УИД 34RS0029-01-2024-000229-63 Дело № 2-198/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес>

Николаевский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Лахмаевой С.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Николаевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ им на праве собственности принадлежит блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ К указанному блоку жилого дома блокированной застройки была пристроена пристройка, в результате чего общая площадь жилого дома была увеличена без какой-либо разрешительной документации. В спорном доме проживают они одни, в связи с чем больше никто не заявляет на жилое помещение никаких требований. Блок жилого дома блокированной застройки, инвентаризационной стоимостью 139 047 руб., имеет один этаж, 131,2 кв.м. общей площади, расположен на земельном участке площадью 1082 кв.м., что подтверждается техническим паспортом. В настоящее время оформить документы на блок жилого дома блокированной застройки они не могут, так как нет разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, который в свою очередь не может быть выдан ввиду неполученного до начала строительства разрешения. Иным путём, кроме обращения в суд, они лишены возможности признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки. На основании изложенного, просят признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по ? доли блока жилого дома блокированной застройки, инвентарный №, общей площадью 131,2 кв. м., расположенную на земельном участке площадью 1082 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы ФИО1 и ФИО2, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласно имеющегося в материалах дела письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия, при этом настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Представитель истцов ФИО9, извещённая о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, просила рассмотреть дело без её участия, при этом настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации Николаевского муниципального района 

<

адрес> ФИО6, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования признал в полном объёме. 

В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Суд, изучив материалы дела, принимает признание иска ответчиком, поскольку это, согласно требованиям ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) ОПХ «Россия» в лице ФИО7 перевёл в собственность ФИО1, ФИО2 квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью 81,1 кв.м, в том числе жилой площадью 42,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Инвентаризационная стоимость 

<

адрес> 303 рубля. 

Согласно постановлению администрации Ленинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГг. № «О передаче в собственность земельных участков» (л.д. 7) была выделена земля в собственность граждан постоянно проживающих на территории Ленинского сельского Совета для огородничества и выращивания бахчевых культур бесплатно, согласно поданных заявлений на каждое хозяйство. 

Согласно свидетельству на право собственности на землю (л.д.9-10) ФИО1 приобретено право частной собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> б/н, общей площадью 1000,0 кв.м.

Согласно постановлению администрации Ленинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об уточнении и перерегистрации домов и квартир на территории администрации Ленинского сельсовета» (л.д.8) была произведена перерегистрация нумерации домов, присвоен порядковый номер 

<

адрес> ФИО1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12) правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м, кадастровый № является ФИО1

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.13) следует, что сведения в ЕГРН об объекте недвижимости – здание, по адресу: 

<

адрес>, площадью 81,1 кв.м., отсутствуют. 

Из технического паспорта на блок жилого дома блокированной застройки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д.14-18) следует, что общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 131,2 кв.м.

Строительство пристройки к жилому дому было осуществлено без специального разрешения, не прошло регистрацию и имеет признаки самовольной постройки.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д.19-37) о техническом состоянии несущих строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, блок жилого дома блокированной застройки не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что блок жилого дома по 

<

адрес>, находится на земельном участке, принадлежащем собственникам дома – ФИО1, ФИО2, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, органом, которому в силу требований закона принадлежит право обращения в суд о сносе самовольной постройки, является ответчик - Администрация Николаевского муниципального района 

<

адрес>, ответчик признал исковые требования о признании за истцом права собственности на данную недвижимость, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на блок жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Заявленные требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Николаевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 131,2 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 1000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 131,2 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 1000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.Н. Лахмаева