Судья: Ширкова Л.В. дело №33-45726/2025

УИД 50RS0026-01-2025-002197-45

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московская область 17 декабря 2025 г.

Московский областной суд в составе судьи судебной коллегии по гражданским делам ФИО1,

при ведении протокола помощником судьи Пиштек О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4653/2025 по иску ФИО2 и ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «РЕАЛИНВЕСТ» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов

по частной жалобе ООО «СЗ «РЕАЛИНВЕСТ» на определение Люберецкого городского суда Московской области от 28 июля 2025 г. об отказе в удовлетворении заявления об отсрочке исполнения решения суда,

установил:

Решением Люберецкого городского суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> разрешен спор по гражданскому делу по иску ФИО2 и ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «РЕАЛИНВЕСТ» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Судом постановлено взыскать с ООО «Специализированный застройщик «РЕАЛИНВЕСТ» в пользу ФИО2 денежные средства за устранение недостатков в объекте долевого строительства в размере 105 614,24 руб.; взыскать с ООО «Специализированный застройщик «РЕАЛИНВЕСТ» в пользу ФИО3 денежные средства за устранение недостатков в объекте долевого строительства в размере 105 614,24 руб.

В остальной части иска ФИО2 и ФИО3, превышающей размер взысканных средств, в том числе взыскании штрафа и неустойки - отказать.

Ответчик обратился в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Определением суда отказано в удовлетворении заявления.

Не согласившись с принятым определением, ООО «СЗ «РЕАЛИНВЕСТ» подана частная жалоба.

В соответствии с ч. 4 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба, представление прокурора на определение суда первой инстанции, за исключением определений, указанных в части третьей настоящей статьи, рассматриваются судьей единолично в сроки, предусмотренные статьей 327.2 настоящего Кодекса, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.

Проверив материалы дела в пределах доводов частной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исследовав доводы частной жалобы, судья апелляционной инстанции приходит к выводу, что оснований для отмены обжалуемого определения судьи не имеется.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно ст. 434 ГПК РФ вопрос об отсрочке судебного постановления разрешается при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления. Рассматривая заявление об отсрочке судебных постановлений, суд должен учитывать интересы не только должника, но и взыскателя, причины для предоставления отсрочки исполнения судебного постановления должны быть уважительными, обоснованными в противном случае, она влечет неоправданное затягивание исполнение судебного постановления, что противоречит общим целям правосудия и нарушению прав взыскателя.

В силу абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 (в ред. Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 №925) при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 (в ред. Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 №925) при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

Согласно абз. 10 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 (в ред. Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 №925) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 11 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 (в ред. Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 №925) в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Принимая во внимание изложенное, отсрочка исполнения решения суда застройщику может быть предоставлена в отношении неустойки (штрафа, пени), возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым п. 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 (в ред. Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 №925), требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г.

Отсрочка, таким образом, может быть предоставлена в отношении убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Вопреки выводам суда первой инстанции то обстоятельство, что решением суда отказано во взыскании финансовых санкций – неустойки и штрафа, не лишает застройщика права на предоставление отсрочки в части денежных средств за устранение недостатков в объекте долевого строительства - 211 228, 47 руб.

Таким образом, обжалуемое определение суда первой инстанции подлежит отмене с разрешением вопроса по существу и предоставлением ООО «Специализированный застройщик «РЕАЛИНВЕСТ» отсрочки исполнения решения Люберецкого городского суда Московской области от 14.04.2025 в части взыскания денежных средств за устранение недостатков в объекте долевого строительства до 31.12.2025 включительно.

Руководствуясь ст.ст.199, 333, 334 ГПК РФ,

определил:

Определение Люберецкого городского суда Московской области от 28 июля 2025 г. об отказе в удовлетворении заявления об отсрочке исполнения решения суда отменить, разрешить вопрос по существу.

Заявление ООО «Специализированный застройщик «РЕАЛИНВЕСТ» - удовлетворить.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «РЕАЛИНВЕСТ» отсрочку исполнения решения Люберецкого городского суда Московской области от 14.04.2025 в части взыскания с ООО «Специализированный застройщик «РЕАЛИНВЕСТ» в пользу ФИО2 и ФИО3 денежных средств в счет устранения недостатков в объекте долевого строительства в сумме 211 228, 47 руб. на срок до 31.12.2025 включительно.

Председательствующий

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22.12.2025 г.