Дело № 2-1338/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Тверь 18 ноября 2019 года

Заволжский районный суд города Твери в составе: 

председательствующего судьи Рязанцева В. О.,

при секретаре Лепилове М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда города Твери гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Твери, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы №18/290819 от 29.08.2019, произведенной экспертом ООО «УПЦ «Тверь- Кадастр» ФИО5, по варианту №1, а именно: площадь земельного участка 1034,6 кв.м., координаты характерных точек границы земельного участка:

номер точки

Координаты 

X

Y

25

293791,02

2276796,28

26

293787,44

2276810,79

27

293786,82

2276814,06

28

293777,16

2276811,63

29

293752,57

2276805,43

30

293760,20

2276773,45

2

293771,59

2276776,12

3

293771,74

2276775,51

4

293778,80

2276777,43

5

293778,71

2276777,78

6

293781,52

2276779,30

7

293783,33

2276788,70

8

293786,92

2276792,83

Определением от 13.05.2019, при подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца ФИО6, смертью которого открылось наследство состоящее из жилого дома, по адресу: 

<

адрес> и прилегающего к нему земельного участка площадью 1034,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении вышеуказанного жилого дома.

В совершении нотариального действия - выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении земельного участка истцу было отказано по следующим причинам.

Согласно постановления Главы Администрации г. Твери от 11.12.1992 №753 «О предоставлении в пожизненно наследуемое владение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство гражданам в Заволжском районе» ФИО6 в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок площадью 975 кв. м., по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельству на право собственности на землю, на бессрочное (постоянное) пользование землей, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Твери 05.09.1997 года, ФИО6 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1034,6 кв. м.

В соответствии с договором аренды земель для жилищного и гаражного строительства, заключенным ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 с администрацией г. Твери, и постановлением администрации г. Твери №1989 от 28.08.1997 «О передаче в аренду дополнительных земельных участков ФИО6 под огород по 

<

адрес>, кадастровый квартал №», наследодателю в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлены дополнительные земельные участки площадью 97,4 кв. м., и 45,9 кв. м.

Согласно сведений ЕГРН площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Таким образом, в представленных документах имеются противоречия, то есть из правоустанавливающих документов на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, видно, что ФИО6 был предоставлен один земельный участок площадью 1034,6 кв. м, в пожизненное наследуемое владение, и два земельных участка площадью соответственно 97,4 кв. м., и 45,9 кв. м., переданы в аренду под огород, а согласно сведений ЕГРН площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ составила 1178,1 кв.м.

Документов, подтверждающих выкуп арендованных земельных участков, не имеется, также отсутствуют документы, подтверждающие, каким образом данное имущество преобразовалось в другой вид имущества.

В связи с изложенным, нотариусу не представилось возможным определить, что входит в наследственную массу: земельный участок, земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок и, если это доли, то каков их размер, что сделало невозможным выдачу свидетельства о праве на наследство.

При обращении истца в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, с целью исправления реестровой ошибки, из-за которой земельные участки площадью 97,4 кв. м., и 45,9 кв. м., находящиеся в аренде и земельный участок площадью 1034,6 кв. м., находившийся в пожизненном наследуемом владении ФИО6, были объединены в один земельный участок, ей было отказано в изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав ввиду того, что в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального Закона от 13.07.2015 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления собственника такого объекта недвижимости, а согласно сведений ЕГРН, права на указанный земельный участок не зарегистрированы.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в пункте «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При изложенных обстоятельствах можно сделать вывод о том, что произошло объединение земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, площадью 97,4 кв. м, и 45,9 кв. м, находящихся в аренде у ФИО6 до 17.06.2000, и земельного участка площадью 1034,6 кв. м., находящегося в пожизненном наследуемом владении ФИО6, в один земельный участок с кадастровым номером №

В настоящее время истец не имеет возможности оформить земельный участок, площадью 1034,6 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, в собственность в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО6, и также не может устранить указанные противоречия путем обращения с заявлением об исправлении реестровой ошибки ввиду того, что не является собственником данного земельного участка.

