Дело № 2-2280/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., 

при секретаре судебного заседания Сивове О.А., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО [ Н ] к ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать самовольно установленную перегородку,

УСТАНОВИЛ:

ООО [ Н ] первоначально обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об обязании демонтировать самовольно установленную перегородку.

Определением суда от [ДД.ММ.ГГГГ] производство по иску в части требований к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО [ Н ] является домоуправляющей компанией для собственников многоквартирного [Адрес] 

В ходе обследования мест общего пользования комиссией установлено:

- в общем коридоре на 10 этаже собственниками квартир [Номер], [Номер] установлена тамбурная перегородка;

Ответчиками допущено изменение объемно-планировочного решения, перегородки установлены в отступление от проекта, ухудшают условия безопасной эвакуации людей и создают дополнительные препятствия при проведении аварийно-спасательных работ.

По данному факту ответчикам выдавалось предписание об устранении нарушений требований действующего законодательства, однако ответчики игнорируют законные требования управляющей организации.

Просит суд обязать ФИО2, ФИО3 в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно установленную перегородку, отсекающую [Адрес], а также взыскать солидарно с ответчиков госпошлину в сумме 6000 рублей.

Представитель ООО [ Н ] - ФИО1, действующая по доверенности [ ... ] в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, дала пояснения по существу иска.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании с иском не согласны, просили оставить указанную перегородку, указали, что намерены узаконить возведение перегородки, в материалы дела представлены письменные возражения [ ... ]

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Заслушав объяснения представителя истца, ответчиков ФИО2 и ФИО3, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного Кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с положениями ч. ч. 1, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) являются общим имуществом в многоквартирном доме.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от [ДД.ММ.ГГГГ] N 170.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Установлено, что ООО [ Н ] осуществляет управление многоквартирным домом [Номер] по [Адрес], оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества данного дома ([ ... ] 

Как следует из материалов гражданского дела, ответчики являются собственниками квартир в вышеуказанном многоквартирном доме: ФИО2 – [Адрес], ФИО3 – [Адрес] ([ ... ]

В ходе обследования мест общего пользования комиссией установлено:

в общем коридоре на 10 этаже собственниками квартир [Номер] установлена тамбурная перегородка [ ... ] – акт).

По данному факту ответчикам выдавалось предписание об устранении нарушений требований действующего законодательства ([ ... ] 

Установлено, что жильцами и собственниками квартир №[Номер],[Номер], самовольно установлена перегородка, отсекающая квартиры № [Номер] и [Номер], согласно акту ООО [ ... ] данная перегородка расположена и в настоящее время, предписания по их демонтажу ответчиками не выполнены. Указанные обстоятельства также не оспариваются ответчиками в судебном заседании.

В силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 г. № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Под нарушением требований пожарной безопасности понимается невыполнение или ненадлежащее выполнение требований пожарной безопасности (ст. 1 Федерального закона N 69-ФЗ).

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, вместе с тем такое использование не должно нарушать правила использования общего имущества многоквартирного дома.

Правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов (далее - объекты) в целях обеспечения пожарной безопасности, установлены Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] "О противопожарном режиме".

При этом, п. 35 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] "О противопожарном режиме", (в ред. [ДД.ММ.ГГГГ]), установлено, что запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа, за исключением случаев, устанавливаемых законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пп. "б" п. 36 указанных Правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Данный документ утратил силу с [ДД.ММ.ГГГГ] в связи с изданием Постановления Правительства РФ от [ДД.ММ.ГГГГ] N 1034. Постановлением Правительства РФ от [ДД.ММ.ГГГГ] N 1479 (ред. от [ДД.ММ.ГГГГ]) утверждены новые Правила противопожарного режима в Российской Федерации". 

Согласно п. 26 указанных Правил, запоры (замки) на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа.

В соответствии с пп. «б» п. 27 указанных Правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, обеспечивающая предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать соблюдения противопожарных норм, а собственники квартир многоквартирного дома не вправе их нарушать.

Возведенная ответчиками перегородка не предусмотрена проектом ([ ... ]). (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждены Постановлением Госстроя РФ от [ДД.ММ.ГГГГ] N 170).

В силу п. 1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от [ДД.ММ.ГГГГ] г. N 170, граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны:

1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

4) своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам;

5) использовать указанные в пункте 2 земельные участки без ущерба для других лиц.

В соответствии с п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п. [ДД.ММ.ГГГГ] Правил размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Учитывая изложенное, возражения ответчиков суд во внимание не принимает, а заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Таким образом, у ответчиков, как собственников жилых помещений, имеется обязанность по демонтажу самовольно установленной перегородки, отсекающей квартиры № [Номер] и [Номер] [Адрес]

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. 304 ГК РФ, суд, установив факт нарушения, приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчиков обязанности по демонтажу тамбурной перегородки, поскольку даже если нарушение прав было начато другим лицом, ответчики, став, собственниками жилого помещения, продолжая проживать в вышеуказанном многоквартирном дома и пользоваться тамбурной перегородкой продолжает нарушение прав истца, которые подлежат защите.

Применяя положения ст. 206 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении срока для демонтажа перегородки – 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях с каждого в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, то есть по 3000 рублей с каждого [ ... ]

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО [ Н ] к ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать самовольно установленную перегородку – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 демонтировать самовольно установленную перегородку, отсекающую квартиры № [Номер] [Адрес] в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в равных долях в пользу ООО [ Н ]» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, то есть по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.М. Дубовская