Дело №2-1541/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.А., при секретаре Саранкиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Димитровграда Ульяновской области о признании права собственности в порядке приобретательской давности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с названным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что в 1996 году приобрел у ФИО2 гараж с земельным участком по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ГСК «За рулем» №*. С 1996 года и до настоящего времени истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет указанным гаражом, оплачивает членские взносы. В настоящее время срок пользования земельным участком составляет более 15 лет.

Просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на гараж №*, расположенный в ГСК «За рулем», г.Димитровград. 

Судом по делу в качестве третьих лиц привлечены управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, комитет по управлению имуществом г. Димитровграда, ГСК «За рулем», в качестве ответчика ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража в связи с чем составлена расписка. В настоящее время ему известно о том, что ФИО2 умер. С 1996 года истец открыто владеет и пользуется гаражом как своим собственным, несет расходы по их содержанию, оплате членских взносов. За прошедшее время его права на гараж никем не оспаривались. Он также оплачивает земельный налог под гаражом. Считает, что имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании устного заявления, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные истцом.

Представители ответчика администрации г.Димитровграда, третьих лиц комитета по управлению имуществом г. Димитровграда, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ГСК «За рулем» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений суду не представили. 

В материалах дела имеются сведения о том, что ответчик ФИО2 умер.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение земельным участком и садовым домиком как своим собственным в течение указанного срока.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснению Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года, правоустанавливающими документами являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно сведениям Димитровградского филиала ОГУП БТИ право собственности на гараж №*, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ГСК «За рулем» зарегистрировано за ФИО2 

Согласно представленному уведомлению в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о собственнике гаража №* в ГСК «За рулем», расположенного в г. Димитровграде Ульяновской области. 

Из представленных в суд сведений, полученных от нотариусов нотариального округа г. Димитровград, наследственное дело на имущество ФИО2 не заводилось. 

Тот факт, что истец ФИО1 является членом ГСК «За рулем», владеет гаражом №* в указанном кооперативе, подтверждается справкой председателя ГСК, членской книжкой, сообщением налогового органа об оплате земельного налога с 2009 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав и интересов других лиц.

Удовлетворяя иск, и признавая за Повстянко право собственности на спорный гараж, суд руководствуется нормами ч. 3 ст. 218, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, и исходит из того, что данное имущество приобретено истцом по возмездной сделке у прежнего собственника ФИО2, и что с этого времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как собственными, в связи с чем приобрел его в собственность в силу приобретательной давности. Открытость и непрерывность владения кем-либо не оспаривается.

На основании изложенного, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на гараж №*, расположенный в ГСК «За рулем» г.Димитровграда. 

В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на гараж №*, расположенный в ГСК «За рулем» за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №*, расположенный в ГСК «За рулем» г.Димитровграда.

Настоящее решение с момента вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на гараж №*, расположенный в ГСК «За рулем» г.Димитровграда за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 02.07.2019 года. 

Судья: Н.А. Андреева