№ 2-108/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 06.02.2020 

Лесозаводский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Гусева А.В.,

при секретаре судебного заседания Кочегаровой С.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Лесозаводского городского округа, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании квартир блоками жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № № хх, кадастровый № хх, расположенной в доме № № хх по ххххххх, (номер государственной регистрации права: № хх от хх.хх.хххх).

Истец ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры № № хх, расположенной в доме № № хх по ххххххх (право на недвижимость зарегистрирована хх.хх.хххх № хх).

Истцы просят:

- сохранить в реконструированном виде двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх;

- признать жилой дом № № хх по ххххххх, жилым домом блокированной застройки;

- признать квартиры № № хх и № № хх, расположенные в доме № № хх по ххххххх, блоками жилого дома блокированной застройки. 

Обосновывают тем, что во время проживания ими, как собственниками квартир жилого дома № № хх по ххххххх в целях улучшения проживания была произведена его реконструкция. За разрешением на реконструкцию они обратились в администрацию Лесозаводского городского округа, но им было отказано в связи с тем, что они не представили правоустанавливающие документы на земельный участок. Согласно Техническому заключению по результатам обследования указанного двухквартирного жилого дома установлено, что конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания соответствуют нормативным требованиям. Состояние жилого дома и квартир после реконструкции соответствует условиям эксплуатации и нормам для проживания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей, квартиры № № хх и № № хх фактически являются зданиями, составляющие части изолированных помещений, предназначенных для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним помещением, не содержат элементов общего имущества, расположены на отдельных земельных участках и имеют выходы на территорию общего пользования. Признание указанного жилого дома домом блокированной застройки и квартир, расположенных в указанном доме блоками жилого дома блокированной застройки необходимо им для оформления в собственность земельного участка, на котором находится дом. 

В судебном заседании истцы на иске настаивают. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

1. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 ГрК РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что реконструкция произведена истцами без получения на это необходимых разрешений. Согласно техническому заключению ООО “Оленич” по результатам обследования двухквартирного жилого дома № № хх по ххххххх, установлено, что после проведенной реконструкции конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания соответствуют требования: СП 55.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) “Здания жилые одноквартирные”; СП 20.13330.2011 (СНиП 2.01.07-85*) “Нагрузки и воздействия”; СП 22.13330.2011 (СНиП 2.02.01-83*) “Основания зданий и сооружений”; СП 64.13330.2011 “Деревянные конструкции”; ФЗ РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ “Технический регламент о требования пожарной безопасности”; ФЗ РФ от 25.12.2009 “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”. В заключение сделан вывод о том, что состояние двухквартирного жилого дома, в том числе квартир № № хх и № № хх после реконструкции соответствует условиям эксплуатации и нормам для проживания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей.

Таким образом, заявленное требование о сохранении в реконструированном виде двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ххххххх, подлежит удовлетворению.

2. Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Из представленного истцом технического заключения по результатам обследования двухквартирного жилого дома № № хх по ххххххх, составленному специалистом ООО “Оленич”, следует, что в указанном одноэтажном жилом доме находятся жилые помещения – квартира № № хх и квартира № № хх, которые фактически являются зданиями (изолированными помещениями), составляющие части которых предназначены для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним помещением, не содержат элементов общего имущества, расположены на отдельных земельных участках и имеют выходы на территорию общего пользования. 

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования о признании указанного жилого дома жилым домом блокированной застройки и квартир блоками жилого дома блокированной застройки, также подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Лесозаводского городского округа, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании квартир блоками жилого дома блокированной застройки, – удовлетворить.

Сохранить двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх, в реконструированном виде.

Признать жилой дом № № хх по ххххххх, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру № № хх, кадастровый № хх, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную в жилом ххххххх, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать квартиру № № хх принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную в жилом ххххххх, блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Лесозаводский районный суд Приморского края, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 06.02.2020.

Судья А.В. Гусев