Дело № 2-2913/2019

25RS0010-01-2019-004013-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года г. Находка Приморского края

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2019 года.

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Алексеева Д. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алюниной Д. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Находкинского городского округа Приморского края о признании жилого помещения частью жилого дома, 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился,

от ответчика – явка представителя не обеспечена, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, в обоснование которого указал, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

.........>. 

Из технической документации следует, что объект жилой дом № по ул. 

<

.........> состоит из четырёх квартир, которые имеют отдельные входы и технически изолированы друг от друга, не имеют общих помещений, предназначенных для обслуживания данных квартир. При осуществлении кадастрового учёта принадлежащего истцу жилого помещения неверно определён его вид в качестве квартиры, поскольку оно располагается на земельном участке с целевым назначением для индивидуальной жилой застройки и не отвечает требованиям, установленным статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) для квартир. Фактически квартира № является составной частью единого объекта недвижимости.

Просит признать квартиру №, расположенную по адресу: 

<

.........>, частью жилого дома блокированной застройки. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялся надлежащим образом. 

Ответчик администрация Находкинского городского округа Приморского края явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела. 

В соответствии с требованиями частей 3, 4 статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ. № ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.........>. 

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

ЖК РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Вместе с тем, при разрешении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», согласно которому часть жилого дома представляет собой её изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников (статья 246 ГК РФ).

Исходя из пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, в отношении одного объекта недвижимости изменение правового статуса может быть произведено, если все собственники объекта заявляют о своем желании признать квартиру частью жилого дома (жилым домом) и признать за каждым право долевой собственности на часть жилого дома (жилой дом).

Согласно заключению специалиста №, составленному ДД.ММ.ГГ. обществом с ограниченной ответственностью «Центр судебной экспертизы», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

.........>, является капитальным строением, количество квартир в жилом доме – 4, имеют отдельные придомовые участки, изолированные от соседних придомовых участков при помощи забора, помещения общего пользования в жилом доме отсутствуют. Жилые помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО1, являются частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

.........>, изолированы от помещений соседних квартир в жилом доме и не имеют выхода на соседние придомовые участки и помещений общего пользования ввиду отсутствия таковых.

Согласно представленному плану расположения помещений (раздел 5 выписки из Единого государственного реестра недвижимости) жилые помещения дома № по 

<

.........> разделены конструктивно и не имеют между собой сообщения, имеют отдельные входы, не имеют площадей общего пользования. 

Таким образом, квартира №, принадлежащая истцу, по техническим характеристикам является изолированной частью жилого дома блокированной застройки. 

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

.........>, частью жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья Д. А. Алексеев