Дело № 2-500/2020 года

УИД 07RS0004-01-2020-000691-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 22 мая 2020 года

Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Кумыковой Ж.Б.,

при секретаре судебного заседания - Шереужевой Л.Ж.,

с участием истца ФИО1, а также представителя ответчика местной администрации Чегемского муниципального района КБР - ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к местной администрации Чегемского муниципального района КБР о признании права собственности на объект строительства,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Чегемский районный суд КБР с иском к Местной Администрации Чегемского муниципального района КБР о признании права собственности на объект строительства, на нежилое здание для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, количеством этажей - 1, завершение строительства ДД.ММ.ГГГГ, площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, земли администрации.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истцу на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано разрешение на строительство №. На принадлежащем ему на праве аренды земельном участке он начал возводить объект недвижимости площадью 

<

данные изъяты>м, о чем имеется выписка из ЕГРН о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер №. По завершении строительства объекта истец подготовил технический паспорт объекта и обратился в адрес местной администрации Чегемского муниципального района за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на что ему письмом от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в связи с отменой ранее выданного разрешения на строительство. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд удовлетворить заявленный иск, по мотивам, изложенным в нем.

Представитель ответчика ФИО2, исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору. Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Согласно статье 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи. 

Согласно статье 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно пунктам 25, 26 Постановления Пленума верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией с.п. Нартан заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования для выпаса скота, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли администрации, общей площадью 

<

данные изъяты>. 

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией с.п. Нартан Чегемского района КБР.

Согласно выписки из ЕГРН право аренды на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования для выпаса скота, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли администрации, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. зарегистрировано за ФИО1 

Как следует из выписки из ЕГРН на указанном земельном участке ФИО1 возведен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № 

В соответствии с техническим планом на объект незавершенного строительства проведена кадастровая работа для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. 

Как следует из отчета об оценке рыночной стоимости объекта стоимость здания для содержания и разведения сельскохозяйственных животных составляет 764 000 руб.

Из представленного в материалы дела ответа администрации Чегемского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, на основании того, что выданное разрешение на строительство вышеуказанного объекта было отменено постановлением местной администрации.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что при возведении объекта незавершенного строительства не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец ФИО1 предпринимал надлежащие меры к его легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Принимая во внимание все изложенные обстоятельства, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое здание, для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, количество этажей 1, завершение строительства ДД.ММ.ГГГГ, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, земли администрации. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 27 мая 2020 года.

Председательствующий - /подпись/

Копия верна:

Судья - Ж.Б. Кумыкова