№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

(мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Видновский городской суд Московской области 

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Жидковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Березка», ФИО19 ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки, внесении изменении в Единый государственный реестр недвижимости

Установил

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к СНТ «Березка», ФИО20 ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки, внесении изменении в Единый государственный реестр недвижимости, и просил установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Свои требования истец мотивировал тем, что является собственником земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

При проведении кадастровых работ выяснилось, что границы указанного земельного участка неверно поставлены на кадастровый учет и сведения в ЕГРН не соответствуют фактическому расположению земельного участка. Фактическая площадь участка составляет большую площадь. Истцом указано, что он владеет земельным участком в данной конфигурации неизменно. Участок имеет ограждение, забор является капитальным и не передвигался. СНТ «Березка» не возражает против изменения границ и площади участка истца, что выразилось в решении общего собрания членов СНТ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении за истцом земельного участка № в СНТ «Березка» площадью № кв.м., что на № кв.м. больше чем по данным ЕГРН. Споров по границам с соседними участками не имеется, все соседние участки поставлены на кадастровый учет.

Истец ФИО1 – в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 – в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик СНТ «Березка» - председатель, председатель СНТ «Березка» ФИО3 в судебное заседание явилась, против исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО21 ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

3-е лицо представитель Администрации Ленинского городского округа ФИО7 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, указывала, что земельный участок ответчика должен соответствовать площади, указанной в ЕГРН.

3-е лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

3-е лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

3-е лицо: ФИО10 в судебное заседание явилась, поддержала иск. 

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 59ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение,установившееправо на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке,установленномФедеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу положений ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п. 4 ч. 2 указанной статьи, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ч. 4 указанной статьи, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истец является собственником земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

По заказу истца проведены кадастровые работы, в ходе которых установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам участка по кадастровому учету и сведения в ЕГРН не соответствуют фактическому расположению земельного участка. Фактическая площадь участка составляет № кв.м. 

Решением общего собрания членов СНТ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ истцу передан неоформленный земельный участок площадью № кв.м. находящийся в пользовании ФИО1 более № лет. Расположенный между землями общего пользования (проезжая дорога СНТ, с одной стороны и оформленным земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>). 

Споров по границам с соседними участками не имеется, все соседние участки поставлены на кадастровый учет.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13.17.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из содержания приведённой нормы закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

Судом по делу судом назначена и проведена экспертом ФИО14 судебная землеустроительная экспертиза, в соответствии с выводами которой установлено, что объектом исследования является земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение: 

<

адрес>

Указанный земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (ранее присвоенный государственный учетный номер: иной номер: 

<

данные изъяты>) площадью 

<

данные изъяты> кв. м, принадлежит на праве собственности ФИО1 (№ от ДД.ММ.ГГГГ) (см. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №)).

В Едином государственном реестре недвижимости (далее: ЕГРН) содержатся сведения о местоположении границы вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (см. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №)). 

Определено его фактическое местоположение, также была проведена геодезическая съемка фактических границ указанного земельного участка, установлено фактическое расположение существующих на местности ограждений, строений и сооружений, в его границах. Исследуемый земельный участок огорожен по периметру.

В границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположены объекты недвижимости (в том числе жилой дом), которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, а также строения и сооружения хозяйственно-бытового и вспомогательного назначения.

Фактическое местоположение границ земельного участка отображено на схеме 1. Координаты характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка представлены в таблице 2.

Фактическая (в заборе) площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу (согласно данных ЕГРН): 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Березка», составляет № кв. м.

При сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и его кадастровых границ, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено, что фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствуют сведениям о границах указанного земельного участка, внесенным в ЕГРН.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, указанные земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> не являются смежными по отношению друг другу. 

Часть земельного участка в фактическом пользовании ФИО1 площадью № кв. м (контур № на схеме №) находится за границами кадастрового учета, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в следующих границах: от (т.

<

данные изъяты>) на Юго-Восток до (т

<

данные изъяты>) на расстояние 

<

данные изъяты> м. От (т.

<

данные изъяты>) на Юго-Запад до (т.03) - 

<

данные изъяты> м. От (т.

<

данные изъяты>) на Северо-Запад до (т.

<

данные изъяты>) на расстояние 

<

данные изъяты> м. От (т.

<

данные изъяты>) на Северо-Восток до (т.

<

данные изъяты> м.

и координатах поворотных точек границ (МСК - 

<

данные изъяты>, зона 

<

данные изъяты>):

№ X Y (Мt), м

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Соответственно, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок №, находящийся на территории СНТ "Березка", не имеет непосредственного доступа на земельный участок общего пользования садового товарищества "Березка" (К№).

