№ 2-487/2025

УИД 61RS0043-01-2025-000567-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«13» августа 2025 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Кадигриб Е.В., с участием помощника прокурора Морозовского района Ростовской области Лебедевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Морозовского района в интересах неопределенного круга лиц к ООО «ЖКХ Чистый Город-сервис» «Об устранении нарушений требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства», 

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Морозовского района Ростовской области обратился в Морозовский районный суд с исковыми требованиями к ООО «ЖКХ Чистый Город-сервис» которым просит обязать ответчика устранить нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства путем проведения текущего ремонта подъездов находящихся под управлением ООО «ЖКХ Чистый город-сервис» многоквартирных домов № 190; 192, и 202 на ул. Ленина города Морозовска. Исковые требования мотивированы тем, что проведенным прокурором анализом соблюдения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства выявлено ненадлежащее содержание ответчиком имущества многоквартирных домов. 

В судебном заседании помощник прокурора Лебедева О.В. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ООО «ЖКХ Чистый Город-сервис» ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, письменным заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В указанный минимальный перечень включены: работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункты 1, 9).

Пунктами 10, 11, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу пункта 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Судом установлено, что прокурором Морозовского района Ростовской области проведен анализ соблюдения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в ООО «ЖКХ Чистый город-сервис», в результате которого установлено, что ООО «ЖКХ Чистый город-сервис» является организацией, осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии от 26.03.2015 № 7, выданной Государственной жилищной инспекцией Ростовской области.

Согласно перечня многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО «ЖКХ Чистый город-сервис», многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...> и дом 190.

При этом, ООО «ЖКХ Чистый город – сервис» не принято надлежащих мер по содержанию имущества многоквартирных домов. Работы по текущему ремонту подъездов многоквартирных домов не проведены, что противоречит положениям ст. 161 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», пунктов 10, 11, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Бездействием ответчика нарушены права неопределенного круга лиц – жильцов многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> а также лиц, временно находящихся на указанной территории (то есть субъекты персонифицировать которых невозможно) на безопасное содержания общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

16.04.2025 года прокурором района в адрес генерального директора ООО «ЖКХ Чистый город-сервис» внесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, которое рассмотрено, при этом выявленные нарушения не устранены. 

Статья 45 ГПК РФ наделяет прокурора правом обратиться в суд с иском в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. 

Применение меры прокурорского реагирования в виде обращения в суд, с данным иском, в сложившейся ситуации, учитывая ценность защищаемых прав, является оправданным.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные прокурором исковые требования, подлежащими удовлетворению. 

В соответствие со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

При решении вопроса об установлении срока исполнения решения, суд с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая объем предстоящих работ для устранения выявленных нарушений, суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения решения суда, равный 5 месяцам. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора удовлетворить. 

Обязать ООО «ЖКХ Чистый город-сервис» устранить нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства путем проведения текущего ремонта подъездов № 1, 2 многоквартирного дома по адресу: 

<

...>; подъезда № 1 многоквартирного дома по адресу: 

<

...>; подъездов № 1, 2, 3 многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в течение 5 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, выполнив следующие работы в подъездах № 1, 2 многоквартирного дома по адресу: 

<

...>; подъезде № 1 многоквартирного дома по адресу: 

<

...>; подъездах № 1, 2, 3 многоквартирного дома по адресу: 

<

...>: восстановление штукатурного слоя на стенах и потолке; окраска деревянных оконных рам; восстановление окрасочного слоя нижней части стен; восстановление окрасочного слоя металлических лестничных маршей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение изготовлено 13 августа 2025 года.

Судья: