32RS0№-03

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Бондаренко Е.В.,

при секретаре Галушко Л.Н.,

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 – адвоката Волчек Д.А., представившего удостоверение № и ордер №,

а также свидетелей: ФИО8, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Клинцы Брянской области 10 октября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Клинцовский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований, указывая, что является собственником комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> В вышеуказанной комнате зарегистрированы, но при этом не проживают ФИО2 и ФИО3 Имущества и личных вещей ответчиков в данной комнате не имеется, коммунальные услуги ответчики не оплачивают. В соответствии с договором купли-продажи ответчики должны были сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени это не сделали. В связи с чем, считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес> приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, где ответчик ФИО2 выступала продавцом. Указывает, что как сама ФИО2, так и члены ее семьи: ФИО3 и ФИО10 были зарегистрированы в вышеуказанной комнате и согласно договору должны были сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, только ФИО10 снялась с регистрационного учета, а ФИО2 и ФИО3 до настоящего времени остаются зарегистрированными в принадлежащей ему комнате. При этом, каких-либо вещей ответчиков в комнате не имеется, и фактически в ней они не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не прибыли, неоднократно извещались судебными повестками по месту регистрации через почту о дате, месте и времени рассмотрения дела. Однако, судебные повестки возвратилась с отметкой «истек срок хранения». 

Таким образом, в связи с тем, что длительное время установить местонахождение ответчиков не представилось возможным, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил им представителя – адвоката Волчека Д.А.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 - адвокат Волчек Д.А. исковые требования ФИО1 не признал, пояснив, что, так как неизвестна причина отсутствия ответчиков по делу, то высказать их позицию, он не имеет возможности.

Выслушав истца, представителя ответчиков, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве личной собственности жилым помещением.

Из договора купли-продажи и выписки из ЕГРН усматривается, что комната по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1

Из справки ООО «Жилкомсервис» усматривается, что ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что в настоящее время приходится соседкой истцу. Указывает, что ранее в комнате № 

<

адрес>, проживала семья ФИО12. В 2016 году они продали комнату, выехали из нее, вещей их в комнате нет. Со слов ФИО1, ФИО2 и И. до сих пор не снялись с регистрационного учета и зарегистрированы в вышеуказанной комнате.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании указала, что знает истца, так как приходится соседкой. Указывает, что в комнате по адресу: 

<

адрес> в настоящее время проживает только ФИО1 Ранее в комнате проживала семья ФИО12, но в 2016 году они ее продали истцу, выехали из комнаты, забрав все свои вещи. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 действительно зарегистрированы в спорном жилом помещении. Также установлено, что ответчик – ФИО2 продала принадлежащую ей комнату истцу по делу – ФИО1 При этом в договоре купли-продажи было предусмотрено, что ФИО2, ФИО3 и ФИО10 утрачивают право пользования жилым помещением и должны сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора купли-продажи комнаты ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, длительное время не проживают в нем, однако с регистрационного учета до настоящего времени не снялись. 

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением – комнатой № в 

<

адрес>. 

Отказ в удовлетворении требований истца, как собственника спорного жилого помещения, создал бы условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

ФИО2 и ФИО3 признать утратившими право пользования жилым помещением - комнатой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию Брянского областного суда с подачей жалобы через Клинцовский городской суд Брянской области.

Судья Е.В. Бондаренко