66RS0006-01-2020-002443-81 Дело №2-2862/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

18.09.2020 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Ткач Г. А., 

при секретаре Султановой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Территория-Север» к ФИО1 об обязании выполнить работы по демонтажу самовольно установленных упоров ограничения хода и металлических жалюзи, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая жилищная компания «Территория-Север» (далее по тексту - ООО УЖК «Территория-Север») обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании выполнить работы по демонтажу самовольно установленных упоров ограничения хода и металлических жалюзи, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что управление наземным паркингом, находящимся адресу: 

<

...> №10 корп.2, осуществляет ООО УЖК «Территория-Север» на основании договора управления зданием многоэтажной наземной автостоянки от 08.10.2019. 

ФИО1 является собственником машиноместа 

<

 № > в многоуровневом наземном паркинге №10/2 по указанному адресу.

Согласно акту осмотра от 13.02.2020 обнаружено, что на парковочном месте 

<

 № > ответчиком установлены упоры ограничения хода, строительная ниша отгорожена металлическим жалюзи, что нарушает право пользования общим имуществом, а также не соответствует проектной документации и нарушает права других собственников. Разрешительных документов ответчик не представил. 

Ответчик допустил изменения конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта. Установка дополнительного оборудования внутри надземного паркинга, а также элементов остекления на фасаде данного здания может создавать угрозу для жизни и здоровья, поскольку установлены в нарушение правил пожарной безопасности.

Истец считает возможным установить срок для проведения работ в 30 дней с момента вынесения решения суда, исходя из объема и сложности работ по демонтажу самовольно установленных упоров ограничения хода и металлических жалюзи.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании приобщила заявление об уменьшении исковых требований, и поддержала исковые требования в части обязания выполнить работы по демонтажу самовольно установленных жалюзи. В обоснование исковых требований привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежаще. 

Суд с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд, оценив все представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим таком доме. 

В силу п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме. 

В силу ч.ч.1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора управления зданием многоэтажной наземной автостоянки от 08.10.2019 ООО «УЖК Территория-Север» осуществляет управление наземным паркингом, находящимся по адресу: 

<

...> №10 корп.2 (л.д. 13-29).

Согласно п. 1.1. Договора управления, управляющая организация по поручению застройщика от своего имени, за счет застройщика, обязуется за вознаграждение организовать оказание услуг на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества наземной автостоянки, предоставление коммунальных услуг застройщику и пользователям данной автостоянки, осуществлять иную направленную на достижение целей управления наземной автостоянки деятельность.

Согласно п. 2.1.3. договора управления, ООО «УЖК Территория-Север», в рамках, принятых на себя обязательств, обязуется осуществлять управление многоэтажной наземной автостоянкой в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации общего имущества в многоэтажной наземной автостоянке.

Ответчик ФИО1 являетсясобственником машиноместа 

<

 № > в многоуровневом наземном паркинге №10/2 по указанному адресу, что подтверждается письмом Филиала ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» по УФО, а также договором участия в долевом строительстве 

<

 № > от 12.12.2018, актом приема-передачи к договору участия в долевом строительстве 

<

 № > от 12.12.2018 и справкой от 22.01.2019 (л.д. 46-50).

Ответчиком ФИО1 на парковочном месте 

<

 № > внесены изменения, не предусмотренные проектной документацией: установлены упоры ограничения хода, строительная ниша отгорожена металлическими жалюзи. Данное обстоятельство подтверждается актом осмотра от 13.02.2020, составленным сотрудниками управляющей компании (л.д. 9-12).

ФИО1 не согласовал с управляющей организацией, производящей техническое обслуживание паркинга, возможность установки металлических жалюзи на своем парковочном месте, тем самым самовольно внес изменения в планировочное решение паркинга. При решении вопроса о согласовании подобных изменений собственнику необходимо подтверждать, не приведут ли эти изменения к утяжелению несущих конструкций до недопустимых значений, что не было сделано.

Поскольку ответчиком самовольно допущены изменения конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта и соответствующих разрешительных документов, следовательно установка дополнительного оборудования нарушает права других собственников по использованию и распоряжению общим имуществом, создает угрозу причинения ущерба имуществу и здоровью собственников, поэтому требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить в пользу другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000,00 рублей. 

В соответствии с ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Копиями договора на оказание юридических услуг от 22.04.2020 

<

 № >, заключенного между ООО «УЖК «Территория-Север» и ООО «Астрея», договора оказания услуг от 01.06.2020, заключенного между ООО «Астрея» и ФИО3, доверенности от 01.11.2019, копией платежного поручения от 21.05.2020 

<

 № > подтверждаются расходы истца на оплату услуг по юридическому сопровождению настоящего гражданского дела в сумме 12 000,00 рублей.

Суд, с учетом сложности дела и объема выполненных услуг, полагает возможным удовлетворить требование о взыскании судебных расходов частично, взыскав с ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Территория-Север» удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение тридцати дней со дня вступления настоящего решения в законную силу выполнить работы по демонтажу самовольно установленных металлических жалюзи в помещении машиноместа 

<

 № >, расположенного в многоуровневом наземном паркинге по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Территория-Север» расходы по уплате госпошлины в размере 6000,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб., всего 16 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в Орджоникидзевский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено 28.09.2020

Судья Г.А. Ткач