Дело №2-16/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Доценко Л.А., 

с участием прокурора Титаренко С.В., 

при секретаре Улыбышевой Н.Е., 

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, со встречным иском ФИО4 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, с участием третьего лица ФИО1,

с участием представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 и третьего лица ФИО1 – адвоката Капитан И.В., 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, обязании ответчиков не чинить препятствий в проживании и пользовании указанным жилым помещением, мотивируя свои требования следующим. Истица с ДД.ММ.ГГ зарегистрирована в указанном жилом помещении, которое было приобретено в большей части на её денежные средства, полученные от реализации собственного имущества. Ответчик ФИО3 является внуком истицы и при покупке квартиры обещал не препятствовать в проживании истицы в указанном жилом помещении. Однако с ДД.ММ.ГГ года отношения ухудшились, что сделало невозможным проживание истицы в данной квартире, в связи с чем в ДД.ММ.ГГ году она переехала в XXXX к своим родным. В ДД.ММ.ГГ года ответчик ФИО3 предпринял попытку выселить ее и снять с регистрационного учета, однако впоследствии отказался от иска. Из содержания иска истице стало известно, что ответчик ФИО3 намерен продать указанную квартиру, что впоследствии он и сделал. Спорное жилое помещение является для истца единственным жильем, в связи с чем истица просила суд вселить ее в спорное жилое помещение, обязав ответчиков не чинить ей препятствий в пользовании и проживании в нем. 

ФИО4 предъявила встречное исковое заявление, согласно которому просила признать ФИО2 утратившей право пользования и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, со снятием с регистрационного учета, ссылаясь на то, что она является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, согласно п.5 которого ФИО2, ФИО1 и ФИО3 сохраняли право пользования и проживания в спорной квартире до ДД.ММ.ГГ. Однако до настоящего времени ФИО2 не исполнила свои обязательства по снятию с регистрационного учета. В связи с чем просила удовлетворить исковые требования на основании ч.2 ст.292 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ. 

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в том числе телефонограммой через представителя. 

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 и третьего лица ФИО1 в судебном заседании на требованиях встречного иска настаивала, просила в иске ФИО2 отказать. Настаивала на рассмотрении дела по существу, не смотря на то, что ФИО2 не явилась в суд по вторичному вызову. На поданных ранее письменных возражениях ФИО3 также настаивала. Дополнительно пояснила, что указанные в иске ФИО2 обстоятельства не соответствуют действительности, являются надуманными и не подтверждены документально. Истец, являющаяся бабушкой ФИО3, действительно до ДД.ММ.ГГ года проживала в квартире, после чего переехала на постоянное место жительство к своему сыну в XXXX, где и проживает по настоящее время. Переезд истца был добровольным, её собственным желанием, что так же подтверждается переводом выплатного пенсионного дела в ДД.ММ.ГГ года в XXXX. Конфликтных отношений между ФИО3 и истцом не было. Продажа квартиры была связана с улучшением жилищных условий, о чем истица знала, и не возражала. После продажи квартиры, ФИО3 со своей семьей переехал в XXXX. В случае если истец изъявит желание проживать вместе с внуком, члены семьи готовы принять истца без каких-либо условий. Кроме того истица не имеет отношения к семье ответчика ФИО4 и не является членом ее семьи, а также не имеет вещных прав на спорную квартиру. 

Выслушав представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 и третьего лица ФИО1, изучив материалы настоящего дела, гражданского дела XXXX, выслушав заключение прокурора, считавшего первоначальный иск не подлежащим удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, полагает следующее.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ являлся ФИО3, с ДД.ММ.ГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ собственником спорного жилого помещения является ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. 

В соответствии с поквартирной карточкой от ДД.ММ.ГГ, в указанной квартире были зарегистрированы: истец ФИО2 (с ДД.ММ.ГГ по настоящее время), ответчик ФИО3 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ), его супруга ФИО1 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ). Кроме того, с ДД.ММ.ГГ по настоящее время в квартире зарегистрирована ответчик ФИО4 и ее дочь. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Пунктом 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ предусмотрено, что ФИО2, ФИО1 и ФИО3 сохраняют право пользования и проживания в спорной квартире до ДД.ММ.ГГ.

Решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ XXXX в XXXX Приморского края, заключенного между ФИО3 и ФИО4 отказано. Решение суда вступило в законную силу. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица ФИО2 членом семьи ФИО4 не является, каких-либо соглашений по порядку пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу, что за ФИО2 не сохранилось право проживания и пользования спорным жилым помещением, ее регистрация в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права ФИО4, как собственника, требование ФИО4 о выселении ФИО2 без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст.ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.292 ГК РФ подлежит удовлетворению. 

В связи с чем, исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.144 ГПК РФ меры по обеспечению иска, наложенные по определению Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ в виде ареста на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, с запретом совершения регистрационных действий по его отчуждению, сохраняются до вступления решения суда в законную силу. 

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX, - отказать. 

Признать ФИО2 утратившей право пользования и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, без предоставления другого жилого помещения. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: XXXX. 

Меры по обеспечению иска по Определению Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ в виде ареста на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, с запретом совершения регистрационных действий по его отчуждению, сохраняются до вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2017 года.

Судья Доценко Л.А.