Дело №2-1212/2024

УИД: 50RS0017-01-2024-001834-43

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1212/2024 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о внесении изменений в сведения ЕГРН, и установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира и с учетом уточнения исковых требований просит: внести изменения в сведения ЕГРН в части площади нежилого здания с кадастровым номером №, наименование: гараж, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав площадь здания 38,5 кв.м., а также в части площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для постройки гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав площадь земельного участка 43 кв.м.; установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью по фактическому пользованию 43 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для постройки гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах по фактическому пользованию:

Номера точек 

Дирекционный угол 

Длина линии (м) 

X, m 

Y, m 

система координат МСК-50 (зона 2) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Истец мотивирует уточненные исковые требования тем, что ей на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером №, наименование: гараж, общей площадью 32,0 кв.м, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 32 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для постройки гаража, расположенный под зданием гаража с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на нежилое здание гаража с кадастровым номером № и расположенный под зданием земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании Договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и продавцом ФИО10. ДД.ММ.ГГГГ с целью внесения в ЕГРН сведений о границах спорного земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО5 выполнен межевой план, из которого следует, что и площадь здания гаража, и площадь уточняемого земельного участка по фактическому пользованию составляет 43 кв.м, что на 11 кв.м. больше площади согласно сведениям ЕГРН, что не превышает предельный минимальный размер земельных участков для данного вида разрешенного использования. Территория земельного участка полностью занята объектом капитального строительства: зданием гаража с кадастровым номером №, что не позволяет привести площадь к документальной. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> истцу выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № № из которого следует, что действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № приостановлены с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в связи с непредставлением документов, подтверждающих изменение площади. Выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 заключением по исследованию территории земельного участка с кадастровым номером №, определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью по фактическому пользованию 43 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и определены его координаты по фактическому пользованию. Истец и его правопредшественники с ДД.ММ.ГГГГ года используют гараж с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под нежилым зданием гаража, добросовестно, открыто и непрерывно. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации городского округа Кашира, представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд находит заявленные уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что за истцом зарегистрировано право собственности на нежилое здание гараж, площадью 32.0 кв.м и земельный участок площадью 32 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-15).

Право собственности на объекты недвижимости возникли на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18).

Ситуационным планом подтверждается, отображение спорного земельного участка.

Согласно плану земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО5 его площадь составляет 43 кв.м, площадь здания - гаража также составляет 43 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что значение площади застройки нежилого здания (гаража), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 43 кв.м в следующих геодезических координатах:

Номера точек 

Дирекционный угол 

Длина линии (м) 

X, m 

Y, m 

система координат МСК-50 (зона 2) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Значение площади застройки нежилого здания (гаража) с кадастровым номером № тождественно значению площади земельного участка под данным объектом недвижимого имущества. Соответственно, фактическое значение площади земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для постройки гаража», расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, составляет 43 кв.м. и превышает на 11 кв.м значение площади по сведениям ЕГРН. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 43 кв.м, установлено с учетом территории смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также фактического местоположения смежного гаража. Фактическое значение площади земельного участка с кадастровым номером № соответствует нормативам градостроительного зонирования городского округа Кашира Московской области, согласно которым на территории зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с аббревиатурой «Ж-2», установленной для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов, минимальные и максимальные размеры земельных участков. Кадастровым инженером установлено, что конфигурация и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (под зданием гаража с кадастровым номером №) на местности более 15 лет подтверждается сведениями топографического плана Федерального агентства геодезии и картографии в масштабе 1:2000, созданного в ДД.ММ.ГГГГ году стереотопографическим методом в местной системе координат.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства план, и заключение кадастрового инженера, которые не были оспорены в ходе судебного разбирательства лицами, участвующими в деле.

Согласно п.3 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В силу положений ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ст. 15 ч. 1 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч 2 ст.39 Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч.1 ст.40 вышеуказанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как следует из ч.1 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.8 ст.22 этого Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из части 10 статьи 22 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 1 вышеназванного Федерального закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Статьей 8 указанного Закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона к основным характеристикам объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

В ходе судебного разбирательства установлено, что внесенные в ЕГРН сведения в части указания площади нежилого здания - гаража и земельного участка не соответствуют их фактической площади. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для внесения изменений в ЕГРН в отношении объектов с кадастровыми номерами № и № в части указания их площади. 

Суд оценив, представленные доказательства, полагает возможным установить границы спорного земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> (паспорт СНИЛС №) к администрации городского округа Кашира (ИНН 

<

***>) о внесении изменений в сведения ЕГРН, и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части площади нежилого здания с кадастровым номером №, наименование: гараж, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав площадь здания 38,5 кв.м., а также в части площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для постройки гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав площадь земельного участка 43 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью по фактическому пользованию 43 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для постройки гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах по фактическому пользованию:

Номера точек 

Дирекционный угол 

Длина линии (м) 

X, m 

Y, m 

система координат МСК-50 (зона 2) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести сведения в ЕГРН о площади объектов с кадастровыми номерами № и №, а также в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.М. Зотова