Дело №

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации "Нижегородское общество по защите прав потребителей", действующей в интересах ФИО2, к ООО «Специализированный застройщик «Старт-Строй» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Региональная общественная организация "Нижегородское общество по защите прав потребителей", действующая в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Старт-Строй» о защите прав потребителей. Основывая свои требования на нормах Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», просит суд взыскать с ответчика в пользу ФИО2 денежные средства в размере 

<

...> руб. в счет возмещения убытков в виде расходов на устранение недостатков выполненных ремонтно-отделочных работ в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, расходы на проведение независимой экспертизы в размере 

<

...> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

...> руб., неустойку, предусмотренную законом, в размере 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения судом решения (на дату подачи искового заявления сумма неустойки составляет 

<

...> руб.), неустойку, предусмотренную законом, в размере 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки с даты, следующей за датой вынесения судом решения по дату фактического исполнения требования потребителя; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 25% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также взыскать с ответчика в пользу Региональной общественной организации "Нижегородское общество по защите прав потребителей" штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 25% от суммы, присужденной судом.

В дальнейшем, в связи с проведением по делу судебной экспертизы, в порядке ст.39 ГПК РФ, истец уточнил исковые требования просит суд: взыскать с ответчика в пользу ФИО2 денежные средства в размере 

<

...> руб. в счет возмещения убытков в виде расходов на устранение недостатков выполненных ремонтно-строительных работ в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика в пользу ФИО2 расходы на проведение независимой экспертизы в размере 

<

...> руб.; взыскать с ответчика в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 

<

...> рублей; взыскать с ответчика в пользу ФИО2 предусмотренную законом за нарушение срока возмещения убытков финансовую санкцию за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вынесения судом решения; взыскать с ответчика в пользу ФИО2 предусмотренную законом за нарушение срока возмещения убытков финансовую санкцию, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения, и по дату фактического исполнения требования потребителя; взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 25% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также взыскать с ответчика в пользу Региональной общественной организации "Нижегородское общество по защите прав потребителей" штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 25% от суммы, присужденной судом.

ФИО2 о времени и месте судебного заседании извещена надлежащим образом, в суд не явилась. ФИО2 в заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель Региональная общественная организация "Нижегородское общество по защите прав потребителей" К.С.Г., в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, настаивал на удовлетворении требований в заявленном размере. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Старт-Строй», З.Е.С., по доверенности, исковые требования, в заявленном размере не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях и дополнениях к ним, приобщенных к материалам дела. Представила расчет неустойки, и суммы убытком, подлежащих взысканию. Ответчик готов произвести выплату денежных средств на устранение недостатков в сумме 

<

...> руб. 

Третье лицо ООО "КВИД" о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечило.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями..

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости..

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 7 п.1,2 указанного Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Аналогичные права участника долевого строительства предусмотрены п. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 7 п.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 6 ст. 7 данного Закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (п. 7 ст.7 ФЗ № 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 7 п.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Из п. п. 1, 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТАРТ-СТРОЙ» («Застройщик») и В.К.Л. («Дольщик») был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, согласно которому застройщик обязался осуществить с привлечением денежных средств дольщиков строительство многоквартирного дома № по адресу : 

<

адрес> участок №) не позднее окончания IV квартала 2019 года и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства в состоянии, отвечающем характеристикам, указанным в Приложении № к договору ( двухкомнатную квартиру № общей проектной площадью 

<

...> кв.м.), а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Для строительства объекта долевого строительства, определенного п. 1.7., 1.8 настоящего договора, дольщик оплачивает застройщику цену договора, которая составляет 

<

...> рублей из расчета 

<

...> рублей 

<

...> копеек за один квадратный метр проектной площади квартиры. ( п.3.1 договора).

Истцом оплата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № произведена в полном объеме с использование кредитных средств.

Согласно п.4.1.9 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Застройщик обязуется передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. 

Дольщик вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. ( п. 5.2.1 договора). 

Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством РФ. ( п.7.1 договора). 

Гарантийный срок на построенный объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет 5 лет и 3 месяца с даты разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. ( п.7.2 договора). 

В случае если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий настоящею договора, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, пли с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного настоящим договором использования, дольщик по своему выбору, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения таких недостатков в разумный срок, либо воспользоваться иными правами, предусмотренными законодательством РФ. ( п.7.3 договора).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, установленного п.7.2 настоящего договора, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной Дольщику Инструкцией владельца квартиры. ( п.6.5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства 

<

адрес> ООО «СТАРТ-СТРОЙ» в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которого разрешен ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома № ( по генплану), расположенного по адресу : 

<

адрес>

Право собственности истца ФИО2 на спорный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

В период гарантийного срока истцом в объекте долевого строительства были выявлены недостатки (дефекты).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с письменной претензией, однако в данной претензии отсутствовали какие-либо требования.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о проведении экспертного осмотра.

ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр квартиры, по результатам которой составлен акт. 

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило требование о возмещении денежных средств в размере 

<

...> руб., на устранение имеющихся недостатков в квартире, согласно заключению ООО 

<

...> и 

<

...> руб. за услуги эксперта. 

ООО СЗ «Старт-Строй» добровольно удовлетворило требования истца, осуществив возмещение убытков: - 

<

...> рублей 

<

...> копейки на устранение недостатков в квартире № по 

<

адрес>; -

<

...> рубля 

<

...> копеек за услуги ООО 

<

...>, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные суммы были обоснованы локальным сметным расчетом №.

По ходатайству ООО СЗ «Старт-Строй» судом по делу была назначена судебная экспертиза для целей подтверждения наличия недостатков объекта долевого строительства, определения их характера (производственный или эксплуатационный) и определения стоимости устранения производственных недостатков, проведение которой поручено ООО 

<

...>

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения строительных недостатков (дефектов), выявленных на объекте исследования - в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

...> рублей 

<

...> копеек.

Стоимость материалов (изделий) подлежащих демонтажу и замене, которые могут использоваться повторно, составляет 

<

...> рубля 

<

...> копеек.

Суд считает, что не имеется каких-либо оснований сомневаться в достоверности и объективности выводов строительно-технической экспертизы, проведенной по определению суда. Данная экспертиза проведена с соблюдением установленного порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, и имеющим длительный стаж экспертной, экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в материалах гражданского дела. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Результат проведенного исследования суд признает достаточным для определения размера убытков, связанных с устранением недостатков качества.

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установлена в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Выявленные недостатки строительно-отделочных работ в квартире истца возникли по вине застройщика ООО СЗ «Старт-Строй», производственный характер выявленных недостатков ответчиком не оспаривался. Объект долевого строительства создан застройщиком с нарушением условий договора, что привело к ухудшению качества объекта долевого строительства, при указанных обстоятельствах истцы вправе требовать от застройщика возмещения стоимости устранения недостатков.

При указанных обстоятельствах суд находит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков в размере 

<

...> руб. 

<

...> коп. 

<

...>

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу, предусмотренную законом за нарушение срока возмещения убытков финансовую санкцию за каждый день просрочки, начиная с 12.12.2022г. и по дату вынесения судом решения. Согласно представленного расчет сумма финансовой санкции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

...> руб. 

На основании пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 году принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», с учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 года № 890, от 1 сентября 2022 года № 1534, от 30 сентября 2022 года № 1732. пунктом 1 постановления № 479 установлено следующее:

- неустойки (штрафы, пени), иные Финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со лня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Начало действия документа - ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации - ДД.ММ.ГГГГ).

При этом согласно пункту 1(2) названного постановления особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, не начисляются и соответственно, не взыскиваются.

Как следует из материалов дела первоначально с заявлением (претензией) о возмещении расходов на устранении недостатков истец обратилась к ответчику ДД.ММ.ГГГГ Срок для удовлетворения данных требований истек ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия моратория, следовательно, из расчета начисления неустойки подлежит исключению период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, 18 марта 2024г. Правительство РФ издало Постановление № 326 (вступило в силу 22.03.2024г.) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве...»

Согласно п. 1 (ред. от 26.12.2024) названного Постановления неустойка (штраф, пени, иные финансовые санкции, подлежащие с учетом частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно: в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. 