В связи с этим местоположение границ данного земельного участка подлежит установлению в судебном порядке в связи с отсутствием иных возможностей для защиты права собственности на земельный участок.

Согласно заключения экспертизы №18/2019, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют сведениям ЕГРН и плану участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Несоответствие фактических границ и границ земельного участка по сведениям ЕГРН выражается в следующем

1) поворотная точка 1 фактической границы участка располагается в 0,75 м к востоку от соответствующей ей точки по сведениям ЕГРН;

2) фактическая точка 2 фактической границы участка располагается в 0,98 м к востоку-юго-востоку от границы по сведениям ЕГРН;

3) точка 3 в 0,34 м к востоку-юго-востоку от границы по сведениям ЕГРН;

4) точка 4 в 0,77 м к востоку-юго-востоку от поворотной точки границы по сведениям ЕГРН;

5) точка 5 в 0,58 м к северо-западу от соответствующей поворотной точки границы по сведениям ЕГРН;

6) точка 6 в 0,25 м к северо-западу от поворотной точки по сведениям ЕГРН;

7) точка 7 к северо-востоку в 0,55 м от точки по сведениям ЕГРН;

8) точка 8 в 0,22 м к северо-западу от точки по сведениям ЕГРН;

9) поворотная точка границ по сведениям ЕГРН, находящаяся между фактическими точками 8 и 9, находится в 1,09 м к юго-востоку от линии 8-9;

10) фактическая точка 9 находится в 0,21 м к северо-западу от точки по сведениям ЕГРН;

11) фактическая точка 10 в 0,21 м к северо-западу от точки по сведениям ЕГРН;

12) фактическая точка 11 в 0,22 м к юго-востоку от точки по сведениям ЕГРН;

13) фактическая точка 12 в 0,37 м к юго-востоку от точки по сведениям ЕГРН;

14) фактическая точка 13 в 0,18 м к югу от границы участка по сведениям ЕГРН;

15) точка 14 в 0,35 м к юго-востоку от точки по сведениям ЕГРН;

16) точка 15 в 0,04 м к северо-западу от точки из ЕГРН;

17) точка 16 в 0,13 м к юго-западу от точки из ЕГРН;

18) точка 17 в 0,18 м к юго-юго-востоку от точки из ЕГРН;

19) точка 18 в 0,03 м к северо-западу от границы участка из ЕГРН;

20) точка 19 в 0,16 м к востоку от границы из ЕГРН;

21) точка 20 в 0,24 м к востоку-юго-востоку от границы из ЕГРН;

22) точка 21 в 0,17 м к юго-юго-востоку от точки из ЕГРН;

23) точка 22 в 0,19 м к юго-западу от границы из ЕГРН;

24) точка 23 в 0,26 м к юго-западу от границы из ЕГРН;

25) точка 24 в 0,01 м северо-востоку от границы из ЕГРН.

Несоответствие фактических границ земельного участка границам по сведениям ЕГРН и границам, указанным в плане участка от ДД.ММ.ГГГГ объясняется следующим:

1) В фактические границы земельного участка включены участки, переданные в аренду ФИО6 в 1997.

2) В содержащихся в ЕГРН сведениях о координатах поворотных точек границ земельного участка имеются ошибки, связанные с неверным определением координат фактических границ участка (в том числе фасадной части жилого дома) при проведении инвентаризации.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, с учетом фактически сложившихся границ, материалов инвентаризации и имеющихся графических материалов по границам данного земельного участка, возможно по двум вариантам.

В каждом из представленных вариантов площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1034,6 кв.м.

По варианту № 1 границы земельного участка с кадастровым номером № определены с учетом сведений ЕГРН, плана участка от ДД.ММ.ГГГГ и фактических границ, ввиду чего данный вариант является предпочтительным для истца.

В судебное заседание лица участвующие в деле не явились, истец ФИО1, ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2, представитель ответчика администрации г. Твери, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, судебная корреспонденция направляемая в адрес ответчика ФИО2 возвращена отправителю по истечению сроков хранения на отделении почтовой связи, что расценивается судом как отказ от получения судебной корреспонденции и дает основание считать указанное лицо извещенными надлежащим образом. 

