Дело № 2-222/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Брюховецкая Краснодарского края 02 апреля 2019 года 

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Гринь С.Н.,

при секретаре судебного заседания Савченко В.Т.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чепигинского сельского поселения Брюховецкого района о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чепигинского сельского поселения Брюховецкого района о признании права общей долевой собственности на земельный участок, указывая, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

......>, на основании договора купли-продажи квартиры, которая расположена на земельном участке мерою 1/4 доли от общей площади 1067 кв.метров, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. В начале 2019 года она обратилась в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для оформления своего права собственности на квартиру и на 1/4 доли земельного участка в установленном законом порядке. Право собственности на квартиру зарегистрировано в управлении Росреестра от 25.01.2019 года, однако регистрация 1/4 доли земельного участка была приостановлена, и ей было предложено представить дополнительные право подтверждающие документы, которых у неё нет. Незадолго, до приобретения ею квартиры главой администрации Чепигинского сельского округа от 30.09.1999 года №150 было вынесено Постановление «О перерегистрации в общую долевую собственность земельного участка, расположенного в 

<

......>, М.,В.. по 1/4 доли каждому для ведения личного подсобного хозяйства». Квартира ею была приобретена 23.08.1999 года. Так как Постановление готовится не в один день, и заявления прежними собственниками были поданы заранее, она не была в постановлении указана. На сегодняшний день согласно выписке из ЕГРН от 15.02.2019 года участниками общей долевой собственности являются М. в размере 1/4 доли, С. в размере 1/4 доли. Собственники за давностью лет сменились.

Данный участок сформирован, стоит на кадастровом учете, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1067 кв.метров, кадастровый номер 

<

......> кадастровая стоимость 100532,74 рубля. Ей по праву принадлежит 1/4 доли указанного земельного участка, который иным путем, как судебным, она не имеет возможности оформить. Между участниками долевой собственности уже длительное время сложился определенный порядок пользования своей долей. До настоящего времени каких либо право притязаний со стороны государственных органов либо участников долевой собственности к ней не предъявлялось.

В связи с изложенным, истица просит суд признать за ней право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1067 кв.метров с кадастровым номером 

<

......>, категории земли населённых пунктов, с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

......>

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Чепигинского сельского поселения Брюховецкого района в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указывая о признании иска в полном объеме.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика (ч.5 ст.167 ГПК РФ).

Выслушав истицу, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

......> на основании договора купли-продажи квартиры, которая расположена на земельном участке мерою 1/4 доли от общей площади 1067 кв.метров, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором купли – продажи квартиры 23.08.1999 г., удостоверенным нотариусом Брюховецкого нотариального округа ФИО2, в реестре за № 

<

......> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 25.01.2019 года, о чем имеется запись государственной регистрации за № 

<

......>

Истица указывает в иске, что с момента приобретения квартиры и до настоящего времени она считала, что ей принадлежит 

<

......> доли земли, перешедшая от прежних собственников и много лет подряд она оплачивала налог на землю в сельскую администрацию, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.18-22).

При оформлении права собственности на квартиру и на 

<

......> доли земельного участка в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, право собственности истицы на квартиру зарегистрировано от 25.01.2019 года, однако регистрация 

<

......> доли земельного участка приостановлена, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 31.01.2019 г.

Главой администрации Чепигинского сельского округа было вынесено постановление от 30.09.1999 года №150 «О перерегистрации в общую долевую собственность земельного участка, расположенного в 

<

......> по 1/4 доли каждому для ведения личного подсобного хозяйства» в отношении земельного участка общей площадью 1067 кв.м., расположенного в 

<

......> в котором константировано, что этот земельный участок находится в пользовании: АО «Лебяжье-Чепигинское» и граждан М. и ФИО1 по 1/4 доли у каждого. Постановление вынесено в соответствии с Указом Президента РФ от 23.04.93 г. №480 «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками». 

Согласно выписке из ЕГРН от 15.02.2019 г. на указанный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности М. и С. В размере 1/4 доли у каждого.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ и статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частью 5 статьи 16 Закона №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в редакции до 01.01.2017 предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно новой редакции названной нормы земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета участка, на котором расположен такой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса (часть 2 статьи 16 Закона № 189-ФЗ); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ); в силу частей 2 и 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, покупатель квартиры с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен данный дом.

Данный участок сформирован, стоит на кадастровом учете, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1067 кв.метров, кадастровый номер 

<

......> кадастровая стоимость 100532,74 рубля.

Администрацией Чепигинского сельского поселения предоставлена информация на запрос суда от 13.03.2019 г. согласно которой сообщается, что земельный участок по адресу: 

<

......>, прежнему хозяину в собственность не предоставлялся. Земельный участок с кадастровым номером 

<

......> площадью 1067 кв.м., значится в составе земель Чепигинского сельского поселения Брюховецкого района в общей долевой собственности.

Согласно справке администрации Чепигинского сельского поселения Брюховецкого района земельный участок с кадастровым номером 

<

......> площадью 1067 кв.м., на котором находится 4 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

......>, значится в составе земель поселений администрации Чепигинского сельского поселения в общей долевой собственности следующих граждан: М., ФИО3 Г.Ф., К1.

Судом также установлено, что 10.08.1999 г. истица обращалась с заявлением на имя руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустроительству о выполнении межевания земельного участка площадью 1123 кв.м., расположенного а 

<

......> находящегося в её пользовании.

Согласно пояснительной записке специалиста Е. на основании заявления ФИО4, проживающей в 

<

......>, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Брюховецкого района выполнен комплекс работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №

<

......>, расположенного в 

<

......>

Межевым делом подтверждается, что межевание спорного земельного участка, расположенного в 

<

......> для, совершения сделки с недвижимым имуществом, принадлежащим ФИО4, проведено по заявлению истицы.

Доводы истицы о том, что с момента приобретения квартиры в доме, расположенном на спорном земельном участке, она фактически осуществляла правомочия собственника 1/4 доли этого земельного участка, подтверждены квитанциями об оплате земельного налога за период с 2003 г. по 2013 год, исследованными в судебном заседании.

При этом суд также принимает признание иска ответчиком, которое соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц; требования истца обоснованны, указанные им обстоятельства нашли подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами, в связи с изложенным суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска полностью.

Учитывая в совокупности вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы, в связи с чем иск подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Чепигинского сельского поселения Брюховецкого района о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 

<

......> года рождения, проживающей по адресу: 

<

......>, право на 1 /4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1067 кв.метров с кадастровым номером 

<

......>, категории земли населённых пунктов, с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

......>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности в указанной доле на указанный земельный участок за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме принято 04.04.2019 г.

Председательствующий