Дело № 2-96/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 03 февраля 2020 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Клыкова А.М., 

при секретаре Мелкумян Л.С.,

с участием помощника прокурора Городищенского района Волгоградской области С.С.Г.,

представителя истца Я.В.С. – А.А.С.,

ответчика Б.К.С.,

представителя органа опеки и попечительства администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области М.Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Я.В.С. к Б.С.К., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4, о возложении обязанности освободить незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

Кредитный потребительский кооператив «Кредитный союз «ВКБ-кредит» (далее по тексту также КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит») обратился в суд с иском к Б.С.К., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4, о возложении обязанности освободить незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» является собственником незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В указанном незавершенном строительством жилом доме проживает ответчик Б.С.К. со своими несовершеннолетними детьми ФИО4 и ФИО4 В добровольном порядке ответчик отказывается освободить незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление с просьбой в течение 15 дней с момента получения уведомления освободить незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данное уведомление ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем ответчик не освободил спорное жилое помещение. С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ) просил обязать Б.С.К. и его несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4, сняться с регистрационного учета и освободить незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением Городищенского районного суда Волгоградской области от 27 января 2020 года по гражданскому делу произведена замена истца КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» на правопреемника Я.В.С.

Истец Я.В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца Я.В.С. – А.А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил, просил обязать Б.С.К., ФИО4, ФИО4 освободить незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, снять Б.С.К., ФИО4, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик Б.С.К., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4, по заявленным исковым требованиям истца полагался на усмотрение суда.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области М.Н.Н., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований. Считает, что исходя из интересов несовершеннолетних детей исковые требования Я.В.С. не подлежат удовлетворению.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Городищенского района Волгоградской области С.С.Г., полагавшей необходимым исковые требования истца удовлетворить, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Как предусмотрено ст. 237 Гражданского кодекса РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ч. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных норм следует, что при смене собственника жилого помещения у лиц, проживающих в нем, прекращается право пользования этим жилым помещением в случае, если законом или договором не предусмотрено сохранение у определенных лиц этого права.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» (продавец) и Я.В.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка №, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил и оплатил следующее недвижимое имущество: объект незавершенного строительства (жилой дом), общей площадью 129,5 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадь 1035 +/-9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за Я.В.С. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: Б.С.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, данное обстоятельство подтверждается домовой книгой, справкой МКУ «Ерзовский информационный центр» администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 5), КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» уведомил Я.В.С. о том, что на момент подписания договора купли-продажи в продаваемом объекте незавершенного строительства зарегистрированы: Б.С.К., ФИО4, ФИО4

Из акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведенного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в спорном жилом помещении проживают Б.С.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жилищно-бытовые условия, имеющиеся в жилом помещении находятся в удовлетворительном состоянии.

При таких данных, учитывая, что с переходом права собственности на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> к другому лицу прекращается право пользования указанными объектами недвижимости Б.С.К. и его несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4, суд приходит к выводу, что Б.С.К., ФИО4, ФИО4 утратили право пользования незавершенным строительством жилым домом и земельным участком. Законных оснований пользования данными объектами недвижимости у Б.С.К., ФИО4, ФИО4 не имеется.

Доказательств, подтверждающих право Б.С.К., ФИО4, ФИО4 на пользование спорными объектами недвижимости, в материалах дела не имеется.

Наличие каких-либо соглашений заключенных между Б.С.К. и истцом по пользованию Б.С.К., ФИО4, ФИО4 спорными объектами недвижимости, материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за Б.С.К., ФИО4, ФИО4 права пользования незавершенным строительством жилым домом и земельным участком отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Я.В.С. являясь собственником незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом, принимая во внимание, что регистрация Б.С.К., ФИО4, ФИО4 в незавершенном строительством жилом доме нарушает права истца как собственника указанного объекта недвижимости на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить, обязать Б.С.К., ФИО4, ФИО4 освободить незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, снять Б.С.К., ФИО4, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Я.В.С. к Б.С.К., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4, о возложении обязанности освободить незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Обязать Б.С.К., ФИО4, ФИО4 освободить незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Снять Б.С.К., ФИО4, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение принято в окончательной форме 07 февраля 2020 года.

Судья А.М. Клыков