Дело № 2-1156/2019

Поступило в суд 13.02.2019

54RS0001-01-2019-000685-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В., 

при секретаре Тихоновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Игл-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Игл-Строй» о признании права собственности на долю 

- в праве общей долевой собственности в размере ... в объекте незавершенного строительством: «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...), расположенном на земельном участке по ... (кадастровый номер участка ...), что соответствует гаражному боксу ..., общей площадью ... кв.м., расположенному на третьем этаже (номер по плану ... объекта «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...) на земельном участке по ... (кадастровый номер участка ...

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО «Игл-Строй» был заключен договор ... об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик, используя инвестиционный вклад инвестора осуществляет строительство «Многоярусной автостоянки закрытого типа» на земельном участке по ... (кадастровый номер участка ... с последующим выделением нежилого помещения в собственность истца. 

ООО «Игл-Строй» осуществило строительство объекта капитального строительства многоуровневой автостоянки закрытого типа, расположенного по адресу: .... ООО «Игл-Строй» возведено десятиэтажное нежилое здание общей площадью ... кв.м.. Согласно договора, передаваемое нежилое помещение представляет гаражный бокс ... расположенный на третьем этаже объекта, размером ... м., общей площадью ... кв.м.. 

Согласно договору ответчик принял обязательство произвести сдачу объекта в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГГГ и передать инвестору гаражный бокс по двустороннему акту приема-передачи. Инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами, по согласованию сторон в сумме 300 000 руб.. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (инвестор) и ФИО1 (правопреемник) заключено соглашение о передачи права требования по договору .... Расчет между инвестором и правопреемником произведен в полном объеме. 

На сегодняшний день объект построен, истец и другие инвесторы фактически пользуются гаражными боксами. Создан гаражный кооператив «Лидер». Истец вступил в указанный кооператив и является его членом, несет бремя содержания гаражного бокса и осуществляет оплату членских взносов. Вместе с тем, по настоящее время, ответчиком обязательства по договору в полном объеме не исполнены, объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс. 

Строительство объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного мэрией .... По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно технического паспорта, годом постройки здания является ДД.ММ.ГГГГ, число этажей надземной части – 9, число этажей подземной части – 1, общая площадь здания ... кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ осуществлен кадастровый учет объекта как объекта незавершенного строительства со степенью готовности 99 процентов, присвоен кадастровый .... ДД.ММ.ГГГГ подписан ООО «Игл-Строй» и подрядной организацией акт приемки объекта капитального строительства. Строительство объекта осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенном по адресу: .... 

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Новосибирской области по делу ... ответчик ООО «Игл-Строй» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика – ООО «Игл-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

Представитель конкурсного управляющего ООО «Игл-Строй» ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам указанным в иске, так как в отношении должника введена процедура банкротства, данный объект не зарегистрирован, он не является объектом гражданских прав.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, расположенный в пределах ... сформирован и поставлен на кадастровый учет, с кадастровым номером ...

Согласно разрешению на строительство № ... от ДД.ММ.ГГГГ мэрия г.Новосибирска разрешает ООО «Игл-Строй» завершение строительства объекта капитального строительства - многоуровневой автостоянки закрытого типа (общая площадь объекта – ... кв.м., площадь земельного участка ... кв.м., количество этажей – ... строительный объём – ... кв.м., количество машино/мест – ... расположенного по адресу: ... ... 

Из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства следует, что объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет и ему присвоен ... ... 

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО «Игл-Строй» заключен договор об инвестиционной деятельности ... ... в соответствии с которым ООО «Игл-Строй», как застройщик, используя инвестиционный вклад Инвестора осуществляет строительство «многоярусной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ... с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи объекта в эксплуатацию). Передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс ..., расположенный на третьем этаже.

Согласно п.1.4 указанного договора инвестиционный вклад составляет 300 000 руб.. 

В соответствии п.2.2.1, п.2.2.2 Договора, застройщик обязуется произвести сдачу объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2011 года, и в течение 30 дней после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору указанный гаражный бокс по двустороннему акту приема-передачи.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ... от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «Игл-Строй» принят от ФИО инвестиционный взнос по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300 000руб. ... 

