Дело № 2-317/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г. Донецк Ростовской области.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С.,

при секретаре судебного заседания Крыворученко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы за пользование жилым помещением.

Установил:

Истец обратился в Донецкий городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за пользование квартирой, расположенной по адресу ...., по договору аренды жилого помещения от 05.11.2017 по 05.10.2018 в размере 55000 руб. и государственной пошлины в размере рублей 1850 руб.

В обоснование требований приведены следующие доводы. 

На основании договора купли-продажи от 02.09.2016 истец является собственником квартиры, расположенной по адресу ..... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.09.2016.

05.11.2017 между истцом и ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заключен договор найма квартиры. Согласно данному договору истец предоставил для временного проживания ФИО2 за плату принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: ..... Фактически по данному договору в указанной квартире проживала ФИО2 

Согласно п.1 предмета договора аренды жилого помещения, плата за наем квартиры, расположенной по адресу: .... составляет 5000 руб. в месяц, начиная с даты фактического предоставления квартиры.

В соответствии с п.1.3 договора аренды жилого помещения срок аренды установлен с даты его подписания - 05.11.2017 по 05.10.2018.

Свои обязательства по предоставлению ФИО2 квартиры по адресу: расположенной по адресу ...., истец выполнил в полном объеме.

05.10.2018 срок действия договора аренды жилого помещения истек, ФИО2 свои обязательства по оплате за пользование квартирой по договору аренды жилого помещения от 05.11.2017 не исполнила до настоящего времени.

За 11 месяцев (с 05.11.2017 по 05.10.2018) пользования квартирой истца, расположенной по адресу: .... ФИО2 имеет задолженность в размере .... руб. (.... руб.)

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, не явился, в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Согласно справке ОВМ ОМВД по г. Донецку, ФИО2 снята с регистрационного учета 28.03.2018 по решению суда по адресу: ...., почтовые извещения, направленные по последнему известному месту жительства и регистрации ответчика, возвращены в суд с отметкой «не проживает». Место пребывания ответчика суду неизвестно, в связи с чем её интересы в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании представляла адвокат Юрасова Ю.Ю., которая возражала относительно удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя ответчика адвоката Юрасову Ю.Ю., изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Суд установил, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... (л.д. 5).

05.11.2017 между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор № 2 аренды жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: ...., срок аренды устанавливается 05.11.2017 по 05.10.2018, арендная плата 5000 руб. в месяц (л.д. 6).

Фактически по данному договору в указанной квартире проживала ФИО2

В соответствии с п.1 предмета договора аренды жилого помещения, плата за наем квартиры, расположенной по адресу: .... составляет 5000 руб. в месяц, начиная с даты фактического предоставления квартиры.

Согласно п.1.3 договора аренды жилого помещения, срок аренды установлен с даты его подписания - 05.11.2017 по 05.10.2018.

Свои обязательства по предоставлению ФИО2 квартиры по адресу: расположенной по адресу ...., истец выполнил в полном объеме.

05.10.2018 срок действия договора аренды от 05.11.2017 истек, ФИО2 свои обязательства по оплате за пользование квартирой по договору аренды жилого помещения не исполнила до настоящего времени.

Задолженность ответчика ФИО2 за период пользования квартирой истца ФИО1, расположенной по адресу: ...., за период с 05.11.2017 по 05.10.2018 (11 месяцев), составляет .... руб. (.... руб.)

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме и с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за пользование квартирой по договору аренды жилого помещения от 05.11.2017 в сумме 55 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1850 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы за пользование жилым помещением - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за пользование квартирой, расположенной по адресу ...., по договору аренды жилого помещения от 05.11.2017 по 05.10.2018 в размере 55000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1850 руб., всего 56 850 (пятьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: