Дело № 2-193/2024

УИД: 91RS0007-01-2023-001806-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2024 года 

г. Белогорск 

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Лобунской Т.А.,

при секретаре - Фроловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО5 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица: Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, ФИО3, ФИО4, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица: Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, ФИО3, ФИО4, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, в котором просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, назначение – жилое, этаж №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,00 кв.м., кадастровый №.

Заявленные исковые требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли- продажи квартиры между ФИО6 и ФИО2, ФИО5, предметом которого является квартира, назначение- жилое, этаж №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,0 кв.м., кадастровый №. Согласно условиям договора купли- продажи цена отчуждаемой недвижимости составила 5 856 642 руб., денежные средства перечислены после перехода права собственности к покупателям в следующем порядке: 2 928 321,00 руб. за счет средств Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного Министерством труда и социальной политики на имя ФИО2; 2 928 321,00 руб. за счет средств Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного Министерством труда и социальной политики на имя ФИО10 Условиями договора также определено, что до полного расчета недвижимость будет находиться в залоге у продавца. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности к покупателям. ДД.ММ.ГГГГ истцами было подано заявление о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании Государственных жилищных сертификатов. По мнению истцов, обязательства по договору купли- продажи ими были исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, в связи с чем снятие обременения с квартиры не предоставляется возможным.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО5 не явились, в суд предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указывают, что исковые требования поддерживают в полном объеме, настаивают на их удовлетворении.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция направлялась в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны.

Информация о рассмотрении искового заявления в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Белогорского районного суда Республики Крым в сети «Интернет» (http//belogorskiy.krm.sudrf.ru).

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела.

Учитывая надлежащее извещение сторон, отсутствие ходатайства об отложении рассмотрения дела, а также учитывая необязательность явки сторон, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, в соответствии ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> документирована паспортом гражданина Российской Федерации серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ МВД по 

<

адрес> (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована в системе индивидуального (персонифицированного) учета, что подтверждается копией уведомления (л.д. 17). 

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> документирована паспортом гражданина Российской Федерации серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ МВД по 

<

адрес> (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрирована в системе индивидуального (персонифицированного) учета, что подтверждается копией уведомления (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан Государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, согласно которого имеет право на получение за счет средств бюджета 

<

адрес> социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 года №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдан Государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, согласно которого имеет право на получение за счет средств бюджета 

<

адрес> социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 года №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2, действующей за себя и как представитель о доверенности в интересах ФИО5 заключен договор купли- продажи квартиры.

В соответствии с п. 1 указанного договора, продавец продает (передает) в собственность квартиру далее по тексту «недвижимость», а покупатели покупают недвижимость, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Покупатели приобретают вышеуказанную недвижимость по ? доле каждая.

Объект недвижимости в целом состоит из: квартиры, назначение – жилое, этаж №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,00 кв.м., кадастровый №, принадлежащая продавцу на праве собственности на основании Договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ФИО11, нотариус Белогорского районного нотариального округа Республики Крым, номер в реестре нотариуса 3-922, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (п. 2 Договора купли- продажи).

Согласно п. 3 Договора купли- продажи цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет 

<

данные изъяты> руб.

Пунктом 4 Договора купли- продажи определено, что денежные средства за недвижимость будут перечислены после перехода права собственности к покупателям в следующем порядке:

<

данные изъяты> руб. за счет средств Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного Министерством труда и социальной политики Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, имеющей право на получение за счет средств бюджета 

<

адрес> социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 года №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории».

Стороны договорились о перечислении суммы в размере 

<

данные изъяты> руб. в безналичном порядке на лицевой (банковский) счет получателя: РНКБ БАНК (ПАО) 

<

адрес>, к/с: №, БИК: 043510607, ИНН: 

<

***>, №, открытый на имя ФИО6.

- 2 928 321,00 руб. за счет средств Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного Министерством труда и социальной политики Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5, имеющей право на получение за счет средств бюджета 

<

адрес> социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 года №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории».