Ранее ответчиком ФИО2 предоставлен письменный в котором не оспаривая фактов указанных истцом просил вынести законное и обоснованное решение.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником на имущество ФИО6 по закону, первой очереди, а так же по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ является супруга ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Из содержания завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6, все принадлежащие на день смерти вещи, иное движимое и недвижимое имущество, в том числе имущественные права и обязанности, где бы они не находились и в чем бы они не заключались, в том числе принадлежащий жилой дом с земельным участком по адресу 

<

адрес>, а так же все денежные средства, внесенные во все вклады с причитающимися процентами и компенсациями, хранящиеся во всех банках завещает жене – ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>

Так же 27.06.2018 нотариусом вынесено постановление №10 об отказе в совершении нотариального действий – выдаче свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес>, по следующим основаниям.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, на бессрочное (постоянное) пользование землей, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Твери ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1034,6 кв. м.

В соответствии с договором аренды земель для жилищного и гаражного строительства, заключенным ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 с администрацией г. Твери, и постановлением администрации г. Твери №1989 от 28.08.1997 «О передаче в аренду дополнительных земельных участков ФИО6 под огород по 

<

адрес>, кадастровый квартал №», наследодателю в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлены дополнительные земельные участки площадью 97,4 кв. м., и 45,9 кв. м.

Согласно сведений ЕГРН площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Таким образом, в представленных документах имеются противоречия, то есть из правоустанавливающих документов на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, видно, что ФИО6 был предоставлен один земельный участок площадью 1034,6 кв. м, в пожизненное наследуемое владение, и два земельных участка площадью соответственно 97,4 кв. м., и 45,9 кв. м., переданы в аренду под огород, а согласно сведений ЕГРН площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ, составила 1178,1 кв.м.

Документов, подтверждающих выкуп арендованных земельных участков, не имеется, также отсутствуют документы, подтверждающие, каким образом данное имущество преобразовалось в другой вид имущества.

В связи с изложенным, нотариусу не представилось возможным определить, что входит в наследственную массу: земельный участок, земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок и, если это доли, то каков их размер, что сделало невозможным выдачу свидетельства о праве на наследство.

Так же судом установлено, что постановлением Главы администрации города Твери от 11.12.1992 №753 «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство гражданам в Заволжском районе» ФИО6 предоставлен земельный участок площадью 975 кв. м., расположенный по адресу 

<

адрес> (п. 79 постановления).

Постановлением администрации города Твери от 28.08.1997 №1989 «О передаче в аренду дополнительных земельных участков ФИО6 под огород по 

<

адрес>, кадастровый квартал №» ФИО6 переданы в аренду дополнительные земельные участки площадью 97,4 кв. м. и 45,9 кв. м. 

<

адрес>, в Заволжском районе, кадастровый номер участка №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 4 постановления 28.08.1997 №1989 следует, что в связи с уточнением площади земельного участка пункт 79 приложения №2 постановления Главы администрации г. Твери от 11.12.1992 №753 изложен в следующей редакции «ФИО6, 

<

адрес>, площадь земельного участка 1034,6 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Твери (арендадатель) и ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды земель для жилищного и гаражного строительства, по условиям которого арендатору переданы в аренду, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки площадью 97,4 кв. м., и 45,9 кв. м., для огорода, по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер участка №

По сведениям содержащимся в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ) расположенный по адресу 

<

адрес> имеет общую площадь 1178,1 кв. м., отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования под индивидуальный жилой дом, для индивидуальной жилой застройки. В особых отметках имеются сведения, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости ЕГРН не содержит.

Смежными по отношению к спорному земельному участку являются земельный участок с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>, площадью 987 кв. м., собственником которого является ФИО2, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>, площадью 781 кв. м., собственником которого является ФИО3 (128/300 долей в праве), ФИО4 (14/300 и 48/100) долей в праве.

Определением суда от 27.06.2019 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту землеустроителю ООО «Учебно–производственный центр «Тверь- Кадастр» ФИО5

На разрешение эксперта поставлены вопросы:

1) Каковы фактические размеры, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, какими объектами природного или искусственного происхождения она закреплена?

2) Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> правоустанавливающим документам, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, если нет, то в чем выражается несоответствие и чем оно вызвано?

3) Каковы варианты установления границы земельного участка № по адресу 

<

адрес>. Указать все имеющиеся варианты.

По итогам проведенной экспертизы в распоряжение суда представлено заключение судебной землеустроительной экспертизы №18/290819 от 29.08.2019 в котором экспертом, по поставленным судом вопросам сделаны следующие выводы.

По первому вопросу:

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1187 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности заборами (между поворотными точками 5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-1-2) и фасадной частью жилого дома (между поворотными точками 2-3-4-5) (приложение, схема 1).

По второму вопросу:

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют сведениям ЕГРН и имеющемуся в материалах дела плану участка от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 22).

Оценить соответствие фактических границ земельного участка границам по правоустанавливающим документам не представляется возможным, т. к. в правоустанавливающих документах нет сведений о границах земельного участка.

Несоответствие фактических границ земельного участка его границам по сведениям ЕГРН по поворотным точкам фактических границ выражается в следующем:

1) поворотная точка 1 фактической границы участка располагается в 0,75 м к востоку от соответствующей ей точки по сведениям ЕГРН;

2) фактическая точка 2 фактической границы участка располагается в 0,98 м к востоку-юго-востоку от границы по сведениям ЕГРН;

3) точка 3 в 0,34 м к востоку-юго-востоку от границы по сведениям ЕГРН;

4) точка 4 в 0,77 м к востоку-юго-востоку от поворотной точки границы по сведениям ЕГРН;

5) точка 5 в 0,58 м к северо-западу от соответствующей поворотной точки границы по сведениям ЕГРН;

6) точка 6 в 0,25 м к северо-западу от поворотной точки по сведениям ЕГРН;

7) точка 7 к северо-востоку в 0,55 м от точки по сведениям ЕГРН;

8) точка 8 в 0,22 м к северо-западу от точки по сведениям ЕГРН;

9) поворотная точка границ по сведениям ЕГРН, находящаяся между фактическими точками 8 и 9, находится в 1,09 м к юго-востоку от линии 8-9;

10) фактическая точка 9 находится в 0,21 м к северо-западу от точки по сведениям ЕГРН;

11) фактическая точка 10 в 0,21 м к северо-западу от точки по сведениям ЕГРН;

12) фактическая точка 11 в 0,22 м к юго-востоку от точки по сведениям ЕГРН;

13) фактическая точка 12 в 0,37 м к юго-востоку от точки по сведениям ЕГРН;

14) фактическая точка 13 в 0,18 м к югу от границы участка по сведениям ЕГРН;

15) точка 14 в 0,35 м к юго-востоку от точки по сведениям ЕГРН;

16) точка 15 в 0,04 м к северо-западу от точки из ЕГРН;

17) точка 16 в 0,13 м к юго-западу от точки из ЕГРН;

18) точка 17 в 0,18 м к юго-юго-востоку от точки из ЕГРН;

19) точка 18 в 0,03 м к северо-западу от границы участка из ЕГРН;

20) точка 19 в 0,16 м к востоку от границы из ЕГРН;

21) точка 20 в 0,24 м к востоку-юго-востоку от границы из ЕГРН;

22) точка 21 в 0,17 м к юго-юго-востоку от точки из ЕГРН;

23) точка 22 в 0,19 м к юго-западу от границы из ЕГРН;

24) точка 23 в 0,26 м к юго-западу от границы из ЕГРН;

25) точка 24 в 0,01 м северо-востоку от границы из ЕГРН.

Несоответствие фактических границ земельного участка границам по сведениям ЕГРН и границам, указанным в плане участка от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 22) объясняется следующим:

1) в фактические границы земельного участка включены участки, переданные в аренду ФИО6 в 1997 году. (л. д. 19-22).

2) в содержащихся в ЕГРН сведениях о координатах поворотных точек границ земельного участка имеются ошибки, связанные с неверным определением координат фактических границ участка (в том числе фасадной части жилого дома) при проведении инвентаризации.

