Дело 2- 24/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

22 января 2020 года пос. Октябрьский 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шерягиной С.Н., 

при секретаре судебного заседания Федоровой Н.В., 

с участием представителя истца ФИО3 ФИО4,

ответчика ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО5 об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, мотивировав тем, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 апреля 1990 г. Постоянно проживает в ..., вместе с тем, как собственник добросовестно несет бремя содержания указанного имущества и оплачивает налоги. В феврале 2009 г. она договорилась с ФИО5 об оказании помощи по оформлению ее прав на дом и земельный участок, выдав ему доверенность. Но ФИО5 никаких действий по оформлению документов для регистрации права собственности не совершил, в связи с чем в сентябре 2009 г. она отменила доверенность. Также истец обсуждала с ответчиком вопрос о продаже дома с земельным участком после оформления прав на имущество, но ФИО5 отказался от сделки. В 2018 году ей стало известно, что домом пользуется ФИО5, сдает его в пользование туристам, заключил договор электроснабжения дома. В 2018 г. она не смогла войти в дом, так как на входной двери сменен замок. Дом и земельный участок истец не передавала ответчику, в связи с чем, с учетом уточнений, просит истребовать из незаконного владения ФИО5 жилой дом и земельный участок по адресу: ..., обязать ФИО5 передать ФИО3 ключи от указанного жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Пояснила, что в августе 2018 г. Молчанова приехала в д.... и не смогла попасть в свой дом, так как был сменен замок. Дом она получила в порядке наследования после смерти матери, куда и приезжала с семьей летом до 2009 г. В Росреестр для оформления документов истец не обращалась, межевание земельного участка не было проведено. В 2009 г. Молчанова выдала доверенность Пушкину на оформление документов, но потом ее отменила, и до 2018 г. больше в дом не приезжала. После отмены доверенности Пушкин не вернул ей документы на дом и земельный участок, которые она передала ему вместе с доверенностью, каких-либо мер по их возврату она не предпринимала. В настоящее время ФИО5 пользуется жилым домом и земельным участком, оказывая туристические услуги.

Ответчик ФИО5 заявленные требования не признал, пояснил, что в феврале 2009 г. он приобрел за 40 000 руб. у ФИО3 жилой дом, находящийся в ..., при этом расписка о передаче денег не составлялась. В подтверждение совершения сделки ФИО3 отправила ему почтой оригиналы документов на жилой дом и земельный участок, доверенность на представление ее интересов во всех компетентных учреждениях и организациях по вопросам оформления указанного земельного участка и дома в собственность, а также оригинал завещания на жилой дом и земельный участок. В тот момент жилой дом с участком были заброшенными, неухоженными, забор упал. В связи с тем, что расчет с ФИО3 был произведен в полном объеме, она предоставила ему жилой дом с земельным участком, с 1 мая 2009 г. он занялся ремонтом дома: отремонтировал фундамент, полы, рамы, косяки, двери, переклеил обои, сделал туалет, кладовку, крыльцо, мостки, поставил изгородь, до настоящего времени поддерживает дом в технически хорошем состоянии, заменил прибор учета электроэнергии, поскольку у предыдущего истек срок поверки. Документы на дом и участок оформлять не стал, так как планировал дом перевести в другое место. Осенью 2009 г. Молчанова отозвала доверенность, и ежегодно весной и летом стала ему звонить, спрашивать, когда он вернет дом и мебель. С 2009 г. ФИО3 не приезжала в д..., хотя он ее приглашал, кроме того, предлагал компенсировать ей земельный налог. Договориться впоследствии о покупке дома с ФИО3 не смог из-за высокой цены, возмещать произведенные им затраты на ремонт дома она не соглашается. В дом он не вселялся, в нем никто не проживает, туристам он не сдается, земельный участок не используется. 

Представитель ответчика ФИО5 ФИО6 в судебном заседании доводы ответчика поддержал, пояснил, что ФИО5 является добросовестным приобретателем, просил применить срок исковой давности.

По определению суда на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ст. 35).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из смысла указанной статьи, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения путем предъявления в суд виндикационного иска, при этом необходимыми условиями предъявления виндикационного иска являются два обязательных обстоятельства: иск должен быть предъявлен собственником, который утратил владение вещью, и иск предъявляется к незаконному владельцу имущества, в связи с чем, субъектом права на виндикацию является собственник или иной титульный (законный владелец), который должен доказать свое право на истребуемое имущество.

В силу положений п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, по смыслу закона истец должен предоставить доказательства принадлежности ему спорного имущества, а также незаконного владения им ответчиком и наличие истребуемого имущества у ответчика.

Согласно действующему законодательству одним из оснований возникновения права собственности на имущество является наследование имущества наследодателя.

Из материалов наследственного дела ... ФИО1, умершей ...г. следует, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обращалась дочь ФИО3 и ей 24 апреля 1990 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из жилого дома, жилой площадью ... кв. м., находящегося в ..., принадлежащего наследодателю ФИО1 на основании записи в похозяйственной книге ... лицевой счет ..., согласно справке Плосского с/совета от 13 декабря 1989 г. 

В соответствии с постановлением главы Плосской сельской администрации от 23 января 2004 г. ... дому ФИО3 в ... присвоен ....

Согласно выписке из похозяйственной книги Плосской сельской администрации от 21 января 2009 г. ФИО3 принадлежит на праве частной собственности на земельном участке площадью ... га с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., жилой дом. 

Постановлением главы Плосской сельской администрации ... от 10 ноября 1992 г. ФИО3 предоставлен земельный участок в собственность в д. ..., общей площадью ... кв. м. (пашня-... кв.м., прочие-... кв. м.) для ведения личного подсобного хозяйства, выдано свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок серия РФ ..., на плане земельного участка отмечен дом. 

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

По сведениям из ЕГРП от 20 декабря 2020 г. зарегистрированные права, подтверждающие статус собственника имущества на спорный жилой дом, а также земельный участок площадью ... га с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., у ФИО3 отсутствуют.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок определяется как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, являющийся недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 к основным сведениям об объекте недвижимости относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков,

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года №78-ФЗ «О землеустройстве» постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства.

В силу п. 2 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Государственный кадастровый учет земельного участка - это действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно частей 8-10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Судом установлено, что границы земельного участка, переданного истцу постановлением главы Плосской сельской администрации ... от 10 ноября 1992 г. в собственность в д. ..., общей площадью ... кв. м., установлены не были, межевые работы не проводились, что лишает возможности определить его границы на местности в натуре. 

Факт отсутствия местоположения границ земельного участка, расположенного в д. ... с кадастровым номером ..., установленных посредством определения координат характерных точек таких границ, в соответствии с действующим законодательством, подтверждается справочной информацией, размещенной на официальном интернет-сайте Управления государственной регистрации, кадастра и картографии, где указано «без координат границ», в связи с чем, указанный объект недвижимости как индивидуально определенное имущество (вещь), определен быть не может.

Сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером ... были внесены в государственный кадастр недвижимости 6 ноября 2002 г.; объект является ранее учтенным.

Спорный жилой дом также не имеет индивидуально-определенных характеристик, не поставлен на кадастровый учет.

Судом установлено, что в 2009 г. ФИО3 передала ФИО5 оригиналы документов: выписку из похозяйственной книги Плосской сельской администрации от 21 января 2009 г., выписку из постановления главы Плосской сельской администрации ... от 10 ноября 1992 г. «О предоставлении земельных участков и выдаче свидетельств о праве собственности на землю», расчетную книжку для внесения платежей за электроэнергию, свидетельство на право собственности на землю серии РФ ..., свидетельство о праве на наследство по закону от 24 апреля 1990 г., доверенность от 9 февраля 2009 г. на представление ее интересов во всех компетентных учреждениях и организациях по вопросам оформления указанного земельного участка и дома в собственность, а также оригинал завещания на жилой дом и земельный участок в д....; завещание оформлено и удостоверено нотариусом Северодвинского нотариального округа Архангельской области 5 февраля 2009 г.

Распоряжением от 8 сентября 2009 г. доверенность на представление интересов ФИО3 во всех компетентных учреждениях и организациях по вопросу сбора и оформления документов на принадлежащий ей земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ..., отменена.

Согласно статье 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам.

В соответствии со статьей 1130 ГК РФ завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения. Завещание может быть отменено посредством распоряжения о его отмене. Распоряжение об отмене завещания должно быть совершено в форме, установленной настоящим Кодексом для совершения завещания.

На момент составления завещания ФИО3 понимала значение своих действий и руководила ими, следовательно, в 2009 г. она распорядилась своим имуществом.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что проживает по соседству со спорным домом. Ранее в этом доме проживали дедушка и бабушка ФИО3, у которых та и жила. После окончания школы ФИО3 уехала в ..., а после смерти бабушки и дедушки дом унаследовала их дочь (мать истца), которая на протяжении длительного времени не пускала дочь в этот дом. Вступив в права наследования после смерти матери, ФИО3 с мужем и детьми стала приезжать на 1-2 недели летом в деревню из города. После смерти мужа приезжать ФИО3 стала редко, земельный участок не обрабатывался, хозпостроек, бани возле дома не было, дом ветшал, в дом проникли воры, после чего входную дверь и окна веранды заколотил досками отец ФИО2 В 2009 г. ФИО3 по устной договоренности продала дом за 40 000 руб. ФИО5, который весной того же года начал его ремонтировать. Около 5 лет назад она узнала о том, что между ФИО3 и ФИО5 возникли разногласия по данному дому. Летом 2019 г. в деревню приезжала дочь истца, фотографировала дом. О приезде летом 2018 г. ФИО3 в деревню ей ничего не известно. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, сопоставив их с пояснениями сторон, суд пришел к выводу, что договора купли-продажи спорного земельного участка с жилым домом между ФИО3 и ФИО5 в установленной законом форме заключено не было, в 2009 г. ФИО3 передала ФИО5 оригиналы документов на жилой дом и земельный участок с доверенностью на представление ее интересов во всех компетентных учреждениях и организациях по вопросам оформления указанного земельного участка и дома в собственность, а также оформила завещание, которым завещала спорный земельный участок и жилой дом ФИО5

Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО5 с мая 2009 г. пользовался спорным недвижимым имуществом как своим при отсутствии у него прав на имущество, на протяжении 10 лет поддерживает дом в хорошем состоянии.

Предоставленные истцом скрин-шоты с сайта из сети Интернет описания базы отдыха «...» не могут подтверждать факт сдачи спорного дома в наем и оказания туристических услуг, поскольку база отдыха «...» расположена в д...., а спорное имущество – в д.....

Со стороны ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43 от 29.09.2015 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Этот срок распространяется и на виндикационные иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Доводы ФИО3 о том, что о нарушенном праве ей стало известно в 2018 г., опровергаются вышеизложенными обстоятельствами, в связи с чем судом отклоняются.

В судебном заседании свидетель ФИО2 подтвердила факт того, что в 2009 г. ответчик добровольно передала право пользования домом именно ФИО5 

Течение срока исковой давности следует считать с 2009 г., когда после отмены доверенности ФИО3 узнала или должна была узнать о нарушении своего права на имущество.

В суд с данным исковым заявлением истец обратилась только в ноябре 2019 года, то есть с пропуском указанного срока, доказательств пропуска срока по уважительным причинам, истцом не представлено, ходатайств о его восстановлении не заявлялось, суд, исходя из положений вышеизложенного законодательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Требование истца о передаче ключей от жилого дома производно от требований об истребовании имущества из чужого владения, которые суд нашел не подлежащими удовлетворению, поэтому данное требование истца также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО5 об истребовании жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ..., из незаконного владения ФИО5, обязании ФИО5 передать ФИО3 ключи от указанного дома отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий Шерягина С.Н. 

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2020.