Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2 –2183/2017, хранящемся в Набережночелнинском городском суде.

Дело № 2-2183/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года г. Набережные Челны 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи И.М. Фарзутдинова,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖК Европейский» о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд иском к «ЖК Европейский» о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда, указав, что ФИО1, ФИО4 и ООО "ЖК Европейский" заключен договор участия в долевом строительстве ... от ...

Объектом долевого строительства по договору является ..., расположенная по адресу: ...

Согласно п.3.1., вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее ... Цена квартиры по условиям договора составляет 4 128 735 рублей 00 копеек. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой исх. ... от ....

Квартира передана в соответствии с передаточным актом от .... 

Просрочка исполнения обязательств по договору на ... составила 84 календарных дня (4128735*84*2* 1/300* 10%=231209,16).

С августа по декабрь 2016 года истица с двумя несовершеннолетними детьми проживала в съемной квартире на основании договора аренды, размер платы за пользование составлял 17 000 рублей в месяц. За период просрочки (октябрь, ноябрь, декабрь) истец за пользование съемной квартирой уплатил 51 000 рублей.

Истец направил претензию с требованием уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Истец просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за неисполнение обязательств по договору в размере 231 209,16 рублей, убытки в размере 51 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, в возмещение расходов на оплату услуг представителя 15 000 рублей, штраф.

В судебном заседание представитель истца ФИО3 иск поддержал в полном объеме, а также представил заявление от ФИО4 о рассмотрении дела без его участия, согласно заявлению исковыми требованиями согласен. 

Представитель ответчика ООО «ЖК Европейский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ... ...-Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее закон № 214-ФЗ от ...) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" «в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом».

По делу установлено:

Как видно из копии договора участия в долевом строительстве ..., ... между ООО «ЖК Европейский» и ФИО1, ФИО4 был заключён договор участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик (ответчик по делу) обязался в срок не позднее ... построить многоквартирный дом и передать истцу в собственность однокомнатную ... общей проектной площадью 88,79 кв.м. расположенной на первом этаже, первого подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: ....

Согласно справки ... от ... во исполнение условий договора оплатила ответчику сумму в размере 4 128 735 рублей.

Однако свои обязательства по договору ответчик выполнил не в срок, вышеуказанная квартира передана истцу ....

Таким образом, ответчик исполнил взятые на себя обязательства несвоевременно, нарушив установленные сроки сдачи объекта в эксплуатацию, в связи, с чем исковое требование ФИО1 о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Проверив правильность, суд соглашается с расчетами истца размера неустойки, что составляет 231 206 рублей 16 копейки. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истец был вынужден снимать квартиру, оплачивая с 17 000 рублей в месяц, - всего за период с ... по ... истцом выплачено за аренду жилья 51 000 рублей, доказательств, что истец имеет какого-либо жилья в ... в собственности суду не представлено, необходимость несения названных выше расходов явилась прямым следствием просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика, из-за которой участник долевого строительства не смог в установленный срок приступить к проведению отделочных работ и вселиться в квартиру и вызвана виновными действиями ответчика, при таких обстоятельствах, требования ФИО1 о взыскании убытков также подлежат удовлетворению.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчиком принятые на себя обязательства по передаче квартиры исполнены не в срок указанный в договоре, чем были нарушены права ФИО1 как потребителя, в пользу нее подлежит взысканию компенсация морального вреда, при этом суд учитывает, что доказательств, освобождающих ответчика от ответственности в виде взыскания компенсации морального вреда, не представлено.

С учетом вышеизложенных обстоятельств нарушения ответчиком прав ФИО1 как потребителя, а также требований разумности и справедливости, отсутствия доказательств наступления для истца тяжких неблагоприятных последствий в результате действий ответчика, суд определяет размер морального вреда, подлежащего компенсации ФИО1 в размере 5 000 руб.

Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчик имел возможность рассмотреть требования истца о выплате ему неустойки и убытков, однако в добровольном порядке оно было не удовлетворено. При таком положении в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 штраф. Размер штрафа составляет: (231209,16+51000+5000)х50%= 143604,58 рубля.

В силу статьей 100, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ООО «ЖК Европейский» в пользу истца взыскивается в возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей; подлежит взысканию в бюджет муниципального образования ... госпошлина в размере 6 322,09 рубля, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в силу Закона. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖК Европейский» о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖК Европейский» в пользу ФИО1 неустойку за неисполнение обязательств по договору в размере 231 209,16 рублей, убытки в размере 51 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, в возмещение расходов на оплату услуг представителя 15 000 рублей, штраф в размере 143 604,58 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖК Европейский» госпошлину в размере 6 322,09 рубля в бюджет муниципального образования .... 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: «подпись».

Копия верна.

Судья: Фарзутдинов И.М.

...

...