Дело №2-930/2024

УИД №16RS0011-01-2024-001296-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 ноября 2024 года г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой И.З., при секретаре судебного заседания ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО5 к ФИО6, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к ФИО7, ФИО8, ФИО3 и ФИО4 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, 

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском об установлении местоположения границ земельного участка, в обоснование заявленных требований указав следующее. Он является собственником земельного участка общей площадью 1124 кв. м, с кадастровым номером 16:143:990144:21, находящегося по адресу: РТ, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок. Для уточнения местоположения границ земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру ООО «Лидер плюс». Кадастровым инженером ООО «Лидер плюс» был подготовлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. По результатам указанных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 1124 кв. м. Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 16:143:990144:21, и выявлено частичное наложение границ данного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами 16:14:990144:189 и 16:14:990144:195 и несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка его конфигурации и фактическому местоположению. Проводилось согласование границ уточняемого земельного участка со собственниками смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам на праве собственности, которые отказались подписать акт согласования. 

Истец просил суд, осуществить в Управлении Росреестра по РТ уточнение границ земельного участка земельного участка по адресу: РТ, 

<

адрес> кадастровым номером 16:14:990144:21, согласно межевому плану, составленного кадастровым инженером ФИО10, без согласования собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами 16:14:990144:189, 16:14:990144:195 и 16:14:990144:22 по характерным точкам в координатах: 

Х: Y:

10 384587,57 1252338,30

9 384585,72 1252342,29

8 384580,34 1252353,46

7 - -

6 384545,39 1252337,21

5 - -

4 - -

3 384538,87 1252333,98

2 384522,13 1252326,40

Н1 384525,26 1252319,54

Н2 384524,99 1252319,42

1 384528,97 1252311,51

Н3 384536,22 1252314,96

Н4 384551,56 1252321,76

10 384587,57 1252338,30

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО11, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в нем основаниям.

Ответчики ФИО2 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчики ФИО6, действующая за себя и за несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, и ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании иск признали, указав в объяснениях, что согласны с исковыми требованиями ФИО5 в случае, если установление границ земельного участка истца не приведет к изменению фактически существующих границ между их участками. 

Представитель третьего лица ООО «Лидер плюс» ФИО12 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО5, суду пояснил, что изготовленный по его замерам межевой план земельного участка истца не предусматривает изменение границ земельных участков на местности, наложения со смежными участками имеется только в ЕГРН, возможно из-за реестровых ошибок при межевании смежных земельным участков, фактически площадь и границы земельных участков останутся прежними. 

Изучив материалы, считая возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения. 

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту: ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

С ДД.ММ.ГГГГ (за исключением отдельных положений) Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту: Федеральный закон №) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. 

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч. 8, 9). 

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка общей площадью 1124 кв. м, с кадастровым номером 16:143:990144:21, находящегося по адресу: РТ, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Ответчики ФИО14 являются собственниками земельного участка общей площадью 917,7 кв.м., с кадастровым номером 16:14:990144:22, находящегося по адресу: РТ, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Ответчики ФИО15 являются собственниками земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 16:14:990146:189, находящегося по адресу: РТ, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Ответчик ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:14:990440:195, находящегося по адресу: РТ, 

<

адрес>

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО10 ООО «Лидер плюс», в результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 16:14:990144:21, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка, учитывая сведения ЕГРН частично накладываются на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 16:14:990144:189 и 16:14:990440:195.

Судом установлено и из материалов межевого плана земельного участка с кадастровым номером 16:14:990144:21, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, было установлено, что фактическая площадь участка меньше, чем по сведениям ЕГРН и составляет 1067 кв. м. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, существующим на местности, что исключает самозахват государственных или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих иным собственникам. Участок огорожен, споров о границах земельного участка не имеется. Земельные участки, принадлежащие ответчикам, ранее уточнены в ЕГРН.

Отказ собственников смежных земельных участков от подписи в акте согласования границ земельного участка, в установленном законом порядке, препятствует истцу осуществить уточнение границ своего земельного участка в Росреестре по 

<

адрес>.

Из материалов дела следует и судом установлено, что основные границы и площади земельных участков, используемых истцом и ответчиками, существуют на местности более 15 лет, самовольное занятие земель правообладателями смежных земельных участков, не выявлено.

Согласно п. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона. 

До 2008 года аналогичные функции выполнялись разработчиками землеустроительной документации, которыми выступали уполномоченные органы по управлению земельными ресурсами, находящимися в ведении края, землеустроительные предприятия, а также частные лица, выполняющие проектно - изыскательские работы в установленном порядке. 

Таким образом, сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и могут выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной. 

Координаты границ и площадь земельного участка истца установлены кадастровым инженером, чьи полномочия подтверждены в установленном законом порядке и выполнен в соответствии с требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка. 

В силу положений ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением указанных в законе случаев), аренды. 

В соответствии с нормами статей 40, 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных Федеральными законами, в случае отсутствия в указанных законе документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования. 

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. Согласно части 1 статьи 43 данного Закона о регистрации недвижимости Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1.2 данной Инструкции, установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. 

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Суд усматривает, что разногласий с собственниками граничащих земельных участков с участком ФИО5 не имеется, площадь и границы участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Возражения относительно согласования границ в предусмотренном законом порядке не были заявлены. Истец является собственником и фактически открыто использует спорный земельный участок; основные границы и площадь земельного участка которого и смежных с ним существуют на местности более 15 лет; уточнение конфигурации земельного участка по требованиям истца не нарушает права собственников смежных земельных участков. Суд считает, что удовлетворение требований истца в полном объеме не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. 

Исследовав представленные письменные доказательства, учитывая положения ст. 68 ГПК РФ о том, что объяснения сторон подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами, то есть эти объяснения должны быть подтверждены материалами дела, суд находит их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными. 

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст. 14 Федеральный закон № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО5 к ФИО6, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к ФИО7, ФИО8, ФИО3 и ФИО4 об уточнении местоположения границ земельного участка, удовлетворить в полном объеме. 

Произвести уточнение границ земельного участка по адресу: РТ, 

<

адрес> кадастровым номером 16:14:990144:21, согласно межевому плану, составленного кадастровым инженером ФИО10, без согласования с собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами 16:14:990144:189, 16:14:990144:195 и 16:14:990144:22 по характерным точкам в координатах: 

Х: Y:

10 384587,57 1252338,30

9 384585,72 1252342,29

8 384580,34 1252353,46

7 - -

6 384545,39 1252337,21

5 - -

4 - -

3 384538,87 1252333,98

2 384522,13 1252326,40

Н1 384525,26 1252319,54

Н2 384524,99 1252319,42

1 384528,97 1252311,51

Н3 384536,22 1252314,96

Н4 384551,56 1252321,76

10 384587,57 1252338,30

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН Управлением Росреестра по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Буинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.З. Ибрагимова

Копия верна.

Судья И.З. Ибрагимова