№ 2-1559/2020

УИД:66RS0011-01-2020-002423-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 4 сентября 2020 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Лифановой Г.Е.,

при секретаре Максимовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированное ремонтно-строительное управление-2» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 18.10.2018 общество с ограниченной ответственностью «Специализированное ремонтно-строительное управление-2 » (далее – ООО «СРСУ-2») признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Конкурсный управляющий ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

В обоснование искового заявления указано, что между ООО «СРУ-2» и ФИО2 заключен договор долевого строительства №№ от 28.11.2016 по адресу: ***», земельный участок №№. В результате исследования информации об ООО «СРСУ-2» было обнаружено, что по договору долевого строительства №№ от 28.11.2016 между ООО «СРСУ-2» и ФИО2 на счет ООО «СРСУ-2» не поступали средства от ФИО2 за приобретенное право на квартиру в доме «***» по указанному договору. Согласно графику оплаты ФИО2 должна была внести денежные средства в размере 1 000 000 рублей до 05.12.2016, однако данное обязательство не было ею исполнено вплоть до 22.07.2020. С момента введения процедуры конкурсного производства в отношении ООО «СРСУ-2» по настоящее время ФИО2 не были заявлены требования о включении в реестр требований кредиторов ООО «СРСУ-2». Ввиду неисполнения ФИО2 своих обязательств по договору долевого строительства №№ от 28.11.2016, в отсутствие заявления о включении требований в реестр требований должника, конкурсный управляющий просит расторгнуть договор долевого строительства №№ от 28.11.2016, заключенного между ООО «СРСУ-2» и ФИО2

Представитель истца ООО «СРСУ-2» - конкурсный управляющий ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, возражений и ходатайств не представила. 

В соответствии с частями 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Информационного письма Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 19.07.2017 № 9 " Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 18.10.2018 общество с ограниченной ответственностью «Специализированное ремонтно-строительное управление-2» (далее – ООО «СРСУ-2») признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (л.д. 8-9).

В ходе производства по делу №№ о банкротстве ООО «СРСУ-2» конкурсным управляющим было установлено, что по договору долевого строительства №№ от 28.11.2016 между ООО «СРСУ-2» и ФИО2 на счет ООО «СРСУ-2» не поступали денежные средства от ФИО2 за приобретенное право на квартиру в доме «***» по указанному договору (л.д.13). Кроме того, ФИО2 не были заявлены требования о включении в реестр требований кредиторов ООО «СРСУ-2». 

28.11.2016 года между ООО «СРСУ-2» и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №№.

Пунктом 7.7 указанного договора предусмотрено, что застройщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае, если просрочка перечисления Стоимости договора Участником долевого строительства составит более чем 2 (два) месяца, но не ранее чем через 30 (тридцать) календарных дней после направления Застройщиком участнику долевого строительства заказного письма с описью вложения и уведомлением о вручении по почте, или вручении лично под расписку, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате целевого денежного взноса и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении Участником долевого строительства такого требования и при наличии у Застройщика сведений о получении Участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате целевого денежного взноса и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу Застройщик имеет право в одностороннем порядке от исполнения договора. При этом договор считается расторгнутым со дня направления Застройщиком Участнику долевого строительства уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. 

Конкурсным управляющим ФИО1 22.07.2020 в адрес ответчика направлено требование (претензия) о расторжении договора долевого строительства, согласно которому истец указал на отсутствие оплаты по договору долевого строительства, расторжении указанного договора, которое ответчиком получено, однако, требования представителя истца не исполнены (л.д.10,11-12).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что неоплата ответчиком (покупателем) стоимости недвижимого имущества, согласно пункту 5.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома №№ от 28.11.2016, в срок является существенным нарушением договорного обязательства на стороне ответчика.

Таким образом, требования представителя истца о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома №№ от 28.11.2016 признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированное ремонтно-строительное управление-2» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома удовлетворить.

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №№ от 28.11.2016, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированное ремонтно-строительное управление-2» и ФИО2.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путём подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2020 года.

Председательствующий: Г.Е. Лифанова