РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2023 года город Нижневартовск 

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе: 

председательствующего судьи Свиновой Е.Е., 

при секретаре судебного заседания Минибаевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2010/2023 по исковому заявлению акционерного общества «Управляющая компания №» к Сметанину С. Ю. о взыскании задолженности по договору и процентов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управляющая компания №» (далее по тексту АО «УК №») обратилось с вышеуказанным иском, требования мотивировав тем, что в соответствии с протоколом от 

<

дата> общего собрания собственников жилых помещений и нежилых помещений жилых многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес>, в качестве управляющей организации было выбрано АО «УК №». Протоколом общего собрания собственников в форме заочного голосования, установлена плата для пользователей части общего имущества использующих ограждающие конструкции многоквартирного дома, в целях размещения рекламных конструкций с перечислением денежных средств на расчетный счет АО «УК №» в счет исполнения обязательства перед собственниками, и делегированы полномочия по заключению, сопровождению договора возмездного пользования общим имуществом многоквартирных домов. Между АО «УК №» и ответчиком был заключен договор на выполнение посреднических функций и пользование общим имуществом № от 

<

дата>, по условиям которого ему была передана в пользование часть общего имущества многоквартирного дома для установки и эксплуатации рекламной конструкции, площадью 4х10м со сроком пользования с 

<

дата> по 

<

дата>. За фактическое пользование услугами, предоставленными АО «УК №» в соответствии с протоколом общего собрания собственников у ответчика образовалась дебиторская задолженность по договору № от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 66 907 рублей 73 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 963 рубля 37 копеек. Претензия о погашении задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика в пользу АО «УК №» сумму задолженности 66 907 рублей 73 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 963 рубля 37 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2566 рублей 13 копеек.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Сметанин С.Ю. в судебном заседании с иском не согласился, суду объяснил, что задолженности перед АО «УК №» согласно акту сверки не имеет, просил в иске отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО2 суду объяснила, что на основании решения общего собрания собственников жилого дома от 

<

дата> она избрана председателем Совета дома и на основании этого же решения наделена полномочиями на распоряжение денежными средствами, полученных от сдачи в аренду общедомового имущества. 

<

дата> она, действуя от имени жильцов дома, заключила с адвокатом Сметаниным С.Ю. соглашение, согласно которому за оказанные услуги денежные средства не оплачиваются, сумма вычитается из оплаты в размере 30 000 рублей за аренду баннера. Адвокатом были оказаны услуги. Ктороые отражены в акте приема-сдачи работ от 

<

дата>. Кроме того, она получила от Сметанина С.Ю. наличные денежные средства в размере 16 000 рублей и 20 000 рублей. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как указано в подпунктах "в" и "е" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Положениями части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу пунктов 2, 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного дома.

Судом установлено, следует из материалов дела, что управляющей организацией 

<

адрес> по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, является АО «УК №».

Протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного 

<

адрес> по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования от 

<

дата>, во временное, возмездное пользование Сметанину С.Ю. передано общее имущество в многоквартирном доме, фасад дома, для размещения рекламной конструкции баннера 4х10м. 

АО «УК «№» переданы полномочия от имени собственников помещений заключать и сопровождать договоры на использование общего имущества собственников помещений, для размещения рекламной конструкции на фасаде дома размером 4х10м, размер платы за размещение рекламной конструкции на основании решения собственников и составляет 30 000 рублей в год, включая НДС. При этом 80% платы за использование общего имущества идет на проведение дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества в 

<

адрес>, а также на оказание безвозмездной информационно-правовой поддержки собственникам дома, в виде юридической консультации (устной и письменной), составление документов (договоров, претензий, исков и пр.), на основании дополнительного соглашения между сторонами, являющегося неотъемлемой частью к договору, по отдельному решению собственников, 20% - остается в управляющей компании за работу по заключению и сопровождению договора на использование общего имущества. Размер платы рассчитывается в соответствии с методикой, утвержденной АО «УК №».

Согласно части 5 статьи 19 Федерального закона от 13 марта 2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе», установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

<

дата> между АО «УК №» и Сметаниным С.Ю. был заключен договор на выполнение посреднических функций и пользование общим имуществом, по условиям которого АО «УК №» по решению общего собрания собственников жилых нежилых помещений жилого многоквартирного дома за вознаграждение передает, «Пользователь» принимает в пользование часть общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (часть фасада (торец) жилого дома) для установки и эксплуатации рекламной конструкции, площадью 4х10м (п.1.1 договора).

Согласно п.1.2 договора срок пользования имуществом определяется с 

<

дата> по 

<

дата>, с автоматической пролонгацией при отсутствии иных решений общего собрания собственников.

Стороны по договору 

<

дата> подписали протокол - соглашение о договорной цене, а также акт приема-передачи.

Также в материалы дела представлено разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, зарегистрированное 

<

дата> администрацией города Нижневартовска на имя Сметанина С.Ю. 

