Дело №2-838/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года, г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дьяченко М.Ю.

при секретаре Коуровой Ж.В.

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности, представителя третьего лица председателя СНТ «Рассвет-2» ФИО5, действующей на основании выписки из протокола заседания правления СНТ «Рассвет-2» от 01.07.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд к ответчику с иском об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № распложенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> № в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его частях, указанными в проекте межевого плана от 28.11.2017г., подготовленного кадастровым инженером ФИО10 Свои требования истец мотивирует тем, что земельный участок был передан ему в собственность на основании решения администрации Дивьинского поссовета от 03.11.1992г. №, о чем составлен государственный акт о предоставлении в собственность земельного участка. С целью установления местоположения границ земельного участка были проведены кадастровые работы, в ходе которых проводилось согласование границ земельного участка со смежными землепользователями посредствам публикации объявления в газете «Зори Плюс» от 27.04.2017г. Собственник смежного земельного участка ФИО2 представила свои возражения относительно установления границ спорного земельного участка, указав, что принадлежащий ей земельный участок не граничит с земельным участком 59:18:0180103:67. Однако, в межевом плане отмечено, что со стороны ответчика спорной является граница земельного участка по поворотным точкам н3-9. Председатель СНТ «Рассвет-2» также представила возражения относительно установления границ земельного участка с кадастровым номером №

В дальнейшем истец представил уточненное исковое заявление, в котором просит установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, в точках 1(Х535 575,17 Y2 253 817,32) - н1(Х535 577,76 Y2 253 828,20), н1(Х535 577,76 Y2 253 828,20) - н2(Х535 567,39 Y2 253 834,24), н2(Х535 567,39 Y2 253 834,24) - h3(X535 545,77 Y2 253 841,28), h3(X535 545,77 Y2 253 841,28) - н4(Х535 545,26 Y2 253 840,94), н4(Х535 545,26 Y2 253 840,94) - н5(Х535 522,62 Y2 253 845,12), н5(Х535 522,62 Y2 253 845,12) - 9(Х535 524,03 Y2 253 852,62), 8 (Х535 509,54 Y2 253 854,37) - н6(Х535 509,63 Y2 253 843,63), в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его частях, указанными в проекте межевого плана от 28 ноября 2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО10

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что у принадлежащего ей участка с кадастровым номером № отсутствует общая граница с земельным участком с кадастровым номером №. В результате установления границ участка с кадастровым номером № по координатам, заявленным в исковых требованиях, земельный участок истца займет земли общего пользования садоводческого товарищества, а также участок земли, переданный ей в соответствии с решением общего собрания СНТ «Рассвет-2». 

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что в соответствии с первичными правоустанавливающими документами, государственными актами о предоставлении в собственность земельных участков, чертежами границ земельных участков, содержащимся в государственных актах, у земельного участка с кадастровым номером № отсутствует общая граница с земельным участком №. Согласно генплана земельных участков коллективного сада №2 товарищества «Рассвет» от 1988 года смежные землепользователи, указанные на чертеже границ земель 1992 года и плане участка земли 1996 года в правоустанавливающих документах ответчика соответствуют смежным землепользователям, указанным в генплане СНТ «Рассвет-2» 1988г. По данному генплану земельные участки истца и ответчика имеют лишь часть смежной границы, входящий в отрезок точек н3-9, указанной в представленном истцом проекте межевого плана. Довод истца о том, что границы земельного участка остаются неизменными длительный период времени, не доказан и не обоснован. В приложенном к исковому заявлению межевом плане не упоминается правоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым номером №, однако, истцу выдавался государственный акт о предоставлении в собственность земельного участка №67. Территория, граничащая с земельным участком №67 со стороны реки, никогда не входила в его частную собственность, а использовалась Камским речным пароходством.

Представитель третьего лица СНТ «Рассвет-2» в судебном заседании иск не поддержала. Пояснила, что в случае установления границ земельного участка с кадастровым номером № по заявленным в исковом требовании координатам, указанные земельный участок займет часть земель общего пользования СНТ «Рассвет-2», распложенных на территории водоохраной зоны и используемых собственниками иных земельных участков для прохода к берегу Камского водохранилища и к водному объекту. ФИО7 никогда не предоставлялся дополнительный земельный участок из земель общего пользования садоводческого товарищества.

Судом установлено, что решением администрации Дивьинского поссовета №53 от 03.11.1992г. ФИО7 в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок № площадью 0,0725 га для индивидуального строительства дачного домика в 

<

адрес> в границах, указанных на чертеже, на основании которого выдан государственный акт на право собственности на землю. В государственном акте имеется также чертеж границ предоставленного в собственность ФИО7 земельного участка, в котором изображены величины каждой границы участка, указано, что земельный участок граничит с земельными участками иных землепользователей. 

Земельный участок распложен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №. Данные о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 03.11.1992г. с присвоением кадастрового номера №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании решения администрации Дивьинского поссовета № от 01.11.1992г. ФИО11 в собственность передан земельный участок № площадью 0,06 га для индивидуального строительства дачного домика в 

<

адрес>, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю. В государственном акте имеется также чертеж границ предоставленного в собственность ФИО11 земельного участка, в котором содержится описание границ участка, сведения о том, что земельный участок граничит с земельными участками №, №, №, №.