По третьему вопросу:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом фактически сложившихся границ, материалов инвентаризации и имеющихся графических материалов по границам данного земельного участка, возможно по двум вариантам (приложение, схемы 2 - 3).

В каждом из представленных вариантов площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1034,6 кв.м.

Координаты угловых (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

Вариант №1 

номер точки

Координаты 

X

Y

25

293791,02

2276796,28

26

293787,44

2276810,79

27

293786,82

2276814,06

28

293777,16

2276811,63

29

293752,57

2276805,43

30

293760,20

2276773,45

2

293771,59

2276776,12

3

293771,74

2276775,51

4

293778,80

2276777,43

5

293778,71

2276777,78

6

293781,52

2276779,30

7

293783,33

2276788,70

8

293786,92

2276792,83

25

293791,02

2276796,28

Вариант №2

номер точки

Координаты 

X

Y

31

293791,70

2276796,86

32

293788,76

2276809,00

33

293785,82

2276808,48

34

293784,89

2276813,60

28

293777,16

2276811,63

29

293752,57

2276805,43

30

293760,20

2276773,45

2

293771,59

2276776,12

3

293771,74

2276775,51

4

293778,80

2276777,43

5

293778,71

2276777,78

6

293781,52

2276779,30

7

293783,33

2276788,70

8

293786,92

2276792,83

31

293791,70

2276796,86

Суд не находит оснований ставить под сомнения вышеуказанные экспертные заключения, поскольку они выполнены квалифицированным экспертом, выводы которого мотивированы, не находятся за пределами специальных познаний, экспертом проводился осмотр спорного объекта недвижимости и смежных с ним земельных участков.

Разрешая заявленные истцом требования, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений в т. ч. являются земельные участки и части земельных участков.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, для индивидуализации земельного участка как объекта права собственности необходимо установление границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В силу ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в т ч. из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Согласно ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о соответствующем земельном участке внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках вносятся на основании межевого плана. В межевом плане указываются в т. ч. сведения о местоположении границ земельных участков и их согласовании.

Согласно ч. 8 указанной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом в силу ч. 9 указанной статьи площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 10 данной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд находит доказанным, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, увеличилась до 1034,6 кв. м. в связи с тем, что в его фактические границы включены участки, ранее переданные в аренду ФИО6 в 1997 году, в связи с чем приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

При этом суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка в соответствии с вариантом №1 заключения судебной землеустроительной экспертизы №18/290819 от 29.08.2019, произведенной экспертом ООО «УПЦ «Тверь- Кадастр» ФИО5

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Твери, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии вариантом №1 заключения судебной землеустроительной экспертизы №18/290819 от 29 августа 2019 года, произведенной экспертом ООО «УПЦ «Тверь- Кадастр» ФИО5

Каталог координат земельного участка:

номер точки

Координаты 

X

Y

25

293791,02

2276796,28

26

293787,44

2276810,79

27

293786,82

2276814,06

28

293777,16

2276811,63

29

293752,57

2276805,43

30

293760,20

2276773,45

2

293771,59

2276776,12

3

293771,74

2276775,51

4

293778,80

2276777,43

5

293778,71

2276777,78

6

293781,52

2276779,30

7

293783,33

2276788,70

8

293786,92

2276792,83

25

293791,02

2276796,28

Общая площадь земельного участка 1034,6 кв. м.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о следующих размерах и границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

Каталог координат земельного участка:

номер точки

Координаты 

X

Y

25

293791,02

2276796,28

26

293787,44

2276810,79

27

293786,82

2276814,06

28

293777,16

2276811,63

29

293752,57

2276805,43

30

293760,20

2276773,45

2

293771,59

2276776,12

3

293771,74

2276775,51

4

293778,80

2276777,43

5

293778,71

2276777,78

6

293781,52

2276779,30

7

293783,33

2276788,70

8

293786,92

2276792,83

25

293791,02

2276796,28

Общая площадь земельного участка 1034,6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья В. О. Рязанцев

Решение в окончательном виде изготовлено 25.11.2019