Дело № 2-865/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 07 мая 2018 года 

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Сурмениди Л.Л., 

при секретаре Галенда Н.Д.,

с участием:

помощника прокурора Северского района Ереджибоковой В.Н.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности № 23АА 7894403 от 24.03.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в Северский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований представитель истца указала, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С 01.06.2011 года в указанном жилом доме зарегистрирован ФИО3, однако с декабря 2012 года и по настоящее время ответчик по указанному адресу не проживает. 

Истец обращался в отдел УФМС по Краснодарскому краю в Северском районе с целью снятия ответчика с регистрационного учета, в чем ему было отказано и разъяснено право на обращение в суд.

В соответствии с действующим законодательством ответчик, будучи зарегистрированным по данному адресу, имеет право пользования данным жилым помещением, что делает невозможным отчуждение указанного жилого дома, так как все потенциальные покупатели отказываются покупать недвижимое имущество, в котором по месту жительства зарегистрированы граждане. Также истец несет убытки в связи с наличием зарегистрированных по месту жительства граждан, а именно коммунальные платежи оплачивает по количеству лиц зарегистрированных в данном жилом помещении.

Истец общих предметов быта с ответчиком не имеет, договор найма жилого помещения ответчик с истцом не заключал, расходы по коммунальным платежам ответчик не несет. Где проживает в настоящий момент ответчик, истцу неизвестно, поэтому снятие его с регистрационного учета в добровольном порядке невозможно.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали, просили суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в суд возвращены судебные извещения, направленные в адрес ответчика, с отметками почтового отделения «истек срок хранения». Таким образом, судом были приняты все меры к надлежащему и своевременному извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела. 

Помощник прокурора Северского района Ереджибокова В.Н. полагала исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Также помощник прокурора полагала возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения истца и его представителя, заключение помощника прокурора Северского района, обсудив изложенные доводы, изучив исковое заявление, допросив свидетеля, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как указано в ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 14.12.2004 года (л.д. 4).

В указанном жилом доме помимо собственника с 01.06.2011 года числится зарегистрированным ответчик ФИО3, что подтверждается копей домовой книги и адресной справкой (л.д. 5-10, 25).

В соответствии со справкой председателя квартального комитета, заверенной администрацией Афипского городского поселения Северского района от 26.03.2018 года, ФИО3 зарегистрирован, но с декабря 2012 года не проживает в домовладении по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

Истец обратился в отдел по вопросам миграции ОМВД России по Северскому району с заявлением о снятии с регистрационного учета ответчика. Согласно ответу № 64/03-з-3-4 от 30.06.2016 года, истцу отказано в снятии с регистрационного учета ответчика, поскольку в соответствии с Инструкцией о применении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденной постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту их жительства производится на основании представленных заинтересованными физическими и юридическими лицами надлежаще заверенных копий вступивших в законную силу решений судов. На основании изложенного ФИО1 рекомендовано обратиться в суд (л.д. 12).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Э. подтвердил доводы истца, изложенные в исковом заявлении, суду пояснил, что является соседом ФИО1 Ответчик ФИО3 действительно с 2011 года числится зарегистрированным в доме истца, но с декабря 2012 года не проживает в домовладении по адресу: 

<

адрес>, личных вещей ответчика в указанном жилом доме также не имеется.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 собственником жилого дома по вышеуказанному адресу не является, как и не является членом семьи истца, никаких отношений между сторонами не поддерживается, личных вещей ответчика в доме не имеется, соглашений относительно проживания ответчика по адресу: 

<

адрес>, с истцом не заключалось.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется требованиями действующего законодательства, так, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяческих нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить. 

Признать ФИО3, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья Северского районного суда

Краснодарского края Л.Л. Сурмениди