья подпись Нечепуренко А.В. Решение вступило в законную силу 26.04.2019