Дело № 2-1049/2025 УИД: 66RS0044-01-2025-000269-13 

Мотивированное 

решение

 составлено 26 марта 2025 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2025 года Первоуральский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А., 

при секретаре Логвиновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа Первоуральск о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального округа Первоуральск о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 200 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 с 1997 года пользуется земельным участком, площадью 2 200 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с приобретением у кооператива животноводов – любителей «Рассвет» жилого дома № 27, на основании договора купли- продажи от 29.10.1997, который в силу незнания и правовой неграмотности не был зарегистрирован в соответствующих органах. Спорный земельный участок был предоставлен истцу в пользование на основании свидетельства на право постоянного пользования № 504 от 08.04.1993. Из выписки ЕГРЮЛ следует, что кооператив животноводов - любителей «Рассвет» прекратил свою деятельность 29.03.2013 года. На основании решения Первоуральского городского суда Свердловской области от 20.03.2024 произведена государственная регистрация договора купли – продажи от 29.10.1997 и переход права собственности на жилой дом. Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 Жилой дом расположен на спорном земельном участке с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН от 27.11.2024 правообладателем земельного участка является Пильненский кооператив животноводов – любителей «Рассвет», который прекратил свою деятельность. Фактически земельным участком с 1997 года пользуется ФИО1, у которого на данном участке расположен огород, скважина, жилой дом. Таким образом, истец с этого момента и по настоящее время непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Споров по владению имуществом ни с кем не было. Поскольку истец является единственным лицом, который владеет недвижимым имуществом, начиная с 1997 года, давность владения истца составляет более 25 лет. Истец поддерживал и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии: постоянно пользуется прилегающим земельным участком, обрабатывает земельный участок, высаживает плодовые и овощные культуры. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил своего представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 17.01.2025, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации муниципального округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела суду не представил, о причинах не явки суду не сообщил.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, при этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что предметом спора является земельный участок, площадью 2 200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Из содержания договора купли – продажи от 29.10.1997, заключенного между кооперативом животноводов – любителей «Рассвет» в лице председателя правления ФИО3 и ФИО1, следует, что жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоящий из одного бревенчатого строения размером 18,4 кв.м. полезной площади, в том числе 12,3 кв.м. жилой площади, с хозяйственными постройками, бытовыми строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке размером 2200 кв.м, продан ФИО1 за 3 000 000 рублей. Денежные средства за дом переданы ФИО3 до подписания настоящего договора (л.д.12). 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 504 от 08.04.1993, в постоянное пользование Пильному кооперативу животноводов – любителей «Рассвет» предоставлен земельный участок в г. Первоуральск п. Пильная, на основании решения главы г. Первоуральск от 12.03.1993 для сельскохозяйственных целей (л.д.14).

Заочным решением Первоуральского городского суда Свердловской области от 20.03.2023, исковые требования Сороки Н.А. к Администрации городского округа Первоуральск о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворены. Произведена государственная регистрация договора купли-продажи от 29.10.1997 и перехода права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, к ФИО1 на основании заключенного между Кооперативом животноводов – любителей «Рассвет» города Первоуральска и ФИО1 договора купли-продажи от 29.10.1997.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, право зарегистрировано 13.07.2023 года.

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, является Пильный кооператив животноводов – любителей «Рассвет», на основании инвентаризационной описи от 18.03.2002 № 222/5, вместе с тем, Кооператив животноводов – любителей «Рассвет» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица 29.03.2013, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

До настоящего времени право собственности на земельный участок не оформлено.

Из схемы расположения земельного участка, следует, что площадь образуемого земельного участка:24, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 420 кв.м., согласно вычислений по координатам характерных точек границ смежных земельных участков, указанных на схеме расположения земельных участков кадастрового квартала 66:58:0120011 (л.д. 36).

Наличие каких-либо обременений (ограничений) прав на указанный объект судом не установлено.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», были даны разъяснения при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно которых судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет, как своим собственным. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, ФИО1 указал, что его владение спорным земельным участком началось в 1997 году, являлось добросовестным и без перерыва продолжалось до обращения в суд. Владение спорным объектом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – земельный участок по адресу: 

<

адрес>, поступил во владение ФИО1 с 1997 года. Владение имуществом являлось открытым и непрерывным, и составляет более 25 лет.

Истец, не являясь собственником земельного участка, владеет им как собственным добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 25 лет, и владеет по настоящее время. Об этом свидетельствуют имеющиеся в деле и исследованные судом документы, подтверждающие пользование ФИО1 земельным участком, факт владения которым он не скрывал, в том числе от государственных органов, по настоящее время истец продолжает пользоваться указанным участком.

Единство судьбы земельного участка и объектов недвижимости принадлежащих истцу могут быть достигнуты путем признания права собственности на вышеуказанный земельный участок за истцом (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенного, судом установлено, что истец с 1997 года и по настоящее время владеет земельным участком как собственным, добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 25 лет, и владеет по настоящее время. ФИО1, владея земельным участком на протяжении длительного времени, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение являлось открытым, он не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Каких-либо притязаний на данное имущество ни со стороны государства, ни со стороны иных лиц до обращения с иском в суд не имелось.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При данных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объёме. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа Первоуральск о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 420 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А.Кукушкина