Решение

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе: председательствующего судьи Викулиной И.С., при секретаре судебного заседания Ждановой З.В.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности от 15.08.2017 года,

представителя ответчика ТСН «Чайка» - ФИО4, действующей на основании доверенности от 02.10.2017 года,

ответчика ФИО5,

представителя третьего лица ООО «Управляющая компания «Единство» -ФИО6, действующей на основании доверенности от 09.01.2017 года,

рассмотрев в судебном заседании в здании Московского районного суда г. Рязани гражданское дело №2-56/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к ТСН «Чайка», ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, исключении из Единого государственного реестра юридических лиц запись о создании Товарищества собственников недвижимости «Чайка»,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ТСН «Чайка», в котором с учетом уточнения исковых требований (Т.2 л.д. 155-165) просят: признать недействительным в силу ничтожности решение общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу 

<

адрес>, оформленного протоколом № 1 от 07 марта 2017 года в части решения о создании товарищества собственников недвижимости «Чайка», исключить из Единого государственного реестра юридических лиц запись о создании Товарищества собственников недвижимости «Чайка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 622901001, запись о создании юридического лица от 15.03.2017 года за государственным регистрационным номером 

<

***>). В последующем к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО5.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками помещений 

<

адрес>. В середине апреля 2017 г. им стало известно о том, что в доме создано товарищество собственников недвижимости «Чайка» (ТСН «Чайка»). Решение об этом принято на общем собрании членов товарищества собственников недвижимости путем очно-заочного голосования в феврале-марте 2017 года. Согласно протоколу № 1 от 07 марта 2017 года в повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы: избрание председателя и секретаря собрания, выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: 390042, 

<

адрес>, учреждение товарищества собственников недвижимости, утверждение Устава товарищества, избрание правления и ревизора товарищества, принятие правил проживания и пользования жилыми и нежилыми помещениями, принятие способа уведомления собственников помещений.

Истцы, равно как и другие собственники помещений в многоквартирном доме по адресу Рязань, 

<

адрес>, не были уведомлены о проведении собрания и соответственно не принимали участия в голосовании, о результатах денного собрания не извещались.

Права истцов, как собственников помещений в многоквартирном доме, оспариваемым решением нарушены, поскольку при проведении собрания и принятии решения они были лишены возможности реализовать свои жилищные права, участвовать в проведении общего собрания, голосовать за соответствующий их интересам способ управления домом.

При проведении собрания кворум отсутствовал, в связи с чем решение принятое на этом собрании в силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ ничтожно.

Кроме того, отсутствует реестр подписей собственников помещений либо другая информация о лицах, проголосовавших за создание ТСН в очной либо заочной форме.

В нарушение ч. ч. 4.1, 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ письменные решения собственников по вопросам голосования, в которых в обязательном порядке должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица участвующего в голосовании, отсутствуют.

В нарушение п.п. 12, 21 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, при подписании решения общего собрания не указали дату его подписания, в протоколе не содержится сведений о номерах помещений в многоквартирном доме, собственниками которых они являются и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо.

Более того, на период март 2017 года лица, участвовавшие в проведении общего собрания и подписавшие протокол (ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10), не являлись собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>.

В протоколе общего собрания указана дата проведения собрания - 07 марта 2017 года, на Уставе ТСН «Чайка» имеется отметка об утверждении его протоколом от 7 марта 2017 года, тогда как подсчет голосов, согласно тому же протоколу осуществлялся 09 марта 2017 года. Таким образом, протокол составлен до того, как были известны результаты голосования. 

Вопреки требованиям п.19 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр, обязательные приложения к протоколу отсутствуют.

Вопреки требованиям п. 1.1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 1 от 07 марта 2017 года не содержит подписей собственников помещений.

В судебном заседании представитель ФИО1 и ФИО2 - ФИО3, действующий на основании доверенности от 15.08.2017 года, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в уточненном иске. Дополнительно пояснил, что общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома не проводилось, об этом свидетельствует отсутствие документов о проведении данного собрания, в том числе подтверждающие наличие кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка созыва собрания, а также порядка самого голосования и подсчета голосов. Требования закона инициатором собрания при созыве и проведении оспариваемого общего собрания соблюдены не были. В нарушение ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ инициатор проведения собрания в установленный десятидневный срок после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не представил в управляющую организацию подлинник решений собственников помещений, принимавших участие в голосовании и протокол общего собрания, что сторонами не оспаривалось в судебном заседании. Следовательно, оспариваемый протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не соответствует требованиям пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и является ничтожным.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Единство» -ФИО6, поддержала доводы стороны истцов в судебном заседании, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Указала, что собрание фактически не проводилось, что подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании и письменными заявлениями собственников помещений многоквартирного дома, имеющихся в материалах дела. В протоколе общего собрания № 1 от 07 марта 2017 года сведения о количестве участвовавших в собрании собственниках являются необоснованными и надуманными.

Представитель ответчика ТСН «Чайка» - ФИО4, действующая на основании доверенности от 02.10.2017 года, против удовлетворения иска возражала, указав, что бюллетеней голосования у ответчика не имеется, поскольку предыдущий председатель правления ТСН «Чайка» ФИО11 не передал новому председателю правления ФИО9 документы по вопросу создания ТСН «Чайка». Требования истцов об исключении из ЕГРЮЛ записи о создании ТСН, являются незаконными. В силу требований ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы не входят в перечень лиц, которые имеют право на подачу заявления о ликвидации юридического лица. Кроме того, представленный третьим лицом расчет площадей допрошенных свидетелей и расчет заявлений собственников по вопросу участия в ОССП по созданию ТСН «Чайка», содержит неточности. Представленные в материалы дела письменные пояснения лиц, не участвующих в деле, не могут быть приняты в качестве допустимых доказательств по делу. При подсчете количества голосов по представленным заявлениям допущены арифметические ошибки (вместо 28,082 % их сумма составила 27,1315%). Просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО5 против удовлетворения иска возражал, считает, что доводы истцов о том, что он, как инициатор собрания, нарушил положения п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ не подтверждаются материалами дела. Доказательств уведомления собственников помещений о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собственников помещений, истцы не представили.

Представитель МИФНС №2 по Рязанской области, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Разбирательство по делу проведено без их участия в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы участвующих в деле лиц, свидетелей, приходит к следующему.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельствах имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

ТСН считается созданным с момента его государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"

Согласно п. 4 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о товариществах собственниках жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, решает значимые для данного дома вопросы.

