50RS0№-32 №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 мая 2019 года Дмитровский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Рогожниковой О.А., при секретаре ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО10 ФИО12, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о признании договора дарения недействительным, прекращении права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО17, ФИО10, ФИО6, ФИО7. обратились в суд с уточненным иском к ФИО8 ФИО9 о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности ФИО8 на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке. В обоснование требований указывает, что определением Дмитровского городского суда от 05.10.2005г. признано право общей долевой собственности на дом и земельный участок за ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5. Решением суда от 12.10.2010г. право собственности ФИО3Сю. перешло в порядке наследования ФИО7. Доля ФИО4 перешла к ФИО2 и ФИО10. Доля земельного участка принадлежащая ФИО9 была передана по договору дарения от 12.09.2016г. ее сыну ФИО8, однако предметом договора стали не 7/33 долей земельного участка, а земельный участок площадью 700 кв.м., тогда как реальный раздел земельного участка не производился. В связи с чем в постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 0,33 га. отказано. Земельный участок ответчика является частью земельного участка истцов.

Истцы ФИО17, ФИО10, ФИО6, ФИО7 в лице представителя ФИО15 исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО8, выступая так же в качестве представителя ФИО9 с иском согласился. 

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. 

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу подпункта 4 пункта 2 той же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ).

Местоположение границ земельного участка на местности определяется межевым планом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. (пункт 10 статьи 22 вышеназванного закона).

При рассмотрении дела судом установлено, что определением Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было утверждено мировое соглашение, согласно которому за совладельцами жилого дома и земельного участка площадью 0,33 га, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. Селиваново, 

<

адрес>, признано право общей долевой собственности, в том числе за ФИО3-1/6 доля дома и 6/33 долей земельного участка; за ФИО9 -1/4 доля дома и 7/33 долей земельного участка; за ФИО4 -7/36 долей дома и 20/99 долей земельного участка; за ФИО5 -14/36 долей дома и 40/99 долей земельного участка.

Решением Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на долю домовладения, принадлежащие ФИО16 были признаны в порядке наследования за ФИО7

Доля домовладения, принадлежавшая ФИО4 была в порядке наследования передана ФИО2 и ФИО10 При этом ФИО17 унаследовала 2/3 доли имущества.

ФИО6 стала собственником 40/99 долей земельного участка и 14/36 долей дома на основании решения Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Доля земельного участка, принадлежащая ФИО9, была передана по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ее сыну ФИО8 Однако при заключении указанного договора дарения ею была подарена не доля земельного участка в размере 7/33 долей от общей площади 0,33 га, а незаконно выделенный участок общей площадью 700 кв.м..

Земельный участок площадью 700 кв.м. принадлежащий ФИО8 стоит на кадастровом учете с К№. Право собственности в отношении данного участка зарегистрировано за ответчиком ФИО8.

Вместе с тем судом установлено, что реальный раздел вышеуказанного земельного участка 0,33 га между собственниками никогда не производился, фактически спорный земельный участок является частью общего земельного участка площадью 0,33 га.. Границы, принадлежащего истцам земельного участка, существуют на местности более 15 лет. 

Наличие наложение земельного участка ответчика препятствует в реализации их права на уточнение границ принадлежащего им объекта недвижимости.

Истцом заявлены требования о прекращении права собственности ответчика на спорный земельный участок и исключении сведений о земельном участке - снятии земельного участка с кадастрового учета, т.е. фактически просят применить последствия недействительности сделки, что предусмотрено нормами ст. 166 ГК РФ, данные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

С учетом изложенного, а так же с учетом признания иска ответчиками, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 167-168 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, ст. 56, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО10 ФИО12, ФИО6, ФИО7, удовлетворить. 

Признать недействительным договор дарения земельного участка площадью 700 кв.м. с К№ по адресу: 

<

адрес>, д. Селиваново, 

<

адрес> заключенный между ФИО9 и ФИО8 недействительным ДД.ММ.ГГГГг..

Применить последствия недействительности сделки – договора дарения земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО8 – аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО8 на земельный участок площадью 700 кв.м. с К№ по адресу: 

<

адрес>, д. Селиваново, 

<

адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с К№ по адресу: 

<

адрес>, д. Селиваново, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Дмитровский городской суд в течение одного месяца.

Судья: