Р Е Ш Е Н И Е

 к делу № 2- 1448/ 19

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 30 » августа 2019 года г.Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Тыль Н.А., при секретаре Федоровой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Строитель» к ФИО2, действующей за себя и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4,, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимости и прекращении права собственности,

у с т а н о в и л :

ООО «Строитель» просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 14.03.2017 года, заключенный ООО «Строитель» с ответчиками в отношении предмета ипотеки - 

<

адрес>, общей площадью 66,6 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по 

<

адрес>, респ. Адыгея, и вернуть стороны в первоначальное положение. 

Обосновывая иск, представитель истца показала, что 14.03.2017 года между ООО «Строитель» и ответчиками был заключен договор купли-продажи, согласно которому в долевую собственность ответчиков (по 1/5 доле каждому) перешла названная 2-комнатная квартира, как предмет ипотеки, была зарегистрирована ипотека в силу закона (обременение) в пользу истца. Согласно п.2 договора цена на объект недвижимости составляет 2 200 000 рублей (1 780 220 руб. за счет собственных средств до 30.05.2018 г., согласно графику платежей, а 419 779,15 руб. - за счет материнского (семейного) капитала). Истец свои обязательства выполнило полностью, своевременно и надлежащим образом передало обусловленный договором объект недвижимости, что подтверждает акт приема-передачи от 14.03.2017 года. Ответчики же нарушили условия договора - до настоящего времени оплату по договору не перечислили. 04.04.2019 года им было направлено уведомление-претензия о погашении долга, что было проигнорировано. Просит иск удовлетворить. 

ь

Ответчик ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явилась, но направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признает в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО4 и ФИО5, несмотря на надлежащее уведомление, в судебное заседание не явились, заявлений либо ходатайств не поступило.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Исходя из положений ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. 

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор купли- продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из содержания ст. ст.488,489 ГК РФ следует, что договором купли-продажи может предусмотрена оплата товара в кредит (через определенное время после его передачи покупателю), а при продажи товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа.

Согласно п.2 ст.489 ГК РФ, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотренное договором, отказаться от договора и потребовать возврата переданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. 

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен, расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, 14.03.2017 года ООО «Строитель» заключило с ответчиками договор купли-продажи, согласно которому в долевую собственность ФИО2, действующей за себя и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (по 1/5 доле каждому) перешла, как предмет ипотеки, 

<

адрес>, общей площадью 66,6 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по 

<

адрес>, респ. Адыгея, была зарегистрирована ипотека в силу закона (обременение) в пользу истца, что подтверждено документально и не оспаривается сторонами.

Таким образом, при наличии ипотеки стороны составили договор купли-продажи, который был предоставлен в ЕГРП вместе с соответствующим заявлением для регистрации права собственности, на его основании была зарегистрирована ипотека с внесением соответствующей записи в ЕГРП. 

Согласно п.2 договора цена на объект недвижимости составляет 2 200 000 рублей (1 780 220 руб. за счет собственных средств до 30.05.2018 г., согласно графику платежей, а 419 779,15 руб. - за счет материнского (семейного) капитала) /л.д.10-13, 16/.

Судом также установлено, что истец свои обязательства выполнил полностью, своевременно и надлежащим образом передал обусловленный договором объект недвижимости, что подтверждает акт приема-передачи от 14.03.2017 года /л.д.14-15/.

Ответчики же нарушили условия договора - до настоящего времени оплату по договору не перечислили. 04.04.2019 года им было направлено уведомление-претензия о погашении долга, что было проигнорировано /л.д.9/, данный факт, как и иные обстоятельства, установленные в судебном заседании, ответчики не оспаривали.

Анализируя представленные доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований ООО «Строитель», поскольку ответчиками нарушены существенные условия сделки, несмотря на совершение гос.регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к ответчикам, последние до настоящего времени не произвели оплату по договору, что для истца имеет существенный характер и последний вправе требовать возврата переданного товара.

На основании изложенного, суд считает необходимым, согласно ст.ст.450-454 ГК РФ, договор купли-продажи расторгнуть, а стороны вернуть в первоначальное положение, что будет способствовать восстановлению нарушенного права истца. На основании решения суда право собственности нового собственника прекращается, регистрируется право собственности продавца - предыдущего собственника. 

Согласно ст.98 ГПК РФ, ст.ст.333.18,333.19 НК РФ, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке, судебных расходов в сумме 6000 рублей, как подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Договор купли-продажи недвижимости от 14.03.2017 года, заключенный между ООО «Строитель» и ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в отьношении предмета ипотеки - квартиры № 81, площадью 66,6 кв. м., с кадастровым номером 01:05:2900013:7758, расположенную по ул.Солнечная,57 корп.6 п.Яблоновского Тахтамукайского района, респ. Адыгея - расторгнуть. 

Прекратить право собственности общей долевой собственности ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4,, ФИО5, ФИО6 на 

<

адрес>, площадью 66,6 кв. м., расположенную по 

<

адрес>, корпус 6 

<

адрес>, с кадастровым номером №, стороны вернуть в первоначальное положение, собственником указанной квартиры считать предыдущего собственника - Общество с ограниченной ответственностью «Строитель».

Обязать УФСГР, кадастра и картографии по республике Адыгея зарегистрировать право собственности за ООО «Строитель» на 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4,, ФИО5, ФИО6, солидарно, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строитель» судебные расходы в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Тыль Н.А.