№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года пгт. Ленино 

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при секретаре – Бердниковой Р.А., с участием представителя истца – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Русанова С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, третье лицо: Администрация Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском и, уточнив исковые требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью – 34,4 кв.м., баню литер «Б», общей площадью – 18,3 кв.м., расположенные по 

<

адрес> Республики Крым. 

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 18.04.1997г., удостоверенного Ленинским государственным нотариусом АР Крым ФИО1, реестровая запись №1-690 от 18.04.1997г., истец купил указанный жилой дом, что подтверждается записями из похозяйственной книги. В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку указанный договор не был зарегистрирован в БТИ г. Керчи. На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с иском.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно и надлежащим образом извещен, обеспечил явку своего представителя.

Администрация Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о дне, месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом извещена, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Определением Ленинского районного суда Республики Крым от 20.06.2019г. ответчику ФИО3 в порядке ст. 50 ГПК Российской Федерации назначен адвокат, в связи с отсутствием данных о его месте жительства. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – адвокат Русанов С.Г., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, просил разрешить исковые требования на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что Республика Крым принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от 17.12.2001 N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации". Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (ст. 1 Закона).

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 18.04.1997г., ФИО4 купил принадлежащий ФИО3 жилой дом литер «А» с надворными постройками, площадью 42 кв.м., расположенный на земельном участке в 

<

адрес> АР Крым. Жилой дом принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на жилой дом, выданного исполнительным комитетом Ленинского районного совета 15.08.1994г. и зарегистрированного в БТИ г. Керчи 05.09.1994г., реестр №232. Указанный договор удостоверен 18.04.1997г. государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы ФИО1, зарегистрирован в реестре за №1-690 (л.д. 5).

Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым от 11.06.2019г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 1991-1995г. принадлежал ФИО3 Согласно данным похозяйственной книги №1 за 1996-2000гг. и по настоящее время, главой домовладения по вышеуказанному адресу значится ФИО4 на основании договора купли-продажи дома от 18.04.1997г., нот. Реестр №1-690.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 25.03.2011г., жилой дом литер «А» по вышеуказанному адресу состоит из: передней – 5.4, кв.м., жилой комнаты – 14,9 кв.м., жилой комнаты – 11,3 кв.м., кухни- 8,2 кв.м., коридора – 7,5 кв.м., санузла – 8,9 кв.м., общей площадью – 56,2 кв.м., жилой – 34,4 кв.м.; баня литер «Б» - 18,3 кв.м.

Указанные сведения также согласуются с материалами инвентарного дела на домовладение. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости - сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Спорные правоотношения возникли в период действия Гражданского кодекса УСССР в редакции 18.07.1963 г., соответственно к ним подлежат применению нормы указанного закона.

Положениями Гражданского кодекса УССР в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, было предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей. Сделки могут быть односторонними и двух- или многосторонними - договоры (статья 41 ГК УССР).

Сделки могут заключаться устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (статья 42 ГК УССР).

Должны заключаться в письменной форме: 1) сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением соглашений, отмеченных у статьи 43 этого Кодекса, и отдельных видов соглашений, для которых другое предусмотрено законодательством Союза ССР и Украинской ССР; 2) сделки граждан между собой на сумму свыше ста карбованцев, за исключением соглашений, отмеченных у статьи 43 этого Кодекса, и других соглашений, предусмотренных законодательством Союза ССР и Украинской ССР; 3) другие сделки граждан между собой, относительно которых закон требует соблюдения письменной формы (статья 44 ГК УССР).

Нотариальное удостоверение сделок обязательное только в случаях, отмеченных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность соглашения с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 этого Кодекса (статья 47 ГК УССР).

Согласно статье 128 Гражданского кодекса УССР, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 227 ГК УССР в редакции 1963г. договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов. 

Согласно Указаниям по ведению книг похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными приказом Центрального статистического управления СССР от 13 апреля 1979 года № 112\5, в впоследствии аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в Сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР 12 мая 1985 года под № 5-24\26 и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 формой первичного учета и документом похозяйственного учета, в котором производилась регистрация прав граждан на дома в сельской местности, являлась запись в похозяйственной книге.

В соответствии с указанными нормативными актами, данные похозяйственных книг были отчетом о жилых домах, которые находятся в собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.

Таким образом, законодательство, действовавшее на момент заключения сторонами договора купли-продажи, предусматривало регистрацию договора в исполнительном комитете местного Совета, однако не связывало момент такой регистрации договора с возникновением у покупателя права собственности.

Кроме этого, обязательность государственной регистрации была введена только после вступления в силу Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» №1952-1V от 01 июля 2004 года. До этого, такая обязательность не была предусмотрена, а регистрация права собственности не была ограничена временным промежутком.

Представленные по делу доказательства, в том числе сведения из похозяйственных книг Администрации Глазовского сельского поселения подтверждают, что спорный дом значится за истцом ФИО4

По смыслу ст. 12 ГК РФ сторона, заинтересованная в защите своего нарушенного права, вправе выбрать способ его защиты, эффективность которого обусловлена разницей в фактических обстоятельствах спора, характере нарушенного права и в природе каждого способа защиты.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

В соответствии с п. п. 59, 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на спорное недвижимое имущество подлежат удовлетворению, поскольку истцом предоставлены доказательства о возникновении у него такого права после заключения договора купли-продажи от 18.04.1997г.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что у ФИО4 возникло право собственности на спорный жилой дом и каких-либо притязаний на данное имущество у муниципального образования – Администрации Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в отношении спорного недвижимого имущества не имеется, и наличие прав третьих лиц на указанный объект недвижимости не установлено, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 является добросовестным приобретателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Оценив в совокупности все доказательства, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 56,2 кв.м., баню литер «Б», общей площадью 18,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено 09.09.2019г.

Судья А.В. Бурова