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

На основании ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период проведения собрания) в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

На основании ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (ч.2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума

Исходя из правовой позиции Верховного Суда, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истцы ФИО2 и ФИО1 являются собственниками помещений 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником 1\3 доли в праве собственности на 

<

адрес> общей площадью 77 кв. м (0,144%) и нежилого помещения Н28, площадью 6,7 кв. м (0,013%), что составляет 0,061 % от общего числа голосов участников общества.

ФИО1 принадлежит 

<

адрес> по указанному адресу, общей площадью 54,5 кв. м (0,102%). 

Согласно протоколу №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с 01 марта 2017 года по 07.03.2017 года в указанном жилом доме было проведено общее собрание собственников помещений с повесткой дня – избрание председателя и секретаря собрания, выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: 390042, 

<

адрес>, учреждение товарищества собственников недвижимости, утверждение Устава товарищества, избрание правления и ревизора товарищества, принятие правил проживания и пользования жилыми и нежилыми помещениями, принятие способа уведомления собственников помещений ( Т.1 л.д. 193-195)

Общая площадь дома, согласно протоколу № 1 составляет 53 455, 4 кв.м, из которых жилые помещения 48040, 4 кв. м, нежилые – 5415 кв. м.

В собрании приняли участие собственники, владеющие 79 % голосов или 42 229,77 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 от 07.03.2017 года.

Судом установлено, что при проведении собрания допущены существенные нарушения требований действующего законодательства.

В судебном заседании допрошены свидетели, которые указали, что в феврале – марте 2017 года они не принимали участие в собрании по созданию ТСН «Чайка», не были извещены о проведении такого собрания, не подавали заявлений о вступлении в ТСН «Чайка», не согласны с тем, что управление домом перейдет к ТСН «Чайка», которым принадлежит более 22 % голосов. 

Так, в судебном заседании допрошены следующие свидетели:

представитель по доверенности ООО ФЕЛИКС, собственник помещений Н1,2 площадью 378,5 кв. м или 0,708 %;

ФИО12, собственник помещений № площадью 157,3 кв.м или 0,328%;

Представитель по доверенности ПАО «Программный регион, собственник помещений Н261 площадью 493,5 кв. м или 0,923%;

ФИО13, собственник помещения № площадью 181,8 кв.м или 0,340%;

ФИО14, собственник помещения № площадью 8 кв.м или 0,015 %;

ФИО15, собственник ? 

<

адрес>, площадью 39,05 кв.м или 0,073%;

ФИО16, собственник помещений №, 

<

адрес>, площадью 84,8кв.м или 0,158 % %;

ФИО17, собственник 

<

адрес>, площадью 76,5 кв.м или 0,143%; 

ФИО18,. собственник 

<

адрес>, площадью 106,2 кв. м или 0,199%;

ФИО19, собственник помещений №, 

<

адрес>, площадью 78,4 кв.м или 0,145%; 

ФИО20, собственник помещений 

<

адрес>, №, площадью 57,7 кв.м или 0,108 %; 

ФИО21, собственник 

<

адрес>, площадью 76,3 кв.м или0,143 %; 

ФИО22, собственник помещений №, 

<

адрес> площадью 84,2 кв.м или 0,157%;

ФИО23, собственник помещений 

<

адрес>, № 84,3кв.м или 0,158%;

ФИО24, собственник помещений 

<

адрес>, № площадью 83,3 кв.м или 0,156 %;

ФИО25 собственник 

<

адрес> площадью 105,7кв.м или 0,198 %;

ФИО26, собственник помещений № площадью 61,5 кв.м или 0,115%;

ФИО27, собственник 

<

адрес> площадью 79,1 кв.м или 0,148%;

ФИО28, собственник помещений 

<

адрес>, № площадью 111,2 кв.м или 0,208%;

ФИО29, собственник помещений №, 

<

адрес> площадью 109,9 кв.м или 0,205%;

ФИО30 собственник 

<

адрес> площадью 116,3 кв.м или 0,218 %;

ФИО31, собственник 

<

адрес> площадью 53,7 кв.м или 0,100%;

ФИО32, собственник помещений 

<

адрес>, № площадью 120,3 кв.м или 0,226%;

ФИО33, собственник помещений 

<

адрес>, № площадью 179,3 кв.м или 0,335%;

ФИО34, собственник 

<

адрес> площадью 108 кв.м или 0,202%;

ФИО35, собственник 

<

адрес> площадью 108,2 кв.м или 0,202%;

ФИО36, собственник помещений № площадью 83,6 кв.м или 0,156%;

ФИО37, собственник помещений № площадью 55,55 кв.м или 0,104%;

ФИО38, собственник помещений № площадью 113,8 кв.м или 0,213%;

ФИО39, собственник помещений № площадью 79,7 кв.м или 0,149 %;

ФИО40, собственник помещений № площадью 78,1 кв.м или 0,146 %;

ФИО41, собственник помещений № площадью 81,9 кв.м или 0,153 %;

ФИО42, собственник 

<

адрес> площадью 107,9 кв.м или 0,202 %;

ФИО43, собственник 

<

адрес> площадью 107,8 кв.м или 0,202 %;

ФИО44, собственник 

<

адрес> площадью 75,6 кв.м или 0,141%;

ФИО45, собственник 1/2 

<

адрес> площадью 50,7 кв.м или 0,095 %;

ФИО46, собственник помещений №, 1/2 

<

адрес>,площадью 53,4 кв.м или 0,100 %;

ФИО47, собственник 

<

адрес> площадью 169,7 кв.м или 0,317 %;

ФИО48, собственник помещений 

<

адрес>, № площадью 26,45 кв.м или 0,049 %;

ФИО49, собственник 

<

адрес> площадью 75,6 кв.м или 0,141 %;

ФИО50, собственник 

<

адрес> площадью 70,8 кв.м или 0,132 %;

ФИО51, собственник 

<

адрес> площадью 56,65 кв.м или 0,106 %;

ФИО52, собственник 1/2 доли 

<

адрес> площадью 56,65 кв.м или 0,106 %;

ФИО53 , собственник помещений 

<

адрес>, Н386, Н253, Н121 площадью 199,2 кв.м или 0,373 %;