- фактическая граница (местоположение существующего на местности ограждения) земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по смежной границе с земельным участком № ФИО5 (К№), СООТВЕТСТВУЕТ сведениям об одноименной смежной границе земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, внесенной в ЕГРН;

- расхождение смежной фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> с одноименной границей по сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет от 

<

данные изъяты> м до 

<

данные изъяты> м;

- фактическая граница (местоположение существующего на местности ограждения) земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по смежной границе с земельным участком № ФИО15, ФИО4, СООТВЕТСТВУЕТ сведениям об одноименной смежной границе земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, внесенной в ЕГРН.

Граница земельного участка № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границы указанного земельного участка.

Из представленных фотоматериалов видно, что на указанный выше период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года (№ лет назад), местоположение исследуемого земельного участка, расположение в его границах строений и сооружений, а также местоположение смежных земельных участков, земель общего пользования, соответствовало их фактическому местоположению в настоящее время.

Изучив материалы, содержащиеся в гражданском деле, учитывая вышеизложенное, а также местоположение существующих ограждений, расположение строений на земельном участке истца, экспертом сделан вывод, что вышеуказанное несоответствие границ исследуемого земельного участка, обусловлено наличием реестровой ошибки (ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка), допущенной при постановке земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на кадастровый учет.

Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> после внесения соответствующих изменений представлены в таблице 

<

данные изъяты>.

Характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в которые следует внести изменения, имеют следующие координаты по сведениям ЕГРН (таблица 3):

Так же по делу назначена и проведена дополнительная землеустроительная экспертиза, которой представлены уточненные координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> после внесения соответствующих изменений с уточнением площади в № кв.м. в границах установленного ранее ограждения.

Экспертом ФИО14 по дополнительной судебной экспертизе указано, что на схеме № представлен дополнительный вариант уточнения (установления) местоположения границ и площади земельного участка № с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Березка», и принадлежащего ФИО1 на праве собственности, путем внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка, в рамках исправления реестровой ошибки (ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка), с учетом:

- фактического землепользования (существующих на местности ограждений),

- расположенных на земельном участке строений и сооружений, 

-кадастровых ранее учтенных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН,

- уточнения площади (

<

данные изъяты> кв. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» требований, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> после внесения соответствующих изменений представлены в таблице 6.

Таблица 6.

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка №

К№ Площадью № кв. м (МСК –№, зона 2)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 

Х

У

S, м

(Мt), м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Уточненная площадь участка истца в № кв.м. по дополнительной судебной землеустроительной экспертизе учитывает точные линии прохождения границ участка истца, все его действительные характерные поворотные точки.

Оснований не доверять вводам экспертов у суда не имеется. Экспертом установлено, что в данном случае исправление реестровой ошибки возможно путем внесения, изменений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Суд удовлетворяет требования истца в соответствии с таблицей № дополнительной землеустроительной экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что в границах участка истца в ЕГРН содержится реестровая (ранее кадастровая) ошибка, в результате которой участок истца имеет меньшую площадь, не обеспечивает выход на земли общего пользования в виде дороги в СНТ. Указанный вариант установления границ земельного участка истца и устранения реестровой ошибки не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей, так как не накладывается на смежные участки, на земли общего пользования СНТ, учитывает границы смежных участков.

Данный вариант учитывает фактически сложившееся пользование земельным участком истца с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> на протяжении более № лет в установленных границах ограждения в виде капитального забора.

На основании изложенного суд удовлетворяет иск и устанавливает границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, участок №, в СНТ «Березка» Ленинского городского округа Московской области, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для садоводства», площадью № кв.м. в границах по схеме 6 дополнительной судебной экспертизы, исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 

<

данные изъяты> участок №, в СНТ «Березка» Ленинского городского округа Московской области, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для садоводства», и внести изменения в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, участок №, в СНТ «Березка» Ленинского городского округа Московской области, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для садоводства», указав площадь участка № кв.м., указав сведения о границах участка по площади № кв.м. по схеме 6 дополнительной судебной экспертизы, по схеме № дополнительной судебной экспертизы.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО11 к СНТ «Березка», ФИО22 ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости удовлетворить.

Установить границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, участок №, в СНТ «Березка» Ленинского городского округа Московской области, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для садоводства», площадью № кв.м. в границах:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка №

К№ 

(по сведениям ЕГРН) Площадью № кв. м (МСК –№, зона №)

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 

Х

У

(Мt), м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, участок №, в СНТ «Березка» Ленинского городского округа Московской области, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для садоводства», и внести изменения в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, участок №, в СНТ «Березка» Ленинского городского округа Московской области, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для садоводства», указав площадь участка 

<

данные изъяты> кв.м., указав сведения о границах участка по площади № кв.м.:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка №

К№ 

(по сведениям ЕГРН) Площадью № кв. м (МСК –№, зона №)

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 

Х

У

(Мt), м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

Судья Николаев М.Н.