Дело № 2-10/2025 (2-622/2024)

УИД № 52RS0047-01-2024-001199-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семенов Нижегородской области 26 февраля 2025 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ложкиной М.М., при секретаре Семериковой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к СНТ «Квант», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском с учетом замены ответчика, привлечения соответчиков к СНТ «Квант», ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО2 об установлении границ земельного участка, мотивируя требования следующим.

Истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для садоводства, расположенным в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ей был заключен договор № с ООО «БТИ по НО» на выполнение кадастровых работ по межеванию указанного земельного участка.

В рамках данного договора были выполнены кадастровые работы и подготовлен акт согласования местоположения границ данного земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. согласованы границы с собственниками смежных земельных участков: с собственником смежного земельного участка кад. № ФИО5; с собственником смежного земельного участка кад. № ФИО6; с собственником смежного земельного участка кад. №.

Истец указывала, что спора с собственниками соседних участков относительно местоположения смежных границ не возникло. Однако, согласовать смежную границу зельного участка истца с кадастровым номером № с землями общего пользования, а именно, с дорогой, с СНТ «Квант» не представилось возможным, поскольку СНТ «Квант» отказывается от подписания акта согласования местоположения данной смежной границы и в тоже время не объясняет мотивацию своего отказа на протяжений более 4 месяцев. 

Истец указала, что изначально, ответчик председатель СНТ «Квант» пришла на встречу по вопросу согласования границ, но акт подписать отказалась по причине того, что она, якобы забыла печать.

При этом, председатель СНТ «Квант» пообещала организовать встречу в ДД.ММ.ГГГГ года по вопросу согласования границы, но данная встреча так и не была организована. 

По просьбе истца представитель начала вести переписку с СНТ «Квант». Ответчик СНТ «Квант» запрашивал документы: акт согласования границ с «промерами», чертеж земельного участка, которые были предоставлены. Однако, СНТ «Квант» так и не согласовано местоположение границы, и кроме того, председатель СНТ «Квант» перестала отвечать на звонки, электронные письма.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на электронный адрес ответчика (

<

данные изъяты>) направлена претензия с просьбой дать мотивированный ответ, отражающий позицию и мотивацию отказа, но ответ получен не был.

Истец настаивает, что данные действия нарушают право истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению земельным участком. Из-за действий СНТ «Квант» истец не может поставить земельный участок на кадастровый учет в установленном порядке, что повлекло обращение в суд.

В ходе судебного разбирательства ответчиком были предоставлены данные о том, что ДД.ММ.ГГГГ. земли общего пользования СНТ «Квант» были поставлены на государственный кадастровый учет. 

С учетом данного обстоятельства, и по заявлению ФИО4, кадастровый инженер ООО «БТИ по НО» произвел корректировку координат характерных точек границ земельного участка ФИО4 с землями общего пользования, с учетом сведений об этих точках в ЕГРН.

С собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами №; №; № споров по границам нет.

На основании изложенного, с учетом изменений, истец окончательно просит суд установить границы земельного участка №, с разрешенным использованием: для садоводства, расположенным в 

<

адрес> в соответствии с данными межевого плана, выполненного ООО «БТИ по НО» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО12 исковые требования поддержала, настаивала на установлении границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана, выполненного ООО «БТИ по НО» от ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчика СНТ «Квант» ФИО13, ФИО9, в судебном заседании иск не признали.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражений против заявленных требований не выразила, указала, что согласна с межевым планом, выполненным ООО «БТИ по НО» от ДД.ММ.ГГГГ. и смежной границей между ее земельным участком и участком истца, установленной данным планом. Признания иска не представила.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке гл.10 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных правоотношений. 

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определен порядок согласования местоположения границ земельных участков, согласно которому местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ч.3 указанной нормы согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества - решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (если соответствующий смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и является имуществом общего пользования товарищества). В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется (ч. 4).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев (ч.5).

Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если: 1) земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков; 3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения (ч.6).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. При согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц - участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется (ч.7).

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: 1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; 2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками (ч.8).

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости) (ч.12).

Согласно ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В случае, если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для садоводства, расположенным в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

Земельный участок с кад. № граничит: от точки н1 до точки н2 с смежным земельным участком с кад.№, от точки н2 до точки н3 - с земельным участком с кад.№, от точки н3 до точки н6 - с землями общего пользования на территории СНТ «Квант», от точки н6 до точки н1 с смежным земельным участком с кад.№.

С целью установления местоположения границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кад.№, истец обратилась для проведения кадастровых работ в ООО «БТИ по НО», в результате чего подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101-108), представленный СНТ в материалы дела, впоследствии изготовлен по заказу истца межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-66).

СНТ «Квант» смежная граница не согласована, в акте согласования местоположения границ земельного участка кад.№ подпись полномочного представителя СНТ «Квант» не внесена (л.д.9).