ФИО54, собственник 

<

адрес> площадью 113,8 кв.м или 0,213 %;

ФИО55, собственник 1/2 доли 

<

адрес> общей площадью 140 кв.м (1/2 доли = 70 кв. м или 0,131 %);

ФИО56, собственник 1/2 доли 

<

адрес> общей площадью 140 кв.м (1/2 доли = 70 кв. м или 0,131 %);

ФИО57, ФИО58, собственники по ? доли 

<

адрес> площадью 102,8 кв.м или 0,192 %;

ФИО59, собственник 

<

адрес> площадью 24 кв.м или 0,045 %;

ФИО60, собственник помещений № площадью 52,2 кв.м или 0,097 %;

ФИО61, собственник 

<

адрес> площадью 97,9 кв.м или 0,183 %;

ФИО62, собственник 

<

адрес> площадью 47,4 кв.м или 0,089%;

ФИО63 , собственник помещений 

<

адрес>, № площадью 102,7 кв.м или 0,192 %;

ФИО64, собственник 

<

адрес> площадью 48,1 кв.м или 0,090 %;

ФИО65, собственник 

<

адрес> площадью 47,2 кв.м или 0,088 %;

ФИО66, собственник помещений № площадью 53,2 кв.м или 0,100 %;

ФИО67, собственник 

<

адрес> площадью 47,4 кв.м 0,089 %;

ФИО68, собственник 

<

адрес> площадью 47,3 кв.м 0,088 %;

ФИО69, собственник 

<

адрес> площадью 97,8 кв.м 0,183%;

ФИО70, собственник помещений 

<

адрес>, № площадью 55,7 кв.м или 0,104 %;

ФИО71, собственник помещений 

<

адрес>, № площадью 57,6 кв.м или 0,107 %;

ФИО72. собственник 

<

адрес> площадью 48 кв.м или 0,090 %;

ФИО73, собственник помещений 

<

адрес>, № площадью 173,6 кв.м или 0,325%;

ФИО74, собственник 

<

адрес> площадью 48 кв.м или 0,090%;

ФИО75, собственник 4/5 доли 

<

адрес> площадью 89,44 кв.м или 0,167 %;

ФИО76. собственник помещений 

<

адрес>, № площадью 74,5 кв.м или 0,139 %;

ФИО77, собственник помещений 

<

адрес>, № площадью 82,4 кв.м или 0,154 %;

ФИО78. собственник 

<

адрес> площадью 23,2 кв.м или 0,043 %;

ФИО79, собственник 

<

адрес> площадью 70 кв.м или 0,131 %;

ФИО80, собственник 

<

адрес> площадью 112,9 кв.м или 0,211 %;

ФИО81. собственник помещений 

<

адрес>, № площадью 94,3 кв.м или 0,176 %;

ФИО82, собственник 

<

адрес> площадью 48,2 кв.м или 0,090%;

ФИО83, собственник помещений 

<

адрес>, № площадью 75,1 кв.м или 0,141 %;

ФИО84, собственник помещений №,

<

адрес> площадью 82,6 кв.м или 0,154 %;

ФИО85 собственник помещений 

<

адрес>, № площадью 106,4 кв.м или 0,199 %;

ФИО86, собственник ? 

<

адрес> площадью 43,9 кв.м или 0,082 %;

ФИО87, собственник 

<

адрес> площадью 99,2 кв.м или 0,186%;

ФИО88, собственник 

<

адрес> площадью 88,3 кв.м или 0,165 %;

ФИО89, собственник 1/2 помещений № площадью 54,8 кв.м или 0,103 %;

ФИО90, собственник 

<

адрес> площадью 49,2 кв.м или 0,092 %;

ФИО91, собственник 

<

адрес> площадью 49,1 кв.м или 0,092 %;

ФИО92 , собственник 

<

адрес> площадью 98,9 кв.м или 0,185 %;

ФИО93, собственник помещений №,

<

адрес> площадью 113,5 кв.м или 0,212 %;

ФИО94, собственник помещений 

<

адрес>, № площадью 105,3 кв.м или 0,197 %;

ФИО95, собственник 

<

адрес> площадью 55,7 кв.м или 0,104 %;

ФИО96, собственник 

<

адрес> площадью 87,7 кв.м или 0,164 %;

ФИО97, собственник помещений 

<

адрес>, № площадью 112,4 кв.м или 0,211 %;

ФИО98, собственник 

<

адрес> площадью 49,1кв.м или 0,092 %;

ФИО99, собственник 

<

адрес> площадью 88 кв.м или 0,165 %;

ФИО100, собственник 

<

адрес> площадью 49,9 кв.м или 0,093 %;

ФИО101, собственник 

<

адрес> площадью 98,5кв.м., 0,184 %;

ФИО102, собственник 1/2 помещений 

<

адрес>, № площадью 57,55 кв.м или 0,108 %;

ФИО103, собственник помещений 

<

адрес>, № площадью 65,94 кв.м или 0,123 %;

ФИО104, собственник помещений 

<

адрес>, № площадью 103,6 кв.м или 0,194 %;

ФИО105 собственник помещений №,

<

адрес> площадью 68,3 кв.м или 0,127 %;

ФИО106, собственник помещений №,

<

адрес> площадью 75 кв.м или 0,140 %;

ФИО107, собственник помещений 

<

адрес>, № площадью 108,7 кв.м или 0,204 %;

ФИО108, собственник помещений № 

<

адрес> площадью 72,1 кв.м или 0,135 %;

ФИО109, собственник помещений 

<

адрес>, № площадью 122,5 кв.м или 0,229 %;

ФИО110, собственник помещений 

<

адрес>, № площадью 72,4 кв.м или 0,135 %;

ФИО111, собственник помещений 

<

адрес>, № площадью 170,6 кв.м или 0,319 %;

ФИО112, собственник помещений 

<

адрес>, № площадью 106 кв.м или 0,198 %;

ФИО113, собственник 

<

адрес> площадью 76,5 кв.м или 0,143 %;

ФИО114 , собственник 

<

адрес> площадью 100,2 кв.м или 0,187 %;

ФИО115, собственник 

<

адрес> площадью 24 кв.м или 0,045 %;

ФИО116, собственник 

<

адрес> площадью 76,3 кв.м или 0,142 %;

ФИО117, собственник 

<

адрес> площадью 95,9 кв.м или 0,179 %;

ФИО118, собственник 

<

адрес> площадью 95,7 кв.м или 0,179 %;

ФИО119, собственник помещений 

<

адрес>, № площадью 84,3 кв.м или 0,158 %;

ФИО120, собственник 

<

адрес> площадью 95,3 кв.м или 0,178 %;

ФИО121, собственник помещений 

<

адрес>, № площадью 78,4 кв.м или 0,147 %;

ФИО122, собственник помещений 

<

адрес>, № площадью 107,3 кв.м или 0,201 %;

ФИО123, собственник 

<

адрес> площадью 51кв.м или 0,095%;

ФИО124, собственник 

<

адрес> площадью 49,6 кв.м или 0,093%;

ФИО125 собственник помещений 

<

адрес>, № площадью 53,8 кв.м или 0,100 %;

ФИО126 собственник 

<

адрес> площадью 98,4 кв.м или 0,184 %;

ФИО127 собственник помещений 

<

адрес>, № площадью 52,2 кв.м или 0,097 %;

ФИО128, собственник помещений №,

<

адрес> площадью 61,5 кв.м или 0,115 %;

ФИО129, собственник 

<

адрес> площадью 97,9 кв.м или 0,183 %;

ФИО130, собственник помещений 

<

адрес>, № площадью 124,7 кв.м или 0,234 %;

ФИО131, собственник 

<

адрес> площадью 101,1 кв.м или 0,189 %;

ФИО132, собственник помещений 

<

адрес>, № площадью 107,7 кв.м или 0,201 %;

ФИО133, собственник 

<

адрес> площадью 101 кв.м или 0,189 %;

ФИО134, собственник 

<

адрес> площадью 76,5 кв.м или 0,143 %;Калинин ФИО135, собственник помещений 

<

адрес>, № площадью 103,7 кв.м или 0,194 %; ФИО136, собственник помещений 

<

адрес> площадью 79 кв.м., 0,148 %; ФИО137, собственник 

<

адрес> площадью 100,8 кв.м или 0,189 %; ФИО138 , собственник 

<

адрес> площадью 101,2 кв.м или 0,189 %; ФИО139, собственник помещений 

<

адрес> площадью 79,1 кв.м или 0,148 %; ФИО140. собственник 

<

адрес> площадью 50,65 кв.м или 0,095 %; ФИО141, собственник помещений 

<

адрес>, Н563 площадью 79,4 кв.м или 0,149 %; ФИО142, собственник помещений-1/4 доли 

<

адрес> общей площадью 101,1 кв. м. или 0,189% голосов (площадь ? квартиры составляет 0,04725%), нежилое помещение Н489 площадью 5,5 кв.м или 0,01% голосов. Всего 0,057% голосов); ФИО143, собственник помещений 

<

адрес> площадью 79,5 кв.м или 0,148 %; ФИО144, собственник помещений 

<

адрес>, Н450 площадью 80,3 кв.м или 0,150 %; ФИО145, собственник помещений 587, Н535, 565 площадью 59,85 кв.м или 0,110 %; ФИО146, собственник 

<

адрес> площадью 76,5 кв.м или 0,143 %; ФИО147, собственник по 1/2 доли помещений 595,.298, единоличный собственник нежилого помещения Н338 площадью 80,1 кв.м или 0,150%;Всего в судебном заседании выступили свидетели, которым принадлежат 22, 522 % голосов.С учетом того, что данным свидетелям принадлежит 22,522 % голосов, то указанные как проголосовавшие на собрании 79 % голосов не могут соответствовать действительности, поскольку в сумме с голосами свидетелей, количество проголосовавших на собрании собственников помещений превысило бы 100 % (100% - 79% = 21%; 79% +22,522 % = 101,522 %).Не доверять показаниям свидетелей суд оснований не находит, их показания последовательны, согласуются между собой, а также с объяснениями представителя истцов, третьего лица и другими материалами дела, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.При этом доводы стороны ответчика о том, что полномочия представителя собственника помещений, принадлежащих ООО «Программный регион» не подтверждены, опровергаются имеющейся в материалах дела доверенностью, подлинник которой представлялся суду для обозрения. Кроме того, определяя наличие кворума, стороной ответчиков суду не представлено никаких доказательств того, каким образом осуществлялся подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), принявших участие в заочной форме голосования, и голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в очной форме голосования.Более того, в подтверждение отсутствия кворума на собрании собственников помещений многоквартирного дома, стороной истцов суду были представлены письменные заявления, в которых собственники помещений собственноручно указали о том, что они не были извещены о проведении такого собрания, не подавали заявлений о вступлении в ТСН «Чайка», не согласны с тем, что управление домом перейдет к ТСН «Чайка».Всего в суд представлено 173 таких заявления от собственников, обладающих 28,072 % от общей площади помещений или 14964, 325 кв.м.Так, в суд представлены заявления следующих лиц:ФИО148, собственник 

<

адрес>, площадью 47,92 кв. м или 0,089%;Строкова Лариса Александровна и ФИО149, собственники 

<

адрес> площадью 105,7 кв. м или 0,198%;

ФИО150, собственник 

<

адрес> площадью 54,4 кв. м или 0,102%;

ФИО151, собственник 

<

адрес> площадью 115,1 кв. м или 0,215%

ФИО152, собственник 

<

адрес>, нежилого помещения № площадью 83,4 кв. м или 156%;

ФИО153, собственник 

<

адрес>, нежилого помещения № площадью 82,6 кв. м или 0,154%;

ФИО154, собственник 

<

адрес>, площадью 105,7 кв. м или 0,198%;

ФИО155, собственник помещений: 

<

адрес>, нежилого помещения № площадью 111,6 кв.м или 0,209%;

ФИО156, собственник помещений 

<

адрес>, № площадью 120,7 кв. или 0,226%;

ФИО157 , собственник помещений 

<

адрес>, № площадью 80,8 кв.м или 0,151 %;

ФИО158, собственник помещений 

<

адрес> площадью 106 кв.м или 0,198%;

ФИО159, собственник помещений № площадью 77,3 кв.м или 0,145 %;

ФИО160, собственник помещений Н34, 63 площадью 57,6 кв.м или 0,108 %;

ФИО161, собственник помещений № площадью 115,2 кв.м или 0,216 %;

ФИО2 собственник помещений № площадью 32,16 кв.м или 0,06 %;

