Дело № 2-1-4300/2017

Решение

Именем Российской Федерации

03.07.2017 г. город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Дубровиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Татищевского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы, о расторжении договора аренды, 

установил:

Администрации Татищевского муниципального района Саратовской области (далее по тексту - Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы, о расторжении договора аренды.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № (далее по тексту - договор аренды). Согласно пункту 1.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ администрация Татищевского муниципального района предоставляет, а ФИО1 принимает в аренду для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания из земель населенных пунктов Татищевского муниципального образования, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 140 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Пунктом 5.2. договора аренды, предусмотрена обязанность Ответчика выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (пункт 5.2.4. договора аренды). Арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа следующего за оплачиваемым кварталом (пункт 3.2. договора аренды). В нарушение принятых на себя обязательств должник своевременно не вносил арендную плату. Согласно расчету пени и задолженности за 2014 год: за 4 квартал 2014 года долг по арендной плате составил 1208 руб. 72 коп., пеня 1670 руб. 45 коп. Согласно расчету пени и задолженности за 2015 год: за 4 квартал 2015 года долг по арендной плате составил 1407 руб. 63 коп., пеня 917 руб. 77 коп.; за 3 квартал 2015 года долг по арендной плате составил 1407 руб. 63 коп., пеня 1176 руб. 77 коп.; за 2 квартал 2015 года долг по арендной плате составил 1392 руб. 32 коп., пеня 1395 руб. 11 коп.; за 1 квартал 2015 года долг по арендной плате составил 1377 руб. 02 коп., пеня 1655 руб. 18 коп. Согласно расчету пени и задолженности за 2016 год: за 4 квартал 2016 года долг по арендной плате составил 213 руб. 62 коп.; за 3 квартал 2016 года долг по арендной плате составил 1403 руб. 78 коп., пеня 145 руб. 99 коп.; за 2 квартал 2016 года долг по арендной плате составил 1388 руб. 52 коп., пеня 399 руб. 89 коп.; за 1 квартал 2016 года долг по арендной плате составил 1388 руб. 52 коп., пеня 652 руб. 6 коп. Согласно пункту 4.1.1. договора аренды, Истец вправе требовать уплаты арендной платы в порядке, установленном договором, а ответчик обязан уплачивать арендную плату на условиях установленных договором. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет: по арендной плате 11187 руб. 76 коп., пени 8013 руб. 78 коп. В адрес Ответчика по почте направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако обращение оставлено без внимания.

На основании вышеизложенного истец, считая свои права нарушенными, просит Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 11187 руб. 76 коп., пени в размере 8013 руб. 78 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области и ФИО1.

Представитель истца Администрации, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, ходатайств об отложении не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщали.

Применительно к ст. 119 ГПК РФ, учитывая, что судебное извещение направлялось ответчику по имеющемуся в деле адресу, совпадающему с адресом регистрации и с адресом, указанным им при заключении договора, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ). 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ). 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статья 22 ЗК РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. 

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 указанной статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Татищевского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 140 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Согласно вышеуказанному постановлению на Администрацию возложены полномочия арендодателя настоящего земельного участка, а так же полномочия по контролю за исполнением данного постановления.

Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком с кадастровым номером 64:34:200517, площадью 140 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания из земель населенных пунктов Татищевского муниципального образования.

Срок договора установлен с 14.10.2003 г. по 14.10.2016 г. 

В соответствии с п. 3.1. договора аренды арендная плата за пользование земельным участком определена в приложении №.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», а так же о необходимости уплаты арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ежеквартально не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом. 

Данный договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. 

Ответчиком ФИО1 период и размер задолженности не оспорены, доказательств обратного не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Земельное законодательство устанавливает платность использования земли. 

Так, в силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ (действовавшей до 01.03.2016 г.) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Исходя из положений ст. 2 Закона Саратовской области от 21 мая 2004 года № 23-ЗСО «О земле», установление порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Саратовской области, а также установление порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Саратовской области, относятся к полномочиям Правительства Саратовской области.

27 ноября 2007 года Правительством Саратовской области издано постановление № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения».

Пунктом 1 данного постановления установлен размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В п. 3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией РФ и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года № 2-ФКЗ «О Правительстве РФ», в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее - орган кадастрового учета).

Частью 5 ст. 4 указанного Федерального закона установлено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Размер арендной платы подлежит пересмотру в одностороннем порядке по требованию арендодателя случае изменения кадастровой стоимости земель. 

Истцом произведено начисление арендной платы исходя из его кадастровой стоимости составляющей 279230 руб.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды составляет 11187 руб. 76 коп.

Расчет истца судом проверен, ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 6.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатору за нарушение сроков внесения арендной платы по договору были начислены пени из расчета 0,2 % от размера невнесенной арендной платы каждый день просрочки.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 8013 руб. 78 коп. 

В соответствии с п. 8.4. договора аренды земельного участка настоящий договор подлежит расторжению судом по требованию арендодателя при существенной нарушении арендатором условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства с зачислением в местный бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная от цены удовлетворенного иска, в размере 768 руб. 06 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Татищевского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11187 руб. 76 коп., пени в размере 8013 руб. 78 коп., а всего в сумме 19201 (девятнадцать тысяч двести один) руб. 54 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 768 руб. 06 коп. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь М.В. Дубровина