Решение

 изготовлено в окончательной форме 21.12.17г. 

№ 2-4636/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

с участием адвоката ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности на объект незавершенного строительства, обязании заключить договор аренды земельного участка, 

Установил:

ФИО1, неоднократно уточняя требования, обратился в суд с иском к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности на объект незавершенного строительства площадью 

<

данные изъяты>., расположенный на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес>, обязании заключить договор аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. с КН № по адресу: 

<

адрес> 

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. он (ФИО1) заключил договор строительного подряда № с ООО «Новый завод колодцев и труб» на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. Участок входил в состав участка общей площадью 

<

данные изъяты> с КН №. В соответствии с договором исполнителем по строительству дома выступал ООО «Соцкультбыт комплект». Право на земельный участок закреплено договором №4 субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на котором был определен участок под застройку его (истца) жилого дома. Разрешения на строительства ООО «Соцкультбыт комплект» были получены в ДД.ММ.ГГГГ на ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО8 Разрешение на ФИО4 относится к участку ООО «НЗКТ». Постановлением Главы Подольского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение о заключении с ООО «Соцкультбыт комплект» нового договора аренды земельного участка с КН №. Постановлением администрации Подольского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № ООО «Соцкультбыт комплект» разрешено произвести раздел указанного участка с образованием шести земельных участков, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Образованные в результате раздела земельные участки поставлены на кадастровый учет. Земельный участок с КН №, после уточнения с КН № также поставлен на кадастровый учет. В настоящее время строительство дома не завершено. Он (ФИО1) провел необходимые работы по определению дома как объекта, незавершенного строительством. Согласно отчету кадастрового инженера при проведении кадастровых работ установлено, что незавершенный строительством жилой дом площадью 

<

данные изъяты> находится в границах земельного участка с КН № и соответствует характеристикам утвержденного генерального плана застройки и проекту, согласованному с архитектором Подольского района Московской области. Заявление на аренду земельного участка с КН № подано в Администрацию Подольского района в 2010 году. Однако договор аренды не был заключен, поскольку ООО «Соцкультбыт комплект» вошел в процедуру банкротства с ДД.ММ.ГГГГ., которая должна завершиться в 2018 году. В силу указанных причин он (истец) не может проводить работы по завершению строительства дома для последующего оформления его в собственность как самого дома, так и земельного участка. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям. 

Представитель истца ФИО9, действующий по доверенности и по ордеру, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Городского округа Подольск ФИО10, действующая по доверенности, в судебном заседании требования не признала в полном объеме. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен. 

Представитель третьего лица ООО «Новый завод колодцев и труб» генеральный директор ФИО6 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме. 

Представитель третьего лица ООО «Соцкультбыт комплект» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен. 

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, о чем представлено заявление. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 27.06.2006г. постановлением Главы Подольского муниципального района Московской области № 1210 ООО «Новый завод колодцев и труб» разрешено осуществить разработку проектной документации на строительство группы индивидуальных жилых домов вблизи д.Новоселки, сельского поселения Лаговское, на земельном участке площадью 0,77 га, предоставленном обществу в аренду. 

Постановлением Главы Подольского муниципального района от 30.06.2006г. № 1254 ООО «Соцкультбыт комплект» разрешено осуществить разработку проектной документации на строительство группы индивидуальных жилых домов вблизи д.Новоселки, с.п. Лаговское, на земельном участке площадью 0,775 га, предоставленном обществу в аренду (договор аренды № от 02.12.2002г.). 

Постановлением Главы Подольского муниципального района от 22.11.2006г. № 2393 утвержден проект планировки группы индивидуальных жилых домов, расположенной вблизи д.Новоселки, с.п. Лаговское. 

Постановлением Главы Подольского муниципального района Московской области от 04.12.2007г. № 2863 с ООО «Новый завод колодец и труб» заключен новый договор аренды земельного участка площадью 7 750 кв.м. с КН 50:27:003 07 10:0003, расположенный вблизи д. Новоселки на территории сельского поселения Лаговское Подольского муниципального района сроком на пять лет (л.д. 119). 