ФИО162, собственник помещений № площадью 30,96 кв.м., 0,058 %;

ФИО163, собственник помещений № площадью 25,66 кв.м или 0,048 %;

ФИО164, собственник помещений № площадью 54,9 кв.м или 0,103 %;

ФИО165, собственник помещений № площадью 115 кв.м или 0,215 %;

ФИО166, собственник помещений № площадью 76,7 кв.м или 0,143 %;

ФИО167, собственник помещений № площадью 105,5 кв.м или 0,197 %;

ФИО168, собственник помещений № площадью 76,9 кв.м или 0,144 %

ФИО1, собственник помещений № площадью 54,5 кв.м или 0,102%;

ФИО169, собственник помещений № площадью 121,8 кв.м или 0,228 %;

ФИО170, собственник помещений № площадью 84,7 кв.м или 0,159 %;

ФИО171, собственник помещений № площадью 78,1 кв.м или 0,146 %;

ФИО172, собственник помещений № площадью 108,5 кв.м или 0,203 %

ФИО173 1/2 доля, собственник помещений № площадью 38,45 кв.м или 0,07 %;

ФИО174, собственник помещений № площадью 105,9 кв.м или 0,199 %;

ФИО175, собственник помещений № площадью 78,6 кв.м или 0,147%;

ФИО176, собственник помещений № площадью 110,2 кв.м или 0,397 %;

ФИО177, собственник помещений № площадью 108,4 кв.м или 0,203 %;

ФИО178, собственник помещений № площадью 104,1 кв.м или 0,195%;

ФИО179, собственник помещений № площадью 113,3 кв.м или 0,212%;

ФИО180, ФИО181, ФИО182, собственники помещений № площадью 108,8 кв.м или 0,204%;

ФИО183, собственник помещений № площадью 123,9 кв.м или 0,232%;

ФИО184, собственник помещений № площадью 82,2 кв.м или 0,154%;

ФИО185, собственник помещений № площадью 109,7 кв. м или 0,206 %;

ФИО186, собственник помещений № площадью 78,3 кв.м или 0,147 %;

ФИО187, собственник помещений № площадью 101 кв.м или 0,189 %;

ФИО188, собственник 1/2 доли помещения № площадью 24,05 кв.м или 0,04 %;

ФИО189, собственник помещений № площадью 70,8 кв.м или 0,132 %;

ФИО190, собственник помещений № площадью 48,4 кв.м или 0,091 %;

ФИО191, собственник помещений № площадью 51 кв.м или 0,095 %;

ФИО192, собственник помещений № площадью 72,8 кв.м или 0,136%;

ФИО193, собственник помещений № площадью 82,7 кв.м или 0,154 %;

ФИО194, собственник помещений №, площадью 74,5 кв.м или 0,139%;

ФИО195, собственник помещений № площадью 51,4 кв.м или 0,096 %;

ФИО196, ФИО197, ФИО197, ФИО198 - собственники 

<

адрес> по 1/4 дол площадью 113,8 кв.м или 0,213%;

ФИО199, собственник помещений № площадью 82,4 кв.м или 0,154 %;

ФИО200, собственник помещений № площадью 80,2 кв.мили 0,15 %;

ФИО201, собственник помещений № площадью 113,7 кв.м или 0,213 %;

ФИО202, собственник помещений № площадью 116,8 кв.м или 0,218%;

ФИО203, собственник помещений № площадью 97,3 кв.м или 0,182%; 

ФИО204, собственник помещений № площадью 46,7 кв.м или 0,087 %;

ФИО205, собственник помещений № площадью 49,9 кв.м или 0,093%;

ФИО206, собственник помещений № площадью 47,2 кв.м или 0,088 %;

ФИО207, собственник помещений № площадью 98,2 кв.м или 0,184%;

ФИО208, собственник помещений № площадью 47,9 кв.м или 0,09 %;

ФИО209. собственник помещений № площадью 47,1 кв.м или 0,088 %;

ФИО210, собственник помещений № площадью 48,1 кв.м или 0,09 %;

ФИО211, собственник помещений № площадью 47 кв.м или 0,088 %;

ФИО212, собственник помещений № площадью 97,5 кв.м или 0,182 %;

ФИО213, собственник помещений № площадью 47,1 кв.м или 0,088 %;

ФИО214, собственник помещений № площадью 64,3 кв.м или 0,12 %;

ФИО215, собственник помещений № площадью 98 кв.м или 0,183 %;

ФИО216, собственник помещений № площадью 47,4 кв.м или 0,089 %;

ФИО217, собственник помещений № площадью 50,4 кв.м или 0,094 %;

ФИО218, собственник помещения № площадью 49,1 кв.м или 0,092 %;

ФИО219, собственник помещений № площадью 47,4 кв.м или 0,089 %;

ФИО220, собственник помещений № площадью 100,6 кв.м или 0,188 %;

ФИО221, собственник помещений № площадью 97,8 кв.м или 0,183 %;

ФИО222, собственник помещений 

<

адрес> площадью 46,6 кв.м или 0,087 %;

ФИО223, собственник помещений № площадью 97,9 кв.м или 0,183 %;

ФИО224, собственник 1/2 доли помещений № площадью 55,9 кв.м или 0,104 %;

ФИО225, собственник помещения № площадью 47,5 кв.м или 0,089%;

ФИО226, собственник помещения № площадью 48,3 кв.м или 0,09 %;

ФИО227, собственник помещений № площадью 119,2 кв.м или 0,223%;

ФИО228, собственник помещения № площадью 112 кв.м или 0,21 %;

ФИО229, собственник помещений № площадью 48,1 кв.м или 0,09 %;

ФИО230, собственник помещений № площадью 112,3 кв.м или 0,21 %;

ФИО231, собственник помещений № площадью 47,9 кв.м или 0,09 %;

ФИО232, собственник помещений № площадью 70,3 кв.м или 0,132 %;

ФИО233 (ФИО234), собственник помещений № площадью 80,2 кв.м или 0,15%; 

ФИО235, собственник помещений № площадью 48,4 кв.м или 0,091 %;

ФИО236, собственник помещений № площадью 72,2 кв.м или 0,135 %;

ФИО237, собственник помещений № 101,6 кв.м или 0,19 %;

ФИО238, собственник 1/2 доли помещения № площадью 24,55 кв.м или 0,046 %;

