Дело № 2-3230-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 19 ноября 2018 год 

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Зембахтиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕСК «Феникс-Строй» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЕСК «Феникс-Строй» о защите прав потребителей.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЕСК «Феникс-Строй» (застройщик, ответчик) и ФИО1 (участник, истец) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. По условиям договора, застройщик обязуется произвести реконструкцию объекта незавершенного строительством под многоквартирный жилой дом со встроенным гаражом и объектами обслуживания населения и впоследствии обязуется передать в собственность участника жилое помещение (квартиру) со встроенным гаражом и объектами обслуживания населения по адресу 

<

адрес> со следующими характеристиками: строительный номер квартиры – 102, общая (проектная) площадь квартиры - 25,60 кв.м., общая площадь квартиры с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5 - 27,20 кв. м., стоимостью 930 000 рублей. Согласно п. 3.4 договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику не позднее 31 декабря 2017 года. Истцом 27.06.2016г. ответчику были перечислены денежные средства в сумме 930 000 рублей в счет цены договора. Однако, в установленный срок ответчик свое обязательство по передаче объекта долевого участия не исполнил. Истцом 07.09.2018г. в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора 29Б/691 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 09.06.2016г., возврате суммы, уплаченной по договору. Однако, в установленный статьей 22 Законом РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» десятидневный срок, ответа на данную претензию не последовало.

После увеличения исковых требований истец просит суд:

- расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 09.06.2016г., заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «ЕСК «Феникс-Строй»;

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЕСК «Феникс-Строй» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 930000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 447950,00 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил. 

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЕСК «Феникс-Строй» извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не представил причин уважительности своей неявки, не просил рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (ч. 1).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч. 2).

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4).

Судом установлено, что между ООО «ЕСК «Феникс-Строй» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-12).

Согласно п. 3.1 договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц произвести реконструкцию объекта незавершенного строительством под многоквартирный жилой дом со встроенным гаражом и объектами обслуживания населения по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту также -жилой дом), на земельном участке площадью 3 349,13 кв.м., кадастровый номер № принадлежащем Застройщику на праве собственности (Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы) государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, запись регистрации №). После получения разрешения на ввод соответствующего этапа строительства Жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену в порядке и сроки, установленные настоящим Договором и принять Объект долевого строительства в сроки, указанные в настоящем Договоре.

Согласно п. 3.2, п. 4.1 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) в многоквартирном жилом доме со встроенным гаражом и объектами обслуживания населения, находится по адресу: 

<

адрес> со следующими характеристиками: строительный № квартиры – 102, общая площадь с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5 – 27,20 кв.м., количество комнат – 1, этаж – 18, блок- секция: 1, корпус -1, цена квартиры 930000,00 рублей.

Согласно п. 3.4 договора, объект долевого строительства должен быть передан участнику после окончания работ по строительству жилого дома и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (1,2 и 3 этапы) в срок не позднее – 31.12.2017 года. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию (1,2 и 3 этапы) - не позднее 30.06.2017 года.

Во исполнение принятых на себя обязательств по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 09.06.2016г., ФИО1 была уплачена ООО «ЕСК «Феникс-Строй» денежная сумма в размере 930000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ платежной квитанцией от 25.06.2016г. (л.д. 5, 15).

Как указывает сторона истца, в установленный договором № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ срок, ООО «ЕСК «Феникс-Строй» свое обязательство по передаче квартиры не исполнило.

07.09.2018г. ФИО1 в адрес ООО «ЕСК «Феникс-Строй» направлена претензия с требованием о расторжении договора, возврате денежных средств и уплате процентов за пользование денежными средствами (л.д. 4, 14), которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Анализируя собранные по делу доказательства, судом бесспорно установлено, что ООО «ЕСК «Феникс-Строй» нарушено обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" дает право ФИО1 в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, которое он реализовал, направив застройщику соответствующее уведомление. 

Так, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами. 

В силу части 4 названной статьи, несмотря на непринятие застройщиком такого предложения истца, договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления уведомления о расторжении, то есть с 07.09.2018г.

Письменными материалами дела подтверждается, что ФИО1 произведена оплата цены договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., в то время, как застройщик обязался завершить строительство, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать участнику квартиру в срок не позднее 31.12.2017 года. Однако, квартира до настоящего времени застройщиком не передана, доказательств обратного, стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, в силу перечисленных выше правовых норм, с момента истечения двух месяцев после нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, у истца возникло право на расторжение данного договора, а также право на получение уплаченных в счет цены договора денежных средств вместе с процентами за пользование денежными средствами.

Пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия обстоятельств, являющихся по смыслу указанной выше правовой нормы чрезвычайными и непредотвратимыми, которые могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушения срока передаче истцу объекта долевого строительства.

Статьей 6 Закона о долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом.

По общему правилу договор изменяется по соглашению сторон, а в случаях, названных Гражданским кодексом, законом или договором, по требованию одной из сторон по решению суда (статьи 450, 451 этого Кодекса). Кроме того, в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, допускается одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку законом не предусмотрена возможность одностороннего изменения договора, уведомление застройщика об изменении срока строительства само по себе не влечет изменений условий договора о сроках исполнения обязательства.

В случае уклонения участника долевого строительства от получения данного уведомления, оставления предложения об изменении договора без внимания, уклонения от его заключения, застройщик вправе заявить об изменении договора в связи с существенным изменением обстоятельств в судебном порядке (статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку застройщик не воспользовался своим правом заявить об изменении договора в связи с существенным изменением обстоятельств в судебном порядке, то оснований для освобождения ответчика, являющегося застройщиком, от ответственности за нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства не имеется. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ N 214 по требованию участника долевого строительства, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Таким образом, поскольку договор ответчиком не исполнен, в установленный срок объект долевого строительства истцу не передан, что является существенным нарушением обязательств по договору, суд полагает возможным расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 09.06.2016г., заключенный между истцом и ответчиком 09.06.2016г. и взыскать с ООО «ЕСК «Феникс-Строй» в пользу ФИО1 уплаченные денежные средства в размере 930000,00 рублей.

Поскольку односторонний отказ истца от договора является правомерным, суд полагает обоснованным право истца на получение процентов, предусмотренных частью 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, исходя из цены договора, которая установлена в размере 930000,00 рублей.

Согласно расчету, проверенному и принятому истцом, проценты за пользование чужими денежными средствами составляет 447950,00 рублей, а именно за период: 

с 27.06.2016г. по 18.09.2016г. (930000*2*84*1/300*10,50%)=54684,00 рублей;

с 19.09.2016г. по 26.03.2017г. (930000*2*189*1/300*10%)=117180,00 рублей;

с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. (930000*2*36*1/300*9,75%)=21762,00 рублей;

с 02.05.2017г. по 18.06.2017г. (930000*2*48*1/300*9,25%)=27528,00 рублей;

с 19.06.2017г. по 17.09.2017г. (930000*2*91*1/300*9%)=50778,00 рублей;

с 18.09.2017г. по 29.10.2017г. (930000*2*42*1/300*8,50%)=22134,00 рублей;

с 30.10.2017г. по 17.12.2017г. (930000*2*49*1/300*8,25%)=25063,50 рублей;

с 18.12.2017г. по 11.02.2018г. (930000*2*56*1/300*7,75%)=26908,00 рублей;

с 12.02.2018г. по 25.03.2018г. (930000*2*42*1/300*7,50%)=19530,00 рублей;

с 26.03.2018г. по 16.09.2018г. (930000*2*175*1/300*7,25%)=78 662,50 рублей;

с 17.09.2018г. по 24.09.2018г. (930000*2*8*1/300*7,50%)=3720,00 рублей;

Согласно п. 33 «Обзора практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом ВС РФ от 04.12.2013г., в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, а также принимая во внимание, что стороной ответчика не заявлено ходатайства о уменьшении процентов, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 447950,00 рублей.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых, не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (ст. 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), с уд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Таким образом, сумма штрафа подлежит исчислению в размере 688975,00 рублей, исходя из расчета : (930000,00+ 447950,00)*50%). 

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.46 Постановления от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Президиума от 04.07.2012г. «Об отзыве разъяснения», предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей» штраф представляет собой санкцию гражданско-правового характера и подлежит взысканию в пользу потребителя, который также может быть снижен судом в порядке ст. 333 ГК РФ.

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, а также принимая во внимание, что стороной ответчика не заявлено ходатайства о снижении размера штрафа, суд не находит основания для его снижения, в связи с чем, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 688975,00 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С учетом изложенного, с ответчика ООО «ЕСК «Феникс-Строй» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 15089,75 рублей, исходя из расчета (930000,00+ 447950,00) – 1 000000,00) *0,5%)+13 200).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 09.06.2016г., заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «ЕСК «Феникс-Строй».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЕСК «Феникс-Строй» в пользу ФИО1 денежные средства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 09.06.2016г. в размере 930000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 447950,00 рублей, штраф в размере 688975,00 рублей, а всего 2066925,00 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЕСК «Феникс-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15089,75 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2018 года