ДД.ММ.ГГГГ. между КИЗО Администрации Подольского района и ООО «Соцкультбыт комплект» заключен договор аренды № земельного участка с КН №, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ. постановлением Администрации Подольского муниципального района Московской области №257 утвержден проект планировки группы индивидуальных жилых домов, расположенных вблизи д.Новоселки с.п. Лаговское (л.д. 120). 

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (Доверитель) и ФИО8 (Правообладатель), ООО «Новый завод колодцев и труб» (Поверенный), ООО «Соцкультбыт комплект» (Генеральный подрядчик) заключен договор №, по условиям которого Правообладатель уступает свои права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на субаренду земельного участка площадью 

<

данные изъяты> ФИО1 (п. 1.1.).

Поверенный и Генеральный подрядчик переоформляют разрешение на строительство на ФИО1 после получения кадастрового номера указанного участка (п. 1.7.). 

Срок выполнения п. 1.7. - 90 дней с даты получения кадастрового номера земельного участка (п. 3.2.). 

Постановлением Администрации Подольского муниципального района Московской области от 08.02.2010г. №181 осуществлен раздел и утвержден Проект раздела земельного участка площадью 7 750 кв.м. с КН 50:27:0030710:4 из земель государственной собственности, находящихся в аренде ООО «Соцкультбыт комплект» согласно договору аренды № 1199 от 28.01.2008г. с учетом образования шести земельных участков, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», расположенных по адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Лаговское, вблизи д. Новоселки. 

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Соцкультбыт комплект» (Арендатор) и ФИО1 (Субарендатор) заключен договор №4 субаренды земельного участка, по условиям которого Арендатор передает, а Субарендатор принимает и использует на праве субаренды земельный участок №4 общей площадью 1 467 кв.м., входящий в участок с КН 50:27:003 07 10:0004. Земельный участок расположен вблизи д.Новоселки Подольского муниципального района Московской области (п. 1.1.) 

Земельный участок передается для индивидуального жилищного строительства (п. 1.2.). 

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами составлен акт приема-передачи указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (Доверитель) и ООО «Новый завод колодцев и труб» (Поверенный), ООО «СПНУ ГЛАВУКС» (Технический заказчик), ООО «Соцкультбыт комплект» (Генеральный подрядчик) заключен договор строительного подряда №, предметом которого является строительство индивидуального жилого дома общей площадью 417 кв.м. на участке №4, входящим в состав земельного участка с КН 57:20:0030710:0004 силами Генподрядчика с привлеченными организациями в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией (л.д. 8-10). 

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (Доверитель) и ООО «Новый завод колодцев и труб» (Поверенный) заключен договор поручения №, по условиям которого Доверитель поручает, а Поверенный берет на себя обязательства совершить от имени и за счет Доверителя следующие действия: организовать строительство индивидуального жилого дома общей площадью 417 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, выполнить любые другие действия, необходимые для выполнения обязанностей по настоящему договору (п. 1.1. договора) (л.д. 11-14). 

Строительство должно производиться на участке площадью 

<

данные изъяты>, указанному на генплане под номером 4, входящим в состав участка земли с КН 50:27:0030710:0004, находящегося у Поверенного в аренде (п. 1.2. договора). 

Отказывая в удовлетворении требований, суд исходит из следующего. 

Согласно ответу администрации Городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ. № разрешение на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО2 не значится (л.д. 104). 

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что разрешение на строительство спорного объекта ФИО1 не выдавалось, кроме того, в отношении земельного участка, на котором расположено спорное строение, у ФИО1 отсутствуют какие-либо права, признать право собственности на самовольное строение невозможно. 

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными законами.

В связи с тем, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ФИО8, ООО «Новый завод колодцев и труб», ООО «Соцкультбыт комплект» не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд считает, что права ФИО8 на субаренду земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., расположенного вблизи д.Новоселки и предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, не перешли ФИО1 

При таких обстоятельствах, суд находит требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности на объект незавершенного строительства, обязании заключить договор аренды земельного участка - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий: Новикова А.А.