Дело № 2-910/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 28 мая 2019 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Пилюковой О.Г.

с участием истца ФИО2,

представителя третьего лица – АО «Мелеузовские тепловые сети» ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ... к администрации сельского поселения Нугушевский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно разрешению на строительство от 12 сентября 2006 г. она возвела жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Построенный жилой дом возведен с нарушением нормативов градостроительного проектирования: несоблюдение минимальных отступов от границ земельного участка согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.

ФИО2 просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 82,5 кв.м, жилой площадью 47 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Нугушевский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ о времени и месте судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на исковое заявление исковые требования признает. 

В судебном заседании представитель третьего лица - АО «Мелеузовские тепловые сети» не возражал удовлетворению исковых требований ФИО2, пояснил, что проходящая теплотрасса будет выведена из эксплуатации, возведенный истцом жилой дом не препятствует ее эксплуатации. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания. Препятствий для рассмотрения дела суд не усматривает, материалы дела содержат достаточный объем доказательств, необходимых для вынесения решения по существу. 

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил являются в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 12 сентября 2006 г. отделом Архитектуры и Градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес обезличен>.

На основании договора дарения от 29 июля 2012 г. ФИО1 безвозмездно передал жене ФИО2 земельный участок под жилую застройку индивидуальную (категории – земли населенных пунктов) с кадастровым номером 

<

№> и расположенный на нем объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Свидетельствами о государственной регистрации права от 25 августа 2015 г. №

<

№>, 

<

№> подтверждается, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 638 кв.м с кадастровым номером 

<

№> и объекта незавершенного строительства, площадью 106,1 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Земельный участок 

<

№> относится к землям населенных пунктов и используется под жилую индивидуальную застройку. Обременения и ограничения по использованию земельного участка отсутствуют. 

Постановлением администрации сельского поселения Нугушевский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ от 04 марта 2019 г. 

<

№> жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> присвоен адрес: 

<

адрес обезличен>.

По данным технического паспорта от 28 февраля 2019 г. по адресу: 

<

адрес обезличен> в возведен жилой дом (А) общей площадью жилого дома 82,5 кв.м, жилой площадью 47 кв.м, 2017 года постройки.

Согласно градостроительному заключению, выданному отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от 20 мая 2019 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен> возведен с нарушением нормативов градостроительного проектирования: несоблюдение минимальных отступов от границ земельного участка согласно п. 5.3.2 СП 30-102-99. Расстояние от жилого дома до границы должно быть 4,36 м, так как в 1 метре от участка проходит теплотрасса (общее расстояние от теплотрассы до строения должно быть не менее 5 м).

Иных нарушений при возведении жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен> судом не установлено. 

Из письменного отзыва АО «Мелеузовские тепловые сети» на исковое заявление следует, что проходящая теплотрасса будет выведена из эксплуатации после реализации проекта «Переход на поквартирные системы отопления многоквартирных жилых домов и установка блочных котельных в 

<

адрес обезличен> РБ» в 2019-2020 гг. Возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеется. 

Исследовав доказательства в совокупности, с учетом мнение третьего лица, суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Принимая во внимание, что на основании совокупности исследованных доказательств судом установлено, что у истца имелось разрешение на строительство спорного объекта недвижимости, ею были приняты меры к получению акта ввода объекта в эксплуатацию, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома не допущено, права и законные интересы третьих лиц не нарушены, данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ... к администрации сельского поселения Нугушевский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО2 ... право собственности на жилой дом (А) общей площадью 82,5 кв.м, жилой площадью 47 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова 

... 

...