Согласно свидетельству на право собственности на землю постановлением главы администрации 

<

адрес> № от 29.04.1997г. ФИО12 в собственность передан земельный участок площадью 740 кв.м по адресу: д. 

<

адрес> №. К свидетельству приложен план на участок земли, передаваемый в собственность ФИО12, в котором содержится описание границ участка, сведения о том, что земельный участок граничит с земельными участками №, №, №, №.

Земельный участок распложен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №. Данные о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 05.02.1997г. с присвоением кадастрового номера №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о регистрации права от 28.04.2015г.

На основании договора на выполнение кадастровых работ по заказу ФИО7 кадастровым инженером ФИО10 подготовлен межевой план по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадь определены с учетом фактического землепользования, характерные точки границы земельного участка закреплены забором, межой и установлены со слов заказчика. При расчете площади земельного участка оказалось, что вычисленная площадь земельного участка 795 кв.м больше площади земельного участка по сведениям из ЕГРН, однако, полученная величина не превышает 10% площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. В межевом плане содержится акт согласования местоположения границ земельного участка, из содержания которого следует, что земельный участок имеет общие границы с участком №, принадлежащим ФИО8, с участком № принадлежащим ФИО9, участком № принадлежащим ФИО14 границы которых не установлены, а также с участками №, границы которых установлены в соответствии с земельным законодательством. Согласование проводилось посредством извещения, опубликованного в периодическом издании «Зори плюс» от 27.04.2017г. В ходе согласования местоположения границ земельного участка поступили возражения от собственника земельного участка с кадастровым номером № с указанием на то, что со стороны водного объекта земельный участок с кадастровым номером № не граничил с принадлежащим ей земельным участком. Из возражений председателя СНТ «Рассвет-2» следует, что территория земли со стороны реки никогда не входила в земельный участок №, принадлежащий ФИО7

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.22 Федерального закона №281-ФЗ от 15.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно частям 1, 2 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.06.2007г. «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Как установлено судом, земельный участок площадью 725 кв.м с кадастровым номером № был предоставлен в собственность ФИО7 на основании решения администрации Дивьинского поссовета № от 03.11.1992г., о чем выдан государственный акт на право собственности на землю, в котором содержится чертеж границ предоставленного в собственность ФИО7 земельного участка с указанием величины каждой границы участка, указано, что земельный участок граничит с земельными участками иных землепользователей.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, был ранее предоставлен в собственность прежнему правообладателю ФИО6 на основании решения администрации Дивьинского поссовета № от 01.11.1992г., о чем выдан государственный акт на право собственности на землю. В государственном акте имеется также чертеж границ предоставленного в собственность ФИО6 земельного участка, в котором содержится описание границ участка, сведения о том, что земельный участок граничит с земельными участками №, №, №, №.

Согласно свидетельству на право собственности на землю постановлением главы администрации 

<

адрес> № от 29.04.1997г. ФИО12 в собственность был передан земельный участок площадью 740 кв.м по адресу: 

<

адрес> участок №. К свидетельству также приложен план на участок земли, передаваемый в собственность ФИО12, в котором содержится описание границ участка, сведения о том, что земельный участок граничит с земельными участками №, №, №, №.

Границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В обоснование заявленных требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № истец ссылается на то, что ФИО3, являясь правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № отказывается от согласования местоположения смежной границы.

В то же время, доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № являются смежными и имеют какую-либо общую границу, в материалах дела не содержится. Напротив, в первичных правоустанавливающих документах на земельный участок, которому в последующем был присвоен кадастровый №, в описании границ смежных землепользователей участок № не значится.

Следовательно, возражения ФИО2 относительно согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № суд находит обоснованными, а доводы истца о нарушении его законных прав и интересов действиями ответчика – несостоятельными.

Также суд принимает во внимание объяснения председателя СНТ «Рассвет-2», данные в ходе судебного разбирательства, которые сводятся к тому, что установление местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № заявленным истцом способом приводит к наложению границ спорного земельного участка на земли общего пользования СНТ «Рассвет-2» и препятствует доступу членов садоводческого товарищества к общим землям и к водному объекту Камского водохранилища.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений действующего законодательства следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе, или документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а в случае отсутствия таких документов - границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет.

В нарушение требований действующего законодательства кадастровым инженером ФИО10 границы земельного участка, принадлежащего ФИО7, определены со слов истца. При этом, правоустанавливающие документы на земельные участки истца и смежных землепользователей кадастровым инженером при подготовке межевого плана не исследовались.

Оценив представленные доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по проекту межевого плана от 28.11.2017г., подготовленного кадастровым инженером ФИО10, не соответствует требованиям действующего законодательства и может повлечь за собой нарушение прав и законных интересов иных землепользователей – членов и собственников земельных участков СНТ «Рассвет-2». При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка не учтены сведения, содержащиеся в государственном акте на право собственности на землю, который является первичным правоустанавливающим документом спорного земельного участка.

На основании изложенного, заявленные истцом требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО13 к ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: 

<

адрес> №, в соответствии со сведениями, указанными в проекте межевого плана от 28.11.2017г., подготовленного кадастровым инженером ФИО10, - отказать.

На решение суда в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края.

Судья М.Ю. Дьяченко