ФИО239, собственник помещений № площадью 106,4 кв.м или 0,199%;

ФИО240, собственник помещений № площадью 49,4 кв.м или 0,092%;

ФИО241 и ФИО242 - собственники 

<

адрес> по 2/3 и 1/3 доле, площадью 106,5 кв.м или 0,199 %;

ФИО243, собственник помещений № площадью 103,2 кв.м или 0,193%;

ФИО244, собственник помещений № площадью 110,9 кв.м или 0,207%;

ФИО245, собственник помещений № площадью 55,3 кв.м или 0,103 %; 

ФИО246, собственник помещений № площадью 112,3 кв.м или 0,21%;

ФИО247, собственник помещений № площадью 93 кв.м или 0,174 %;

ФИО248, собственник помещений № площадью 49,6 кв.м или 0,093%;

ФИО249, собственник помещений № площадью 103,4 кв.м или 0,193%;

ФИО250, собственник помещений № площадью 246,2 кв.м или 0,416 %;

ФИО251, собственник помещений № площадью 102,6 кв.м или 0,192%;

ФИО83, собственник помещений № площадью 105,9 кв.м или 0,198 %;

ФИО252, собственник 1/2 доли помещений № площадью 24,7 кв.м или 0,046 %;

ФИО253, собственник помещений № площадью 98,6 кв.м или 0,184 %;

ФИО254, собственник помещений № площадью 55,7 кв.м или 0,104%;

ФИО255, собственник помещений № площадью 92,3 кв.м или 0,172%;

ФИО256, собственник помещений № площадью 49,3 кв.м или 0,092%;

ФИО257, собственник помещений – № площадью 116,1 кв.м или 0,217 %;

ФИО258 и ФИО259 - собственники 

<

адрес>, нежилого помещения Н376 площадью 106 кв.м или 0,199 %;

ФИО260, собственник помещений № площадью 70,5 кв.м или 0,132 %;

ФИО261, собственник помещений № площадью 68,5 кв.м или 0,128 %;

ФИО262, собственник помещений № площадью 115,8 кв.м или 0,217 %;

ФИО263 и ФИО264 - собственники помещений № площадью 167,3 кв.м или 0,313%;

ФИО265 собственник помещений № площадью 53,4 кв.м или 0,1%;

ФИО266, собственник 1/2 доли помещений № площадью 39,3 кв.м или 0,07%;

ФИО267, ФИО268 Александрович-собственники помещений № площадью 80,9 кв.м или 0,098%;

ФИО269, собственник помещений № площадью 76,8 кв.м или 0,144%;

ФИО270, собственник помещений № площадью 77 кв.м или 0,144%;

ФИО271, собственник помещений № площадью 103,8 кв.м или 0,194%;

ФИО272, собственник помещений № площадью 87,3 кв.м или 0,163 %;

ФИО273, 1/2 доля собственник помещений № площадью 56,1 кв.м или 0,105 %;

ФИО274, собственник помещений № площадью 78,5 кв.м или,0,147%;

ФИО275, собственник помещений № площадью 106,7 кв.м или 0,199 %;

ФИО276, собственник помещений № площадью 55,2 кв.м или 0,104 %;

ФИО277, собственник помещений № площадью 105,7 кв.м или 0,198%;

ФИО278 собственник помещений № площадью 75,9 кв.м или 0,142%;

ФИО279, собственник помещений № площадью 53,5 кв.м или 0,1%;

ФИО280, собственник помещений № площадью 95,3 кв.м или 0,178%;

ФИО281, собственник помещений № площадью 83,3 кв.м или 0,156%;

ФИО282, собственник помещений № площадью 58,2 кв.м или 0,109%;

ФИО283, собственник помещений № площадью 41,2 кв.м или 0,0775 %;

ФИО284, собственник помещений № площадью 39,3 кв.м или 0,0735%;

ФИО285, собственник помещений № площадью 95,1 кв.м или 0,178%;

ФИО286, собственник помещений № площадью 78,4 кв.м или 0,147%;

ФИО287, собственник помещений № площадью 53,4 кв.м или 0,1%;

ФИО288, собственник помещений № площадью 48,95 кв.м или0,091%;

ФИО289, собственник помещений № площадью 105,1 кв.м или 0,196 %;

ФИО290, собственник помещений № площадью 122,8 кв.м или 0,23%;

ФИО277, собственник помещений № площадью 49,6 кв.м или 0,093%;

ФИО291, ФИО292 Владимировна-собственники помещений 

<

адрес> по ? доли в праве и помещений Н526, Н547 площадью 107 кв.м или 0,2%;

ФИО293, собственник помещений № площадью 49,5 кв.м или 0,093 ;

ФИО294, собственник помещений № площадью 49,8 кв.м или 0,093%;

ФИО295, собственник помещений № площадью 71,35 кв.м или 0,133%;

ФИО296, собственник помещений № площадью 61,45 кв.м или 0,115%;

ФИО297, собственник помещений № площадью 102,1 кв.м или 0,191%;

ФИО298, собственник помещений № площадью 76,1 кв.м или 0,142%;

ФИО299, собственник помещений № площадью 101,3 кв.м или 0,19%;

ФИО300. собственник помещений № площадью 102,9 кв.м или 0,192%;

ФИО301, собственник помещений № площадью 82,3 кв.м или 0,154%;

ФИО302, собственник помещений № площадью 102,9 кв.м или 0,192%;

ФИО303, собственник помещений № площадью 76,6 кв. м или 0,143%;

ФИО304, собственник помещений № площадью 79,3 кв.м или 0,148%;

ФИО305. собственник помещений № 110,6 кв.м или 0,207%;

ФИО306. собственник помещений № площадью 101,4 кв.м или 0,19%;

ФИО307, собственник помещений № площадью 102,6 кв.м.,0,192 %;

ФИО308, собственник № площадью 104,2 кв.м или 0,19 %;

ФИО309, собственник помещений № 79,1 кв.м или 0,148%;

ФИО310, собственник помещений № площадью 27,275 кв.м или 0,047%;

ФИО311, собственник 1/2 доли помещений № площадью 50,35 кв.м или 0,094 %;

ФИО312, ФИО313 в интересах несовершеннолетних детей ФИО314 и ФИО315 -собственники помещений № площадью 100,8 кв.м или 0,189 %;

ФИО206, собственник помещений № площадью 76,3 кв.м или 0,143 %;

ФИО316, собственник помещений № площадью 5,3 кв.м или 0,01%;

ФИО317, собственник помещений № площадью 1631 кв.м или 3,053%;

ФИО149, собственник помещений № 4,5 кв.м или 0,008%;

ФИО318, собственник помещений № 5,7 кв.м или 0,011%;

ФИО319 , собственник помещений № 200,2 кв.м или 0,375%;

ФИО236, собственник помещений № площадью 2,3 кв.м или 0,004%;

ФИО56, собственник помещений № площадью 4,5 кв.м или 0,008%;

представитель АО "Программный регион", собственник помещений № площадью 222,1 кв.м или 0,415%;

ФИО320, собственник помещений № площадью 6,5 кв.м или 0,012%.