Стороны договорились о перечислении суммы в размере 2 928 321,00 руб. в безналичном порядке на лицевой (банковский) счет получателя: РНКБ БАНК (ПАО) 

<

адрес>, к/с: №, БИК: 043510607, ИНН: 

<

***>, №, открытый на имя ФИО6.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации до полного расчета недвижимость будет находиться в залоге в продавца.

Перечисление денежных средств производится в срок, установленный Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении единовременной выплаты и жилищных сертификатов гражданам Российской Федерации, вынужденно покинувшим 

<

адрес> и правобережную части 

<

адрес>», Постановление Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №», а также Постановление Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №» (п. 5 Договора купли- продажи).

Пунктом 13 Договора купли- продажи определено, что настоящий договор вступает в силу со момента его государственной регистрации (л.д. 7-10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ФИО5, ФИО6 обратились в 

<

адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, через Многофункциональный центр 

<

адрес>, с заявлениями о государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью 46,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией реестрового дела № (л.д. 45-115).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ помещение с кадастровым номером №, площадью 46,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> обладает следующими основными характеристиками объекта недвижимости: Назначение- жилое помещение; Вид жилого помещения – квартира; Правообладатель: ФИО5, общая долевая собственность, ?; ФИО2, общая долевая собственность, ?; Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Вид- Ипотека в силу закона; Дата государственной регистрации- ДД.ММ.ГГГГ; Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного выполнения сторонами обязательств по договору; Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости- ФИО6; Основание государственной регистрации- договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-42).

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО5 обратились в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым с заявлениями о перечислении средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата, в которых просят перечислить социальную выплату на приобретение жилого помещения в размере по 

<

данные изъяты> на основании государственных жилищных сертификатов №, № на банковский счет продавца ФИО6 (л.д. 24-25).

Копией решения исполнительного органа о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что основываясь на соответствие заявлений граждан и прилагаемых к ним документам требованиям Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей 

<

адрес> и части 

<

адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории», постановления Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении единовременной выплаты и жилищных сертификатов гражданам Российской Федерации, вынужденно покинувшим 

<

адрес> и правобережную части 

<

адрес>», перечислить средства социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата гражданам, согласно приложению. 

Приложением к Решению от ДД.ММ.ГГГГ № является Список граждан, которым перечисляются средства социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата, в котором под № значится ФИО5, государственный жилищный сертификат №, сумма выплаты – 

<

данные изъяты>, под № указана ФИО2, государственный жилищный сертификат №, сумма выплаты – 2 928 321 (л.д. 123-146).

В соответствии с п. 26 Порядка и условий предоставления социальной выплаты на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям 

<

адрес> и части 

<

адрес>, утвержденного Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, перечисление социальной выплаты осуществляется уполномоченным органом в течение 7 рабочих дней со дня поступления средств финансовой поддержки Фонда в бюджет Республики Крым и принятия решения о перечислении социальной выплаты.

Денежные средства перечисляются на счет продавца, с которым гражданин (граждане) заключил(и) договор купли-продажи жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, что подтверждается копией свидетельства о смерти серия I-АЯ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Белогорским районным отделом записи актов гражданского состоянии Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым (л.д. 15).

Согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО13 к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери, в котором указано, что наследственное имущество состоит из: ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; автомобиля марки CHEVROLET KL1T AVEO, 2014 года выпуска.

Наследниками по закону является: сын- ФИО4, сын- ФИО3.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом, при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости сведения о залогодержателе (залогодержателях) не вносятся, при этом наряду с иными сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

В силу положений ч. 1 - 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом того, что в силу ст. 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел

Из ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями, определенными ст. ст. 56, 59, 60, 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из вышеприведенных положений закона в их системном толковании применительно к данному правоотношению, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются законными и обоснованными, в связи, с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2, ФИО5 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица: Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, ФИО3, ФИО4, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры– удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, назначение – жилое, этаж №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,00 кв.м., кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 1 апреля 2024 года.