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В силу п. 2 и п. 3 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024г. № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Согласно приведенным выше положениям Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024г. за период с 22 марта 2024 года по 30 июня 2025 года включительно неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период с «01» июля 2023 года по «21» марта 2024 года включительно, неустойки (штрафы, пени) и иные Финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве начисляются, и соответственно, могут быть взысканы судом, однако их размер подлежит исчислению исходя из текущей ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действующей по состоянию на «01» июля 2023 года, то есть в соответствии с положениями п. 2 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024г. и с предоставлением отсрочки их уплаты до «30» июня 2025 года.

Действие п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 распространяется на период времени, исчисляемый с даты вступления постановления в силу по 30 июня 2025 г. включительно, и не распространяется на период времени до даты вступления постановления в силу.

С учетом того, что п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 не распространяется на период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе заявленный истцом для расчета неустойки. 

На основании вышеизложенного, с ответчика подлежит взысканию неустойка только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

...> руб.

Исходя из следующего расчета: 

<

...>

Требования о взыскании неустойки с даты вынесения решения до фактического исполнения требований удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 1 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежащее исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В силу п. 3 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Кроме того, согласно приведенным выше положениям Постановления № 479, № 326 за период с 29 марта 2022г. по 30 июня 2023г., а также за период с 22 марта 2024г. по 30 июня 2025г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Согласно позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2023) утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023 года, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с «29» марта 2022 года по «30» июня 2023 года, то штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Указанные разъяснения в полной мере относятся и к Постановлению Правительства от 18.03.2024г. № 326, поскольку данным Постановлением вводятся аналогичные разъяснения по вопросу взыскания неустойки (штрафа).

Следовательно, определяющим Фактором для взыскания штрафа является срок для добровольного удовлетворения требований потребителя.

Как следует из материалов дела первоначально с заявлением (претензией) о возмещении расходов на устранении недостатков Истец обратился к Ответчику ДД.ММ.ГГГГ (вх. №). 

Поскольку срок для удовлетворения данных требований истек «10» декабря 2022 года, то есть в период действия моратория, следовательно, указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Учитывая изложенное требования истца: взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 25% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также взыскать с ответчика в пользу Региональной общественной организации "Нижегородское общество по защите прав потребителей" штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 25% от суммы, присужденной судом, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, при установлении нарушений судом прав истцов, как потребителей, законом презюмируется причинение последним ответчиком морального вреда. Поскольку факт нарушения прав истцов, как потребителей, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, то в силу вышеприведенной нормы права имеются основания для возмещения истцам морального вреда.

С учетом степени вины и характера причиненных истцу страданий, требований разумности и справедливости, суд определяет к взысканию в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 

<

...> рублей. 

Согласно ст.88 ч.1 ГПК РФ

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Судом установлено, что истцом в связи с обращением в суд за защитой нарушенных прав понесены расходы, связанные с проведением исследования по выявлению недостатков строительства и определению стоимости их устранения, что подтверждается договором № по оказанию услуг по экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ООО 

<

...> стоимость услуг составила 

<

...> рублей. 

Ответчиком были добровольно перечислены истцу денежные средства в размере 

<

...> руб. за проведенную экспертизу. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Данные расходы истца суд признает необходимыми для восстановления нарушенного права, расходы подтверждены документально, поэтому с учетом выплаченной ответчиком суммы 

<

...> руб., подлежат взысканию расходы на экспертизу в пользу истца в сумме 

<

...> руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО СЗ «Старт-Строй» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

...> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Старт-Строй» ИНН №, ОГРН № в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт 

<

...>, стоимость устранения недостатков в размере 

<

...> руб. 

<

...> коп., расходы на оплату услуг специалистов в размере 

<

...> руб., неустойку в размере 

<

...> руб. 

<

...> коп., компенсацию морального вреда 

<

...> рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать ООО «Специализированный застройщик «Старт-Строй» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

...> руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Приокский районный суд г. Нижний Новгород.

Судья Приокского районного суда

г. Нижнего Новгорода А.Б. Лебедева

<

...>