В силу статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Из п.2.2.4 договора следует, что пользователь обязан перечислять на счет АО «УК №» плату за принятое в пользование имущество.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что согласно протоколу – соглашения о договорной цене (приложение № к договору), общая сумма оплат за пользование имуществом в квартал составляет: агентское вознаграждение (20% от общей цены договора за пользование общим имуществом в соответствии с решением собственников помещений) в квартал: 1250 рублей без учета НДС; 250 рублей НДС; 1500 рублей сумма с НДС 20%; на выполнение дополнительных работ по многоквартирному дому по отдельному решению собственников (80% от цены договора за пользование общим имуществом собственников помещений, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений) в квартал: 6000 рублей – НДС не начисляется. 

Общая сумма оплаты по договору составляет 7500 рублей (в том числе НДС – 20% 250 рублей) в квартал. 

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Исполнение финансового обязательства пользователем перед АО «УК №» в целях договора признается дата поступления денежных средств на корреспондентский счет банка, в котором открыт расчетный счет АО «УК №», но не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным кварталом (п. 3.2 договора).

Актом от 

<

дата>, фотографией подтверждено, что по состоянию на 

<

дата> на основании договора № от 

<

дата> на выполнение посреднических функций и пользования общим имуществом между АО «УК №» и ИП Сметаниным на фасаде жилого многоквартирного 

<

адрес> размещена рекламная конструкция. 

Истец в обоснование требований представлена справка о задолженности за период 

<

дата> по 

<

дата> и акт сверки, согласно которым по состоянию на 

<

дата> за Сметаниным С.Ю. образовалась задолженность в размере 66 907,73 рубля. 

<

дата> АО «УК №» была направлена досудебная претензия Сметанину С.Ю. с требованием в течение 15 календарных дней с момента получения претензии погасить имеющуюся задолженность в сумме 59 407,73 рубля по состоянию на 

<

дата>, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании ответчик возражал против исковых требований, указал, что задолженности перед АО «УК №» не имеет, так как по соглашению с председателем Совета МКД ФИО2, им оказаны юридические услуги в интересах жильцов 

<

адрес> в г. Нижневартовске.

Согласно ч. 6, 7, п.п. 6 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Председатель совета многоквартирного дома: осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Как установлено материалами дела, протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного 

<

адрес> по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования от 

<

дата>, председателем Совета МКД выбрана ФИО2

Указанным протоколом ФИО2, как председатель дома наделена в том числе полномочиями на заключение договора управления; на осуществление контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг; подписания актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту МКД.

<

дата> коллектив жильцов 

<

адрес> в лице ФИО2 заключили со Сметаниным С.Ю. соглашение № на оказание юридических услуг. 

По условия данного соглашения, обратившиеся не оплачивают сумму денежных средств. Согласно минимальным ставкам, указанным в соглашении ниже, сумма выплачивается из оплаты в размере 30 000 рублей за аренду размещения баннера на 

<

адрес> в г. Нижневартовске.

Актами выполненных работ от 

<

дата>, от 

<

дата>, от 

<

дата> по соглашению № от 

<

дата>, актом сдачи-приемки работ за период с 

<

дата> по 

<

дата>, составленным председателем совета МКД № по 

<

адрес> в лице ФИО2, действующей на основании решения общего собрания МКД собственников от 

<

дата>, с одной стороны, и адвокат Сметанин С.Ю. с другой стороны, - подтверждено, что последний выполнил работы и оказал услуги всего на общую сумму 66 578,72 рубля. 

Согласно расписке от 

<

дата> Сметанин С.Ю. передал ФИО2 (представляющей интересы жильцов 

<

адрес> в г. Нижневартовске) сумму 20 000 рублей за 2022 год, согласно договору № на выполнение посреднических функций и пользование имущество от 

<

дата> (за аренду баннера) ФИО2 денежные средства получила, претензий не имеет. 

В силу положений ч.1 ст. ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 

<

дата> по 

<

дата>, подписанного директором АО «УК №» и Сметаниным С.Ю. по состоянию на 

<

дата> задолженность пользу АО «УК №» составляет – 59 407,73 рублей. 

Между тем, представленными ответчиком в материалы дела доказательствами, установлено, что он оказал услуги и произвел оплату за пользование имуществом по договору № на выполнение посреднических функций и пользование имущество от 

<

дата> в общем размере 86 578,72 рубля (66 578,72 рубля + 20 000 рублей).

При изложенных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований АО «УК №» о взыскании с ответчика задолженности по договору № на выполнение посреднических функций и пользование имущество от 

<

дата>, а также процентов за пользование за пользование чужими денежными средствами. 

Руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Управляющая компания №» к Сметанину С. Ю. о взыскании задолженности по договору и процентов, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья Е.Е. Свинова

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2023 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ Е.Е.Свинова

Секретарь с/з _______О.В. Минибаева 

« ___ » _____________ 2023 года

Подлинный документ находится в 

Нижневартовском городском суде 

ХМАО-Югры в деле № 2-2010/2023

Секретарь с/з ______О.В. Минибаева