Дело № 2-611/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Собецкой А.В., с участием прокурора Гориченко Л.П., при секретаре Галяутдиновой Г.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьва гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования квартирой по 

<

адрес> ссылаясь на прекращение права собственности ответчика и выезд на другое место жительства. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у ФИО2 указанную квартиру. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. ФИО2 обязалась выписаться, но до настоящего времени остается зарегистрированной в жилом помещении. При этом вещей ее в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает. Истец не может распорядиться этим жилым помещением по своему усмотрению, вынужден нести расходы на оплату коммунальных услуг за ответчика. 

Истец ФИО1 в суд не явился.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена посредством телефонной связи. Сообщила, что с иском согласна, приобрела другое постоянное место жительства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 288, 304 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ФИО1 купил 

<

адрес> в 

<

адрес>. Договор сторонами исполнен (л.д.4).

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру (л.д.5).

Согласно выписке из домовой книги (л.д.9) по указанному адресу до настоящего времени зарегистрирована ФИО2, которая членом семьи собственника жилого помещения не является.

Как пояснил в судебном заседании свидетель Свидетель №1, он является сыном ответчицы, от ее имени по доверенности совершал сделку купли-продажи квартиры. Его мать ФИО2 в настоящее время проживает в 

<

адрес>, имела намерения на продажу квартиры в 

<

адрес>. С этой целью оформила доверенность на его имя. Однако не может выписаться в связи с отдаленностью места жительства. 

Судом установлено, что сделка купли-продажи квартиры, заключенная между ФИО2 и ФИО1 сторонами не оспаривалась. Следовательно, ФИО2, имея намерения на продажу жилого помещения и дав согласие на переход права на спорное имущество к иному лицу, утратила свое право собственности на это имущество, следовательно, прекращены и ее права по пользованию, владению и распоряжению спорным имуществом. 

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ущемляет права истца, поскольку ФИО1 вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика, не может распорядиться своим имуществом.

Выезд ответчицы из спорного жилого помещения, отсутствие с ее стороны намерений по вселению и проживанию в квартире и отсутствие возражений по иску, прекращение исполнения обязанностей по содержанию имущества, также свидетельствует о прекращении права ФИО2 по пользованию жилым помещением. 

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд считает обоснованными доводы истца и полагает необходимым признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по 

<

адрес> 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

ФИО2 признать утратившей право пользования квартирой № по 

<

адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца. 

Судья: А.В. Собецкая