61RS0011-01-2023-002647-56 к делу №2-2095/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2023 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Прошиной Д.С.,

при секретаре судебного заседания Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Белокалитвинского района Ростовской области, Администрации Ильинского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Отдел архитектуры Администрации Белокалитвинского района, ФИО3 о сохранении многоквартирного дома, квартиры в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде, прекращении право собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру 

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, о сохранении многоквартирного дома, квартиры в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных исковых требований, указала, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 10.04.1995 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 15.06.2016 года, выданного нотариусом ФИО4, ФИО2 принадлежит квартира кадастровый №, площадью 41,4 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН, регистрационная запись № от 27.06.2016 года. Многоквартирный дом, в состав которого входят две квартиры, расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:04:0090101:34, площадью 2 146 кв.м., принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности в размере ? доли, право зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается регистрационной записью от 14.06.2022 года №. Сособственником земельного участка является ФИО3, которой также принадлежит ? доли в праве на земельный участок. В квартире истец проживает с 13.06.1983 года с членами своей семьи. С момента начала проживания по настоящее время на квартиру никто не претендовал и не претендует. За время проживания для улучшения жилищных условий, истцом и членами ее семьи была произведена перепланировка (переустройство) и реконструкция квартиры, в результате которой ее площадь увеличилась с 41,4 кв.м. до 54,5 кв.м. Реконструкция квартиры произведена с соблюдением градостроительных норм и требований СП, что подтверждается техническим заключением ООО «РЦТИиА» Белокалитвинского района № А-023-040-ОБ 2023 года. Для осуществления (перепланировки) реконструкции истец не получала соответствующее разрешение, в связи с чем, отделом архитектуры администрации Белокалитвинского района ей был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с чем, истец просит суд сохранить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде; сохранить квартиру общей площадью 54,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 41,4 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; признать право собственности на квартиру в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде общей площадью 54,5 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, за ФИО2 

В судебное заседание истец – ФИО2, не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, представила в адрес суда письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрация Белокалитвинского района Ростовской области, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрация Ильинского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области, не явился, представил в адрес суда письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления, в материалах гражданского дела имеется почтовое уведомление.

В судебное заседание третье лицо – ФИО3, не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, представила в адрес суда письменное заявление, из содержания которого следует, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. О производимой реконструкции квартиры, принадлежащей ФИО2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ей и ее супругу (на период проведения реконструкции они оба являлись собственниками квартиры) было известно, ФИО2 их уведомила. Против реконструкции они не возражали, она проводилась с их согласия. Их прав и законных интересов ФИО2 не нарушила, и не нарушает. Просит рассмотреть дело без своего участия.

В судебное заседание представитель третьего лица – Отдел архитектуры администрации Белокалитвинского района Ростовской области, не явился, представил в адрес суда письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителей ответчиков, третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Перепланировка и переустройство жилого помещения, регулируются правилами главы четвертой Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 1995 года, Коллективное предприятие «Нива» передало в собственность ФИО1 и ФИО2 квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой 31,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15).

Согласно регистрационному удостоверению № 48 от 01.06.1995 года, выданного Белокалитвинским бюро технической инвентаризации, квартира в 

<

адрес> зарегистрирована по праву собственности за ФИО2, ФИО1 (л.д. 16).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 15.06.2016 года нотариусом ФИО, договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, выданного 10.04.1995 года, с 27.06.2016 года является собственником жилого помещения – квартиры, кадастровый №, площадью 41,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-18).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 2 146+/-32,4 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО3 и с 06.07.2016 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 15.06.2016 года нотариусом ФИО, договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, выданного 10.04.1995 года, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 28.06.2016 года, ФИО2, доля в праве общей долевой собственности ? (л.д. 13-14).

Истец осуществила реконструкцию квартиры, пристроив пристройку.

Согласно техническому паспорту от 08.06.2023 года жилого помещения, адрес объекта: 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 54,5 кв.м., в том числе жилая площадь 31,1 кв.м. (л.д. 8-9).

24.11.2023 года Отделом архитектуры администрации Белокалитвинского района ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ввиду отсутствия документов (л.д. 19).

Согласно выводам технического заключения № А-023-040-ОБ от 2023 года, по результатам обследования строительных конструкций квартиры жилого многоквартирного дома на соответствие требованиям действующих эксплуатационных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил по адресу: 

<

адрес>, на основании визуального осмотра и обследования основных строительных конструкций помещений квартиры № многоквартирного жилого дома установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции помещений квартиры № (включая помещение пристройки, № по экспликации помещений) находятся в работоспособном состоянии, а именно - фундаменты, стены, перекрытие, покрытие здания в квартире № - находятся в работоспособном состоянии. Полы и перегородки в квартире № также находятся в работоспособном состоянии. Инженерные системы квартиры № многоквартирного жилого дома (электроснабжение, отопление и вентиляция, водоснабжение и водоотведение) не имеют видимых повреждений и работают в нормативном режиме. Помещения квартиры № многоквартирного жилого дома (включая помещение пристройки) оборудованы и обустроены инженерными системами (электроснабжение, отопление и вентиляция, водоснабжение и водоотведение). Материал и толщина стен помещений квартиры № многоквартирного жилого дома (включая помещение пристройки) соответствуют теплотехническим требованиям, предъявляемым к стенам жилых помещений. В состав помещений квартиры № многоквартирного жилого дома входят: 3 жилые комнаты, кухня (оборудованная мойкой), коридор, ванная (помещение пристройки). Состав помещений и объемно-планировочные решения соответствуют действующим эксплуатационным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с изменениями на 26 июня 2021 года). Состояние строительных конструкций квартиры № классифицируется, как работоспособное, планировка и эксплуатационные характеристики квартиры № многоквартирного жилого дома (включая помещение пристройки) соответствует действующим эксплуатационным, противопожарным и санитарно- эпидемиологическим требованиям. Квартира № многоквартирного жилого дома пригодна для дальнейшей круглогодичной безопасной эксплуатации (л.д. 20-37).

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, и как собственник он имеет право производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью, в связи с установленными в судебном заседании обстоятельствами, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 о сохранении многоквартирного дома, квартиры в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде.

Сохранить квартиру общей площадью 54,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 41,4 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Признать право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 54,5 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 28.12.2023 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 декабря 2023 года.

Судья Д.С. Прошина