Всего стороной истца представлены доказательства того, что в собрании не участвовали более 50 % собственников помещений, в голосовании не принимали участие более 50 % голосов от общего числа собственников помещений, в связи с чем сведения содержащиеся в протоколе общего собрания №1 от 07.03.2018 года о том, что за создание ТСН «Чайка» проголосовали собственники, обладающие 79 % голосов, являются не обоснованными.

При указанных обстоятельствах, кворум для принятия решения на собрании от 07 марта 2017 года, оформленного протоколом №1 отсутствовал, что в силу п.2 ст. 181.5 ГК РФ влечет ничтожность решения.

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Суд принимает в качестве доказательств по делу письменные заявления собственников, поскольку данные заявления предоставлены стороной истца и третьего лица - Управляющей компанией «Единство», которые пояснили о том, что бланки заявлений они предложили заполнить собственникам и представить в Управляющую компанию. При этом Управляющей компанией в каждом случае проверялись личность заявителя, документы, подтверждающие право собственности. На всех заявлениях имеются подписи собственников помещений.

Доводы стороны ответчиков о том, что представленный третьим лицом расчет площадей допрошенных свидетелей и заявлений собственников помещений многоквартирного дома по вопросу участия в ОССП по созданию ТСН «Чайка», содержит неточности, опровергаются материалами дела, в том числе протоколами судебных заседаний, и не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Проверяя обоснованность учета голосов собственников квартир, суд также учитывает, что ряд собственников вправе голосовать не только за себя, но и за своих несовершеннолетних детей (ст. 64 Семейного кодекса РФ).

Более того суд учитывает и то обстоятельство, что обязанность доказать наличие кворума при проведении собрания была возложена на ответчика – ТСН «Чайка». Бесспорных доказательств в подтверждение данного факта суду представлено не было.

Согласно статье 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 16 июля 2015 года N 1727-О, установленное статьей 186 ГПК РФ право, а не обязанность суда для проверки заявления о том, что имеющиеся в деле доказательства являются подложными, назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; при поступлении такого заявления суд оценивает его в совокупности с другими доказательствами и обстоятельствами дела, исходя из возложенной на него обязанности по вынесению законного и обоснованного решения (статья 195 ГПК РФ). Кроме того, наделение суда указанным правом не предполагает произвольного его применения, поскольку при наличии у суда обоснованных сомнений в подлинности доказательства он обязан принять меры, предусмотренные данной статьей.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" разъяснено, что при возникновении сомнений в достоверности исследуемых доказательств их следует разрешать путем сопоставления с другими установленными судом доказательствами, проверки правильности содержания и оформления документа, назначения в необходимых случаях экспертизы и т.д.

Ответчик ФИО5 указал, что ряд заявлений заполнен одним почерком. Так, в материалах дела имеются заявления семьи Л-ных, семьи Х-вых и пр., которые заполнены одним почерком. Считает, что все представленные стороной истца и третьим лицом заявления, в том числе и перечисленные, являются подложными, поскольку невозможно определить кем они написаны, кому принадлежат подписи в заявлениях.

Судом не принимаются указанные доводы, поскольку в заявлениях указаны фамилии, имена, отчества, адрес места жительства, наименование помещения находящегося в собственности, подписи лиц. 

По ходатайству стороны ответчиков в судебном заседании были допрошены свидетели, представившие свои письменные заявления в управляющую компанию.

Так допрошенные в судебном заседании 02.02.2018 года свидетели ФИО134, ФИО56, ФИО55, ФИО36, ФИО52, ФИО137, ФИО75, ФИО121, ФИО64, ФИО32, ФИО145 пояснили, что лично заполнили заявления о том, что не голосовали за создание ТСН «Чайка» и отнесли их в пропускной пункт УК «Единство»

Свидетель ФИО145 также пояснила, что заполнила заявления за себя и за своего мужа, который прочитал его и поставил личную подпись.

Представленные заявления в сопоставлении с другими, установленными судом доказательствами, подтверждают отсутствие кворума при проведении собрания, нарушение порядка голосования и подсчета голосов. При таких обстоятельствах у суда не имелось оснований для обсуждения вопроса о назначении экспертизы в связи с заявлением о подложности документов. При этом в судебном заседании сторонам разъяснено право представить иные доказательства в подтверждение своих доводов.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что оспаривая доказательства, представленные стороной истца, ответчики, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Феденрации, не представили суду каких либо доказательств в подтверждение юридически значимых обстоятельств, в том числе наличии на собрании кворума и отсутствии нарушений при организации, проведении собрания и оформлении его результатов. 

Суд относится критически к показаниям свидетеля ФИО321 (л.д. 69 Т.2) о том, что он голосовал за создание ТСН «Чайка», поскольку на вопросы участников процесса он пояснил, что извещения о проведении собрания он не видел, какие именно вопросы содержались в бюллетене он не помнит, не знает никого из членов ТСН «Чайка», не владеет информацией о том, кто в настоящее время осуществляет управление домом. 

Кроме того, стороной ответчиков не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем извещении собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> о месте, дате, времени проведении собрания, а также доведения решения данного собрания до собственников помещений, не представлен лист регистрации присутствующих собственников, решения /бюллетени голосования/ собственников.

Учитывая установленные в судебном заседании изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что на момент проведения собрания, решение по которому оформлено протоколом №1 от 07.03.2017 года права истцов были нарушены.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр установлены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор.

В нарушение п.п. 12, 21 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, при подписании протокола не указали дату его подписания, в протоколе не содержится сведений о номерах помещений в многоквартирном доме, собственниками которых они являются и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо.

