Гр. дело №2-1224/2024

УИД 51RS0007-01-2024-001994-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе 

председательствующего судьи Ткаченко Т.В.,

при секретаре Садыриной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты (далее КУИ Администрации города Апатиты) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование требования указал, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Она обратилась с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, однако им был получен отказ в связи с тем, что жилое помещение не является единым. При этом согласно типовому договору социального найма жилого помещения № 69Г от 28.03.2006 ей было передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат в доме гостиничного типа по спорному адресу. Таким образом, во всех правоустанавливающих документах, в том числе, в договоре социального найма, спорное жилое помещение значится как единый объект недвижимости, в связи с чем, за ней может быть признано право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, согласно заявлению просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика КУИ Администрации города Апатиты в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, согласно отзыву просит дело рассмотреть в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон, представителя третьего лица.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования 

подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон) устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Статьями 1 и 2 Закона предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст.ст. 6,7,8 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов

приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Основной принцип и условие приватизации жилых помещений закреплен в ст. 11 Закона, согласно которой каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Решением Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 года за № 4 утверждено Примерное положение о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (далее – Положение). 

Данное Положение действует в части, не противоречащей Закону Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Положение устанавливает основные правила передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, обслуживания и порядок содержания и ремонта приватизированного жилья в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются: добровольность приобретения гражданами жилья в собственность; бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений; гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.

В соответствии со ст. 7 Положения для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы: заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя по приложению; документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением; справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано; в случаях, предусмотренных пунктом 3 настоящего Примерного положения, документ органов опеки и попечительства.

В соответствии с п. 13 и п. 14 Положения гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону. Соблюдение установленного порядка соответствующим органом представительной власти оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим представительным органом власти. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации 

право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 гражданка Российской Федерации, родилась ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно типовому договору социального найма жилого помещения № 69г от 28 марта 2006 года истцу было выделено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Из справки формы 9, выданной МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Апатиты» следует, что ФИО1 в период с 3 мая 2006 года по настоящее время зарегистрирована в спорном жилом помещении.

Судом установлено, что ФИО1 выразила свое желание приватизировать жилое помещение, относящееся к муниципальному жилищному фонду социального использования, в котором он проживает и зарегистрирован, обратившись 12 декабря 2023 года в уполномоченный орган с соответствующим заявлением и представив необходимые документы. 

Письмом КУИ Администрации г. Апатиты от 13 декабря 2023 года истцу было отказано в выдаче разрешения на приватизацию.

Вместе с тем факт неиспользования истцом права на приватизацию нашел свое подтверждение в судебном заседании. 

Согласно справке ГОБУ «ЦТИиПД» ФИО1 не участвовала в приватизации (не использовала) свое право на приватизацию в г.Мурманске и на территории Мурманской области. 

Судом установлено, что истец не участвовала в приватизации жилого помещения ранее, в связи с чем, в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ вправе приобрести право собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение в порядке приватизации.

В статье 4 и статье 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» перечислены основания к отказу в приватизации жилого помещения, к ним относится и использование ранее своего права на приватизацию, поскольку таким правом можно воспользоваться только один раз, за исключением несовершеннолетних, ставших собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации до достижения ими 18-летнего возраста. Пункт 7 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации обязывает гражданина одновременно с подачей заявления на приватизацию жилья предоставить справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано.

По смыслу Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону.

С учетом исследованных доказательств суд считает, что истец имеет право на приватизацию изолированного жилого помещения –квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, но не может реализовать его по независящим от нее причинам, в связи с чем требования истца о признании за ней права собственности на спорное жилое 

помещение в порядке приватизации обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (СНИЛС 

<

.....>) к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на изолированное жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В.Ткаченко