РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе «05» июля 2018 года 

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,

С участием представителя истца: ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район – ФИО3, действующего на основании доверенности, 

При секретаре судебного заседания: Беловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-Строительному кооперативу № 173 г. Туапсе о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратился в суд с исковым заявлением к Гаражно-Строительному кооперативу № 173 г. Туапсе о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 102,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ему принадлежит гаражный бокс №. Указанный гаражный бокс был построен в 2009 году, что подтверждается техническим паспортом от 29 сентября 2016 года, однако право на принадлежащее имущество в соответствии с действующим законодательством зарегистрировано не было. Земельный участок, общей площадью 713 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположен гаражный бокс, был предоставлен администрацией МО Туапсинский район гаражно-строительному кооперативу на основании договора аренды от 04 июня 2014 года № сроком на 10 лет, т.е. до 6 июня 2024 года для строительства гаражных боксов, а также на основании постановления администрации МО Туапсинский район от 04.06.2014 года за № «Об исполнении решения Туапсинского городского суда от 25 февраля 2014 года».

Согласно, справки председателя ГСК № 173 - ФИО4 от 13 сентября 2016 года задолженности у ФИО1 перед ГСК № 173 по уплате вступительных взносов, паевых взносов, арендной платы за земельный участок - пропорционально площади земельного участка фактически занятой под гаражом, иных взносов, предусмотренных Уставом ГСК, не имеется. В настоящее время возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс. Истцом был изготовлен технический паспорт на объект недвижимого имущества.

В октябре 2016 года ФИО1 обратился с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на которое 15 ноября 2016 года был получен ответ за № 1387\12-08 Администрации Туапсинского городского поселения, что выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

Согласно экспертного заключения от 20 апреля 2017 года, изготовленного ООО « Центр Кадастровых Технологий « ЭксПроСтрой» «О соответствии объекта капитального строительства требованиям строительных и градостроительных норм и правил» нежилое здание - гаражный бокс № 12, общей площадью 102,4 кв.м. соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории зданий и сооружений, также в соответствии с контрольно-исполнительной съемкой гаражный бокс № 12 находится в границах земельного участка, предоставленного кооперативу в аренду, не создает препятствий в пользовании рядом расположенных строений и земельных участков, не угрожает жизни и здоровью граждан, гаражный бокс находится в хорошем состоянии и может быть принят в эксплуатацию.

Истец, все возможности досудебного порядка урегулирования данного вопроса исчерпал. На основании, выше изложенного, считает, что за ним может быть признано право собственности на гаражный бокс.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени слушания по делу уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, явилась, поддержала позицию, изложенную в исковом заявлении, ссылаясь на те же обстоятельства, просила удовлетворить иск. 

Представитель ответчика Гаражно-Строительного кооператива № 173 г. Туапсе – председатель ГСК № 173 ФИО4, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания по делу уведомлен надлежащим образом, при этом в материалах дела имеется ходатайство ФИО4 о рассмотрении дела в отсутствии представителя ГСК, в соответствии с которым не возражают относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район – ФИО3, действующий на основании доверенности, по существу заявленных истцом требований возражал, просил отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Судом установлено, что на основании договора аренды от 04 июня 2014 года №, гаражно-строительному кооперативу № г. Туапсе Администрацией МО Туапсинский район, в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 713 кв.м., с кадастровым номером №, для строительства гаражных боксов.

ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ему принадлежит гаражный бокс №. Указанный гаражный бокс был им построен в 2009 году, что подтверждается техническим паспортом от 29 сентября 2016 года, однако право на принадлежащее имущество в соответствии с действующим законодательством зарегистрировано не было.

Согласно, справки председателя ГСК № - ФИО4 от 13 сентября 2016 года задолженности у ФИО1 перед ГСК № по уплате вступительных взносов, паевых взносов, арендной платы за земельный участок - пропорционально площади земельного участка фактически занятой под гаражом, иных взносов, предусмотренных Уставом ГСК, не имеется.

Судом установлено, что гаражный бокс №, общей площадью 102,4 кв.м. соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории зданий и сооружений, также в соответствии с контрольно-исполнительной съемкой гаражный бокс № находится в границах земельного участка, предоставленного кооперативу в аренду, не создает препятствий в пользовании рядом расположенных строений и земельных участков, не угрожает жизни и здоровью граждан, гаражный бокс находится в хорошем состоянии соответственно рекомендуется к вводу в эксплуатацию, что подтверждается техническим заключением, изготовленным ООО «Центр Кадастровых Технологий «ЭксПроСтрой» от 20 апреля 2017 года, представленным в материалах дела.

У суда нет сомнений в достоверности выводов данного заключения, оно проведено с соблюдением установленного законодательства, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал. Не противоречат выводы заключения и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом. Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что заключение ни кем не оспорено и не отменено.

При таких обстоятельствах, поскольку Истцом предоставлены: договор аренды, технический паспорт, содержащий описание объектов недвижимости, положительное заключение специалиста, то у суда имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражный бокс, что также не противоречит требованиям ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъясняет, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьи 131, 219 ГК РФ, закрепляют нормы, согласно которым, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, но срок, в течение которого лицо должно произвести государственную регистрацию права собственности не оговорен законодательством.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Представитель ответчика не представил доказательств обратного, установленному судом, встречные иски не заявлены.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-Строительному кооперативу № 173 г. Туапсе о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое строение – гаражный бокс №, общей площадью 102,4 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, ГСК-173, количество этажей - 2, в том числе подземных - 1, материал наружных стен – кирпичные, блоки керамзитобетонные, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание - №.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана и последующего внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объекта недвижимости и прав на него.

Резолютивная часть решения оглашена 05 июля 2018 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2018 года. 

Председательствующий: _____