Более того, на период март 2017 года лица, участвовавшие в проведении общего собрания и подписавшие протокол, а именно: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, не являлись собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>.

ФИО9, приобрел в собственность нежилое помещение в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> после даты проведения собрания. Государственная регистрация собственности произведена 29 мая 2017 года за №.

Указанные обстоятельства не оспорены в судебном заседании.

Инициатором проведения собрания ФИО5, нарушены правила о порядке и сроках извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня; о содержании информационного сообщения; о возможности ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания и в ходе проведения.

В нарушение требований ст. 46 ЖК РФ ФИО5, как инициатором общего собрания, решения, принятые обжалуемым общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений дома. В установленный десятидневный срок после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, его инициатор не представил в управляющую организацию подлинник решений собственников помещений, принимавших участие в голосовании и протокол общего собрания, что сторонами не оспаривалось в судебном заседании.

Согласно п. 6 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания.

В соответствии с п. 4 Требований дата протокола общего собрания является обязательным реквизитом протокола общего собрания.

Согласно протоколу общего собрания № 1 от 07 марта 2017 года очная часть собрания состоялась 01 марта 2017 года, заочная часть собрания проводилась с 27 февраля 2017 года по 07 марта 2017 года. 

В протоколе общего собрания указана дата проведения собрания - 07 марта 2017 года, на Уставе ТСН «Чайка» имеется отметка об утверждении его протоколом от 7 марта 2017 года, тогда как подсчет голосов, согласно тому же протоколу осуществлялся 09 марта 2017 года.

Таким образом, протокол составлен до того, как были известны результаты голосования. 

Кроме того, к указанному протоколу в нарушение требований п. 19 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 года N 937/пр не приложены: реестр собственников помещений в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией регистрационного дела, поступившей в суд по запросу суда (Т.1 л.д. 191 -205) 

Каких либо доказательств обратного стороной ответчиков суду представлено не было.

Изложенные обстоятельства свидетельствует о существенном нарушении процедуры проведения общего собрания, что в силу положений ст. 181.3 ГК РФ, является также самостоятельным основанием для признания решения собрания недействительным.

Выявленные судом нарушения в процедуре организации и проведения собрания в совокупности с отсутствием кворума на оспариваемом собрании и заявленными истцами требованиями, свидетельствуют о недействительности решения собрания в силу закона.

Решением Железнодорожного суда г. Рязани по гражданскому делу №2-1982/2017 по иску ТСН «Чайка» к ФИО11, копия которого имеется в материалах дела, на ответчика, как бывшего председателя ТСН «Чайка» возложена обязанность передать истцу документацию, касающуюся создания ТСН, а именно: извещения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, бюллетени (решения) собственников по голосованию список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании 07.03.2017 г. 

Доводы стороны ответчиков о том, что решение Железнодорожного суда г. Рязани не исполнено, ФИО11 не передал в ТСН «Чайка» указанные документы, в связи с чем предъявить их в суд при рассмотрении настоящего спора ответчик не имеет возможности, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При этом суд учитывает, что сторона ответчика не была лишена возможности представить в суд любые другие доказательства в подтверждение своей позиции по делу.

Согласно разъяснениям абзаца 2 п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Рассматривая ходатайство ответчика ФИО5 о применении последствий пропуска срока обращения истцов в суд с настоящим иском к ответчику ФИО5, суд считает его не подлежащим удовлетворению.

Истцам стало известно о том, что ФИО5 является инициатором собрания в судебном заседании 20.12.2017 года, к участию в деле в качестве соответчика ФИО5 привлечен – 23.01.2018 года ( Т.2 л.д. 70,71, 123). 

Обращение истцов в суд об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома имело место в пределах установленного срока. 

Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ установлен заявительный порядок государственной регистрации юридических лиц, который обеспечивается исчерпывающим перечнем оснований для отказа в государственной регистрации (п.1 ст. 23) и отсутствием полномочий регистрирующего органа по проведению проверки достоверности и соответствия законодательству Российской Федерации сведений, указанных в документах, представленных для государственной регистрации (п. 4.1 ст.9).

Согласно п.1 ст. 25 ФЗ от 08.08.2001 № 129-ФЗ за представление недостоверных сведений ответственность, установленную законодательством Российской Федерации несут заявители и юридические лица.

В соответствии со ст. 11 указанного выше закона если представленные юридическим лицом документы не свидетельствуют о достоверности сведений, регистрирующий орган вносит в единый государственный реестр юридических лиц запись о недостоверности содержащейся в едином государственном реестре юридических лиц сведений о юридическом лице.

Поскольку решение собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> является недействительным, то подлежит исключению запись, внесенная в Единый государственный реестр юридических лиц, в связи с недостоверностью содержащихся в едином государственном реестре юридических лиц сведений о юридическом лице.

При таких обстоятельствах доводы стороны ответчика относительно отсутствия у истцов полномочий на подачу заявления о ликвидации юридического лица, которое не являлось предметом рассмотрения в настоящем судебном заседании, суд не принимает.

Доводы стороны ответчика о том, что истцы в нарушение требований пункта 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ не уведомили участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания, являются несостоятельными, поскольку положения пункта 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ не распространяются на случаи оспаривания решения собрания на основании статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ.

При разрешении требований истцов, суд исходит из того, что в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно на ТСН "Чайка»" лежала обязанность по предоставлению доказательств, с достоверностью подтверждающих, что спорное собрание было проведено с соблюдением требований действующего законодательства, однако таких доказательств материалы дела не содержат.

Суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, приходит к выводу о том, что решение общего собрания членов ТСН "Чайка», оформленное протоколом №1 от 07.03.2017 года, является ничтожным, поскольку оно принято с нарушениями предусмотренных Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ норм.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ТСН «Чайка», ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, исключении из Единого государственного реестра юридических лиц запись о создании Товарищества собственников недвижимости «Чайка», удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 07 марта 2017 года в части решения вопроса о создании товарищества собственников недвижимости «Чайка».

Исключить из Единого государственного реестра юридических лиц запись о создании Товарищества собственников недвижимости «Чайка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 622901001, запись о создании юридического лица от 15.03.2017 года за государственным регистрационным номером 

<

***>).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления его в окончательном виде.

Судья -подпись- И.С. Викулина

Копия верна. Судья