Гражданское дело № 2-349/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Осипенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Жилищник 3» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья, пени, расходов по оплате государственной пошлины, 

установил:

ООО «УК Жилищник 3» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья, пени, расходов по оплате государственной пошлины, указав в обоснование на то, что на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 11 июня 2017 года перезаключен договор управления многоквартирным домом от 14 декабря 2007 года с ООО «УК Жилищник 3». Предметом договора является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за плату. 11 июня 2017 года между ООО «УК Жилищник 3» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому собственники обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома управляющей организации. Собственником помещения 2П площадью 103,1 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 В период с 01 июля 2015 года по 30 ноября 2018 года ответчик не вносила плату за содержания жилья, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере 74553 рублей 85 копеек, а, кроме того, должнику начислены пени в размере 10479 рублей 90 копеек за период с 10 сентября 2015 года по 25 декабря 2018 года. Также истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2751 рублей. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате расходов за содержание жилья за период с 01 июля 2015 года по 30 ноября 2018 года в размере 74553 рублей 85 копеек; пени за период с 10 сентября 2015 года по 25 декабря 2018 года – 10479 рублей 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины – 2751 рубль.

Представитель истца ООО «УК Жилищник 3» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске. Пояснила, что ответчик является собственником помещения, в связи с чем несет обязанность по оплате за его содержание, полагала, что требования заявлены в пределах срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования не признал, письменный отзыв поддержал, в котором указал, что ответчик действительно является собственником помещения 2П, площадью 103,1 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, однако в заявленный истцом период помещение было передано в аренду ООО «ГРАНД» и ООО «ТЕХИНВЕСТСТРОЙ», которые в свою очередь заключили самостоятельные договоры на обслуживание помещения с ООО «УК «Жилищник 3». При таких обстоятельствах у ФИО1 отсутствует обязанность по оплате задолженности за содержание вышеуказанного помещения. Кроме того, истцом по настоящему требованию пропущен срок исковой давности.

Представитель третьего лица ООО «ТЕХИНВЕСТСТРОЙ», будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную.

На основании п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В судебном заседании установлено, что с 10 ноября 2014 года ФИО1 является собственником нежилого помещения 2П, площадью 103,1 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 25 декабря 2018 года (л.д. 6-7).

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 11 июня 2017 года перезаключен договор управления многоквартирным домом от 14 декабря 2007 года с ООО «УК Жилищник 3». Предметом договора является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме за плату. 11 июня 2017 года между ООО «УК Жилищник 3» и собственниками помещений многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 17-19, 20-25, 26-28).

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, расходов на коммунальные услуги, на капитальный ремонт, а в случае неисполнения указанной обязанности сумма задолженности подлежит взысканию в судебном порядке. 

Из представленных истцом документов следует, что плата за содержание нежилого помещения 2П, площадью 103,1 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в период с 01 июля 2015 года по 30 ноября 2018 года не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 74553 рублей 85 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика как с собственника объекта недвижимости.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилья за спорный период, суд исходит из следующего.

Согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Из материалов дела следует, что 10 ноября 2014 года между арендодателем ФИО1 и арендатором ООО «ГРАНД» заключен договор аренды нежилого помещения 2П, площадью 103,1 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на основании которого арендодатель передал в аренду арендатору вышеуказанное помещение сроком до 10 сентября 2015 года.

10 сентября 2015 года между теми же сторонами заключен аналогичный договор аренды этого же помещения сроком до 10 августа 2016 года.

01 июля 2017 года между арендодателем ФИО1 и арендатором ООО «ТЕХИНВЕСТСТРОЙ» заключен договор аренды нежилого помещения 2П, площадью 103,1 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на основании которого арендодатель передал в аренду арендатору вышеуказанное помещение сроком до 01 декабря 2017 года.

02 декабря 2017 года между теми же сторонами заключен договор аренды того же помещения сроком до 02 ноября 2018 года. 02 ноября 2018 года заключен аналогичный договор аренды сроком до 01 января 2019 года.

Пунктами 2.7, 3.1 вышеназванных договоров аренды установлено, что арендатор обязан заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями и ЖКХ за использование тепла, света, водоснабжения, водоотведения, вывоз ТБО. Арендатор оплачивает все коммунальные услуги перед ресурсоснабжающими организациями. Оплата этих услуг производится арендатором помесячно.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015) указано, что обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Вместе с тем, из представленных суду документов следует, что 11 апреля 2016 года между заказчиком ООО «ГРАНД» и исполнителем ООО УК «Жилищник 3» заключен договор № на техническое обслуживание нежилых помещений общей площадью 103,1 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (п. 1).

Пунктом 2.1 договора предусмотрена обязанность управляющей организации осуществлять профилактические работы обслуживания инженерного оборудования, системы отопления, водопровода, электрических сетей; устранять неисправности на трубопроводах, санитарных приборах отопления при наличии заявок; в случае аварийных ситуаций принимать меры по локализации аварий в установленные сроки; своевременно проводить подготовку нежилого помещения, санитарно-технического оборудования к эксплуатации в зимних условиях, предоставлять качественные услуги по содержанию и обслуживанию нежилых помещений исполнителя – ООО «ГРАНД».

В соответствии с п. 3.3 договора исполнитель ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца направляет заказчику счет на оплату работ, а заказчик в течение 5 банковских дней со дня получения счета осуществляет оплату на расчетный счет либо в кассу исполнителя.

ДД.ММ.ГГГГ между исполнителем ООО УК «Жилищник 3» и ООО «ТЕХИНВЕСТСТРОЙ» заключен договор на техническое обслуживание нежилых помещений общей площадью 103,1 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на аналогичных вышеуказанному договору, заключенному с ООО «ГРАНД» условиях.

Таким образом, учитывая наличие действующих в спорный период договоров на техническое обслуживание, заключенных между ООО УК «Жилищник 3», ООО «ТЕХИНВЕСТСТРОЙ», ООО «ГРАНД», суд приходит к выводу об отсутствии у собственника ФИО1 обязательств по оплате за содержание нежилого помещения 2П общей площадью 103,1 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в спорный период.

При этом суд отмечает, что в силу пп. 2 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, подлежащего применению по аналогии на основании ст. 6 ГК РФ, обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора помещения, являющегося реальным потребителем услуг с момента заключения договора аренды.

При таких обстоятельствах, требования ООО УК «Жилищник 3» о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание жилья за период с 01 июля 2015 года по 30 ноября 2018 года, а также производное от первоначального требование о взыскании пени за неисполнение обязательств по оплате задолженности в размере 10479 рублей 90 копеек удовлетворению не подлежат.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применятся судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. 

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. п. 17, 18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из смысла приведенных норм следует, что в случае подачи заявления о вынесении судебного приказа срок исковой давности не течет со дня обращения к мировому судье; при отмене судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности по предъявленному требованию составляет менее шести месяцев, то со дня отмены судебного приказа относительно таких требований срок удлиняется до шести месяцев, а начавшееся до подачи такого заявления течение срока исковой давности по требованиям, по которым, неистекшая часть срока исковой давности составляет более шести месяцев, продолжается с учетом неистекшей части срока до истечения трехгодичного срока. 

Принимая во внимание указанные нормы права, подачу истцом первоначального заявления о выдаче судебного приказа, период задолженности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения срока исковой давности к заявленным требованиям ввиду того, что данный срок не пропущен. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

В удовлетворении иска ООО «Управляющая компания Жилищник 3» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья, пени, расходов по оплате государственной пошлины отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение не вступило в законную силу

Решение изготовлено в окончательной форме 26 февраля 2019 года.