К делу № 2-563/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 18 мая 2020 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долженко Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Калниболотского сельского поселения муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Ведь А.Т. обратился в суд с иском и просит признать за ним ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1600 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> снять с государственного кадастрового учета жилой дом площадью 26,4 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в связи с прекращением его существования; признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенное здание ангара литер Б общей площадью 373,2 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: нежилое; год постройки - 2000; фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перекрытия - железобетонное; кровля - шиферная; проемы - металлические двери, расположенное по адресу: 

<

адрес> сохранить здание ангара литер Б общей площадью 373,2 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: нежилое; год постройки - 2000; фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перекрытия - железобетонное; кровля - шиферная; проемы - металлические двери, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществить государственный кадастровый учет здания ангара литер Б общей площадью 373,2 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: нежилое; год постройки - 2000; фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перекрытия - железобетонное; кровля - шиферная; проемы - металлические двери, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на здание ангара литер Б общей площадью 373,2 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: нежилое; год постройки - 2000; фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перекрытия - железобетонное; кровля - шиферная; проемы - металлические двери, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Исковые требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность у гр. ФИО2 домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Свои обязательства по договору стороны договора исполнили в полном объеме: продавец ФИО2 фактически передал во владение и пользование истца (покупателя) жилой дом и земельный участок, истец же уплатил продавцу денежные средства - покупную стоимость объектов недвижимости в размере 4000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ФИО2 собственноручно. 

Своевременно государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости сторонами произведена не была. В настоящее время осуществить государственную регистрацию перехода права собственности также не представляется возможным, так как продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

При этом каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении имущества за все время владениям им истцом не поступало. 

Истцу известно, что у умершего близких родственников не было, в наследство после его смерти никто не вступал. 

Сведения о жилом доме и земельном участке имеются в ЕГРН, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Право собственности продавца ФИО2 на земельный участок подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Калниболотского сельского поселения. Документы, подтверждающие право собственности продавца на жилой дом, отсутствуют. 

Следует отметить, что истцом в 1999 году жилой дом в связи с его ветхим состоянием и случившимся пожаром был полностью снесен, на его месте построен ангар. 

Получив земельный участок от ФИО2 по договору, истец стал его сингулярным правопреемником, следовательно, ко времени его владения имуществом время владения имуществом ФИО2

Таким образом, истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет объектом недвижимого имущества как своим собственным более 15 лет, что дает ему право просить суд признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Истец Ведь А.Т. в судебное заседание не явился. Направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Калниболотского сельского поселения ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие с вынесением законного и обоснованного решения по данному делу; возражений по иску не представил.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, истец приобрел в собственность у гр. ФИО2 домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Свои обязательства по договору стороны договора исполнили в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ФИО2 собственноручно. 

Своевременно государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости сторонами произведена не была. В настоящее время осуществить государственную регистрацию перехода права собственности также не представляется возможным, так как продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

При этом каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении имущества за все время владениям им истцом не поступало. 

Истцу известно, что у умершего близких родственников не было, в наследство после его смерти никто не вступал. 

Сведения о жилом доме и земельном участке имеются в ЕГРН, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Право собственности продавца ФИО2 на земельный участок подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Калниболотского сельского поселения. Документы, подтверждающие право собственности продавца на жилой дом, отсутствуют. 

Следует отметить, что истцом в 1999 году жилой дом в связи с его ветхим состоянием и случившимся пожаром был полностью снесен, на его месте построен ангар. 

Получив земельный участок от ФИО2 по договору, истец стал его сингулярным правопреемником, следовательно, ко времени его владения имуществом время владения имуществом ФИО2

Таким образом, истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет объектом недвижимого имущества как своим собственным более 15 лет, что дает ему право просить суд признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

При таких обстоятельствах, как следует из технического заключения по определению соответствия требованиям строительных норм и правил здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>,нежилое задние литер Б соответствует требованиям строительных норм и инструктивных документов, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калниболотского сельского поселения муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1600 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> снять с государственного кадастрового учета жилой дом площадью 26,4 кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в связи с прекращением его существования.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенное здание ангара литер Б общей площадью 373,2 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: нежилое; год постройки - 2000; фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перекрытия - железобетонное; кровля - шиферная; проемы - металлические двери, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Сохранить здание ангара литер Б общей площадью 373,2 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: нежилое; год постройки - 2000; фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перекрытия - железобетонное; кровля - шиферная; проемы - металлические двери, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществить государственный кадастровый учет здания ангара литер Б общей площадью 373,2 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: нежилое; год постройки - 2000; фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перекрытия - железобетонное; кровля - шиферная; проемы - металлические двери, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на здание ангара литер Б общей площадью 373,2 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: нежилое; год постройки - 2000; фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перекрытия - железобетонное; кровля - шиферная; проемы - металлические двери, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Р.Ф.Долженко