ДД.ММ.ГГГГ между инвестором ФИО и правопреемником ФИО1 с согласия ответчика, заключено Соглашение о передаче права требования по Договору ... от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между инвестором и правопреемником произведен полностью ... 

Членской книжкой подтверждается, что истец является членом ГК «Лидер», владеет и пользуется гаражным боксом ... (...

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 4 п. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную - договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статьей.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домом и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к возникшим правоотношениям подлежит применению указанный закон.

В силу пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В соответствии со ст.421 п.2 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. Условия договора определяются сторонами, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства. 

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на объект незавершенного строительства (либо долю в нем).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 120 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ является признание права, в том числе и на незавершенные строительством объекты в силу ст.ст. 128,130 ГК РФ.

На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года N 59) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном случае, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты – в ст.12 ГК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что единственным эффективным средством правовой защиты, с учетом длительного неисполнения условий договора, является признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Суд полагает иные средства защиты (в том числе предъявление исковых требований о взыскании неосновательного обогащения) не эффективными средствами правовой защиты. К такому выводу суд приходит исходя из того, что указанные средства защиты не обеспечат истцу полного восстановления нарушенного права с учетом длительного невведения объекта в эксплуатацию. 

Такая позиция суда основывается также на положениях Постановления Европейского Суда по правам человека от 07.05.2002 года по делу «Бурдов против России», в котором ЕСПЧ указал, что пункт 1 ст. 6 Конвенции закрепляет за каждым «право на суд», одним из аспектов которого является право на доступ к правосудию, представляющее собой право возбуждать исковое производство по вопросам гражданско-правового характера. Однако такое право было бы иллюзорным, если бы правовая система государства-участника Европейской Конвенции допускала бы, что судебное решение, вступившее в законную силу и обязательное к исполнению, оставалось бы недействующим в отношении какой-либо стороны в ущерб ее интересам. Исполнение судебного решения, принятого любым судом, должно, таким образом, рассматриваться как составляющая «судебного разбирательства» по смыслу ст. 6 Конвенции. 

В связи с чем, суд полагает, что единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца, гарантирующим восстановление нарушенного права, является признание за ним вещного права на долю в объекте незавершенного строительства. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, поскольку они направлены на признание за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, который после ввода здания в эксплуатацию будет являться гаражным боксом, а не на гаражный бокс как на объект гражданских прав, учитывая степень готовности здания, в котором расположен гаражный бокс истца, характеристик здания. 

В соответствии с п.39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998г графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Из технического паспорта нежилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь указанного объекта составляет ... кв.м, площадь гаражного бокса ... (номер по плану - ... расположен на третьем этаже) составляет ...). 

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – «Многоуровневая автостоянка закрытого типа», расположенный на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер участка ... подлежат удовлетворению. 

При этом суд учитывает, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу ... ООО «Игл-Строй» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В силу аб. 7 п. 1 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 настоящего Закона порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно пункту 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в силу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Информация, размещенная на официальном сайте Арбитражного суда Новосибирской области, свидетельствует о том, что правила параграфа 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» применены в деле о банкротстве ООО «Игл-Строй» определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из приведенных выше положений Закона о банкротстве следует, что до применения в деле о банкротстве правил параграфа 7 Закона истец мог обратиться в суд в рамках дела о банкротстве только с денежными требованиями, поскольку в соответствии со ст. 126 указанного закона требования о признании права собственности не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве. 

Однако, как указывалось выше, именно иск о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте является единственным эффективным средством правовой защиты.

В суд с настоящим иском истец обратился 13 февраля 2019 года, следовательно, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 200 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Игл-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить. 

Признать за ФИО1, право собственности на долю в размере ... в объекте незавершенного строительства: «Многоуровневая автостоянка закрытого типа», кадастровый ..., расположенном на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер участка ..., что после ввода здания в эксплуатацию будет соответствовать гаражному боксу ..., общей площадью ... кв.м., расположенному на ... этаже, объекта «Многоуровневая автостоянка закрытого типа», кадастровый ..., расположенном на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер участка ...

Взыскать с ООО «Игл-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 200 руб..

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2019 года. 

Судья Е.В. Местеховская