Дело № 2-387/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,

при секретаре Елешиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

c участием представителя истца ФИО6. действующего на основании доверенности от 08.09.2015,

представителя ответчиков-адвоката Величко А.Г., действующей на основании ордера № 123406 от 01.03.2017,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 со ссылкой на положения ст.292 ГК РФ обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеназванного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 16 декабря 2016 года, в котором зарегистрированы ответчики, не являющиеся членами семьи истца. В связи с регистрацией ответчиков истец вынужден нести расходы по содержанию своего имущества, не может распорядиться спорным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, увеличил исковые требования, просил признать утратившим право пользования спорным жилым помещением, кроме первоначально заявленных ответчиков, ФИО7.

В адрес ответчиков по последнему известному месту жительства судом направлялись извещения о времени и месте судебного разбирательства, однако ответчики в суд не явились, их фактическое место жительство неизвестно. 

Определением Черногорского городского суда от 09.02.2017 ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя назначен адвокат.

Представитель ответчика – адвокат Величко А.Г. в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать, поскольку причины и основания ответчиков отсутствия в жилом помещении неизвестны.

Руководствуясь ч.ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца и представителя ответчиков, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Жилищный кодекс РФ введен в действие с 1 марта 2005 года.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании решения Черногорского городского суда от 27.08.2014 с ФИО2, Р.К.Л. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***>/19-ин от 03.04.2012 по состоянию на 29.05.2014 в сумме 1 712 465 (один миллион семьсот двенадцать тысяч четыреста шестьдесят пять) руб. 09 коп., Обращено взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: ***. Определен способ реализации вышеуказанной квартиры - с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 000 000 (два миллиона) руб. 00 коп.

На основании договора купли-продажи от 16.12.2016 ФИО1 приобрел в собственность у Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» вышеназванную квартиру.

21.12.2016 на основании передаточного акта ФИО1 была передана спорная квартира.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2016 усматривается, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***

Согласно адресным справкам начальника ОВМ ОМВД России по г.Черногорску, а также справке, выданной 10.02.2017 ООО УК «Коммунальщик», по адресу: *** зарегистрированы:

ФИО2 с 13.04.2012, ФИО4, ФИО3 с 21.07.2015, ФИО5 с 08.11.2015. Регистрация по настоящее время.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении прежним собственником, не истцом по делу.Частью 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Доказательств того, что ответчики являются членами семьи истца, в материалах дела не имеется.

Отсутствуют в деле и доказательства заключения между истцом и ответчиками соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Наоборот, согласно п 4.4 Договора купли-продажи от 16.12.2016 предусмотрено, что покупатель был уведомлен о том, что в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4. Обязанность по выселению и снятию зарегистрированных лиц с регистрационного учета берет на себя покупатель.

По настоящему делу ответчиками не представлено доказательств того, что в настоящее время факт их непроживания носит вынужденный характер.

Регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о наличии у лица права пользования жилым помещением, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей установлены ст. 10 Жилищного кодекса РФ, при этом регистрация по месту жительства как таковая в качестве основания возникновения жилищных прав в указанной статье не названа, в силу чего сама по себе регистрация по месту жительства при отсутствии иных необходимых установленных законом условий не влечет возникновение права пользования жилым помещением.

Учитывая, что право собственности на жилое помещение по адресу: *** перешло истцу на основании договора купли-продажи, согласно п.2 ст. 292 ГК РФ иск подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Общие правила распределения судебных расходов между сторонами определены статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела представлен договор об оказании юридических услуг №21.01 от 21.01.2017 между ФИО6 и ФИО8, стоимость услуг по договору составляет 8000 руб., которые, на основании расписки, получены ФИО6

Учитывая объем оказанных представителем истца услуг, конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, реальные затраты времени представителя на участие в деле, сложность дела и общую длительность его рассмотрения, отсутствие возражений со стороны ответчиков (заинтересованного лица) по рассмотренным делам, количество судебных заседаний (2 судебных заседания), длительность каждого из них, суд приходит к выводу о том, что с учетом критерия разумности требование заявителя о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению в размере 5 000 руб.

Кроме того, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные при подаче искового заявления расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Решение суда после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 в пользу ФИО1 в солидарном порядке судебные расходы: 5000 руб. на оплату услуг представителя, 300 руб. – по уплате государственной пошлины, всего в сумме 5300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Черногорский городской суд. 

Председательствующий А.О. Бастракова 

Справка: мотивированное решение изготовлено 03.04.2017.