Истец настаивает на уклонении СНТ «Квант» от согласования спорной границы участков сторон. Истцом в адрес председателя СНТ «Квант» направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11), что СНТ «Квант» не опровергнуто.

Однако, СНТ «Квант» указывало на несогласие со смежной границей земельного участка истца с землями общего пользования на территории СНТ «Квант», что следует из последовательной позиции СНТ в рамках настоящего дела, ответа председателя СНТ «Квант» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42), указывающего, что лицевая сторона границы участка истца проходит опять (в очередной раз) по оси колонки. У СНТ «Квант» садоводы три раза простым переносом заборов вперед забирали питьевые колонки на земельные участки, граничащие с этими колонками (л.д.42).

При этом, СНТ «Квант» до обращения с настоящим иском в суд не представлено истцу собственных координат точек смежной границы между земельным участком истца и землями общего пользования на территории СНТ «Квант», мотивированных возражений.

Межевание границ земель СНТ «Квант» в установленном законном порядке и внесение их в ЕГРН СНТ «Квант» осуществлено лишь после общения истца в суд.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с требованиями об установлении границ земельного участка, с учетом замены ответчика к СНТ «Квант» как правообладателю земель общего пользования, граничащих с ее земельным учатом с одной из сторон.

Правообладателями (собственниками) смежных истцу земельных участков является на ряду с СНТ «Квант», ФИО5 (земельный участок с кад.№), ФИО3 (земельный участок кад.№), а также являлась ФИО6 (земельный участок кад.№, на дату согласования спорного акта), в ходе рассмотрения дела установлено, что собственником земельного участка кад.№ является ФИО10

Судом неоднократно разъяснялось лицам, участвующим в деле, право на заявление ходатайств о назначении судебной экспертизы. Впоследствии как сторона истца, так и сторона ответчика указали, что от заявления ходатайств отказываются, не намерены реализовывать данное право в рамках настоящего дела.

На ДД.ММ.ГГГГ границы СНТ «Квант» поставлены на кадастровый учет в установленном законом порядке.

Согласно межевого плана в отношении земельного участка истца с кад.№, выполненного ООО «БТИ по НО» от ДД.ММ.ГГГГ., на применении которого окончательно настаивает истец с учетом уточненных требований, границы земельного участка кад.№ определены:

Точки границ 

X 

Y 

н1 

566 048,97 

2 227 118,00 

н2 

566 034,36 

2 227 145,75 

3 

566 034,34 

2 227 145,73 

4 

566 033,93 

2 227 145,93 

5 

566 017,22 

2 227 135,31 

6 

566 017,20 

2 227 135,01 

н7 

566 017,19 

2 227 135,00 

н8 

566 032,20 

2 227 106,94 

н1 

566 048,97 

2 227 118,00 

СНТ «Квант» категорически возражало против иска. Согласно позиции СНТ «Квант» согласование с СНТ «Квант» границы истца на дату рассмотрения спора уже не требуется. Указало, что против исследования ООО «БТИ по НО» от ДД.ММ.ГГГГ. возражений не имеет, не возражает против указанных в данном исследовании координат поворотных точек границ земельного участка истца.

Таким образом, суд, оценивая представленные по делу доказательства в порядке ст. ст. 56,67 ГПК РФ, принимая во внимание, в том числе, представленные истцом межевые планы земельного участка, позиции сторон, ответчиков, фактически, не имеющих возражений против границ земельного участка истца, установленных исследованием ООО «БТИ по НО» от ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу об отсутствии правовых препятствий для удовлетворения требований истца об установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кад.№, согласно межевого плана, выполненного ООО «БТИ по НО» от ДД.ММ.ГГГГ

Указанное в полной мере реализует права истца как землепользователя, собственника земельного участка.

Исследование ООО «БТИ по НО» от ДД.ММ.ГГГГ. стороной ответчика не оспорено. 

Суд учитывает, что истец не имела возможности установить границы принадлежащего ей земельного участка в установленном законом порядке (по точкам), принимая во внимание, что земельный участок подлежит постановке на учет с учетом установления координат характерных точек границ, в частности смежной границы с территорией пользования товарищества, а до обращения в суд границы СНТ «Квант» в ЕГРН отражены не были, в то время как истец специальными знаниями в данной области не обладает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка №, с разрешенным использованием: для садоводства, расположенным в 

<

адрес> в соответствии с данными межевого плана, выполненного ООО «БТИ по НО» от ДД.ММ.ГГГГ

Точки границ 

X 

Y 

н1 

566 048,97 

2 227 118,00 

н2 

566 034,36 

2 227 145,75 

3 

566 034,34 

2 227 145,73 

4 

566 033,93 

2 227 145,93 

5 

566 017,22 

2 227 135,31 

6 

566 017,20 

2 227 135,01 

н7 

566 017,19 

2 227 135,00 

н8 

566 032,20 

2 227 106,94 

н1 

566 048,97 

2 227 118,00 

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья подпись Ложкина М.М. 

Копия верна.

Судья Ложкина М.М.